Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2019 ~ М-1384/2019 от 25.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е № 2-1509/2019

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием представителя истца Мехедова В.А., действующего на основании ордера № 87084 от 28.11.2019, ответчика Сидоренко М.П.,

при секретаре Золотых А.С.,

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Королевой Т. Д. к Сидоренко М. П., третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

Установил:

Истец Королева Т.Д. обратилась в Зерноградский районный суд, Ростовской области с иском к ответчику Сидоренко М.П. об установлении наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, площади декларированной, исключении сведений из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 июля 2019 года. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ данного земельного участка, которые не соответствуют своему фактическому местоположению и смещены на запад на 18 метров. В результате проведенных кадастровым инженером измерений на местности, архивных данных, было установлено, что уточнить место положение границ земельного участка, принадлежащего истцу не возможно, так как имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, от <адрес>, принадлежащего ответчику. Границы данного земельного участка смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению границ указанных земельных участков. Согласно измерения, проведенного кадастровым инженером, была исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка ответчика и было уточнено его местоположение по следующим координатам:

- точка н 1 - <данные изъяты>;

- точка н 2 – <данные изъяты>;

- точка н 3 - <данные изъяты>;

- точка н 4 - <данные изъяты>.

Пересечение границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с земельным участком истца произошло в связи с неточностью привязки к пунктам опорной межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат смежного участка, либо при пересчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в <данные изъяты>, что повлекло наложение на границы земельного участка истца. Из-за наличия данной реестровой ошибки невозможно уточнить и произвести государственный кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка.

В судебное заседание истец Королева Т.Д. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя, удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца Мехедов В.А., действующего на основании ордера № 87084 от 28.11.2019, поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сидоренко М.П. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Королева Т.Д. является собственником земельного участка земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу <адрес> (л.д. 11-15), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику.

Истцы обратился к кадастровому инженеру с заявлением об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ данного земельного участка, которые не соответствуют своему фактическому местоположению и смещены на запад на 18 метров. В результате проведенных кадастровым инженером измерений на местности, архивных данных было установлено, что уточнить место положение границ земельного участка, принадлежащего истцу не возможно, так как имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику. Границы данного земельного участка смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению границ указанных земельных участков. Согласно проведенного кадастровым инженером измерения была исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка ответчика и было уточнено его место положение по следующим координатам:

- точка н 1 - <данные изъяты>;

- точка н 2 – <данные изъяты>;

- точка н 3 - <данные изъяты>;

- точка н 4 - <данные изъяты>.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.18), схемы расположения спорных участков (л.д.20-24), фрагмента дежурной кадастровой карты, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы смежного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка, принадлежащего истцу.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчика, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей границы земельных участков истца и ответчика.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истца и ответчиков.

В связи с этим, с целью устранения реестровой ошибки и устранения неопределённости в прохождении общей границы истца и ответчика, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера, устанавливающее координаты смежных границ между земельным участком истца и земельным участком ответчика.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Королевой Т. Д. к Сидоренко М. П., третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, признании границ земельного участка не установленными, площади декларированной, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу <адрес>, признав границы земельного участка не установленными, площадь декларированной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу <адрес>, имеющие следующие координаты:

- точка н 1 - <данные изъяты>;

- точка н 2 – <данные изъяты>;

- точка н 3 - <данные изъяты>;

- точка н 4 - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2019 года.

Судья Н.В.Дробот