Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2014 ~ М-792/2014 от 01.10.2014

Дело №2-763/2014

Мотивированное решение составлено: «22» декабря 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги              «18» декабря 2014 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе

Председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/2014 по иску Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области к Товариществу собственников жилья «Успех» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников жилья, ликвидации Товарищества собственников жилья «Успех»,

установил:

Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области обратилось в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Успех» о признании недействительными протоколы общего собрания собственников жилья, ликвидации ТСЖ.

В обоснование своих требований указывает, что 22.09.2014 Отделом контроля по Западному управленческому округу Госжилинспекции Свердловской области на основании Приказа № от 02.09.2014 проведена внеплановая документарная проверка в отношении ТСЖ «Успех», на предмет правомерности принятия решений о создании товарищества собственников жилья собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес>.

В ходе проведения проверки установлено, что сообщение о проведении общего собрания 19.04.2012 не содержит сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания. Данное уведомление было вывешено на подъезде многоквартирного дома 12.04.2012, т.е. позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. ТСЖ «Успех» не представило протокол общего собрания о принятии собственниками ранее решения об утверждении такого порядка уведомления о проведении общих собраний собственников помещений.

Сообщение о проведении общего собрания 11.05.2013 не содержит сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания. ТСЖ «Успех» не представлено сведений о вручении собственникам помещений в МКД № по <адрес> уведомления о проведении общего собрания 11.05.2013 по вопросу выбора способа управления.

В протоколах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 19.04.2012, № от 11.05.2013 по <адрес>, проведенных в форме очного голосования отсутствуют сведения о собственнике помещений, по инициативе которого созывалось данное собрание.

Согласно протоколу № от 19.04.2012 имеется кворум 59 %. По вопросам повестки дня собственниками помещений приняты решения: о создании нового ТСЖ или вхождения в ТСЖ «Наш дом»; избрание членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ. Согласно данному протоколу собственниками помещений рассмотрены и приняты решения по вопросу избрания членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ. Указанные вопросы согласно пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ п.2 и п. 3 ст. 147 ЖК РФ, ч. 1ст. 150 ЖК РФ отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ и (или) правления ТСЖ соответственно.

Согласно протоколу от 19.04.201 собственниками помещений избран состав правления ТСЖ, в который вошли С.М.Н., Б.Д., К.В.В., В.М.В., которые не являлись членами ТСЖ «Успех». Также, на момент принятия данного решения ТСЖ «Успех» еще не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Бюллетеней для голосования, листа подписания к протоколу или иных документов, подтверждающих количество голосов ТСЖ «Успех», не предоставлено, таким образом подтверждения того, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> приняли участие в голосовании, нет.

Протокол № в нарушение ч. 1.1. ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит подписи всех собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за принятие решений.

Наличие кворума в протоколе № определено с нарушением ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, так как количество голосов взято из расчета количества принявших участие в голосовании лиц, а не из расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу № от 11.05.2013 имеется кворум 65 %. По вопросам повестки дня собственниками помещений принято решение о создании ТСЖ. Согласно данному протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 65 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, при этом общее количество голосов не указано. Документов, подтверждающих общую площадь помещений в МКД № по <адрес>, не представлено. Бюллетени для голосования, лист подписания к протоколу или иные документы, подтверждающие количество голосов отсутствуют.

Наличие кворума в протоколе № определено с нарушением ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, так как количество голосов взято из расчета количества принявших участие в голосовании лиц, а не из расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Просит суд признать недействительным протокол № от 19.04.2012, протокол № от 11.05.2013 общего собрания собственников жилья, проживающих в доме по адресу: р.<адрес>, ликвидировать товарищество собственников жилья «Успех».

В судебном заседании представитель истца Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области Чернопятова Е.Н., действующая по доверенности от 28.05.2014, увеличила требования, дополнив, что ТСЖ «Успех» представлен один комплект бюллетеней в отношении сразу двух протоколов, считает необходимым рассматривать протоколы № и № в совокупности. уведомление о проведении общего собрания собственников 04.04.2012, проводимого в очной форме, не было вручено под роспись или направлено заказным письмом каждому собственнику, согласно рукописной отметки оно было вывешено на подъезде дома (в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Протокол № от 04.04.2012 не содержит листа голосования, либо реестра лиц, принявших участие в голосовании, являлись ли эти лица собственниками помещений определить не представляется возможным, доказательства наличия кворума при решении вопроса о проведении голосования путем заполнения бюллетеней отсутствуют. В связи с отсутствием реестра лиц, принявших участие в голосовании, невозможно определить были ли уведомлены при проведении голосования 04.04.2012 все собственники о том, что голосование будет проводиться путем заполнения бюллетеней. В протоколе № отсутствует информация о периоде начала и окончания приема бюллетеней (нарушение ч. 5 ст. 45 ЖК РФ), до собственников информация о периоде проведения голосования доведена не была. Согласно ч. ст. 47 ЖК РФ, бюллетень, сданный после срока окончания их приема, не подлежит учету. Из представленных документов, общее собрание собственников в заочной форме не проводилось. Составлен протокол № очного голосования и сразу протокол № очного голосования о подведении итогов заочного голосования (п. 2 повестки дня). Уведомления о проведении заочного голосования отсутствует, имеет место быть только протокол №, отсутствует реестр лиц, принявших участие в голосовании. Бюллетени были заполнены до момента составления уведомления о проведении такого собрания.

В случае, если проводить подсчет с учетом данных несоответствии бюллетеней положениям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, то процент голосов составляет 36, 97 % (2019,1 х 100/5460 кв.м), то есть кворум отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области Чернопятова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика – председатель ТСЖ «Успех» Шершнев В.Н. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что при выборе формы управления жилым фондом – ТСЖ был соблюден установленный законом порядок. 23.03.2012 создана инициативная группа – К.Л.В., С.М.Н., Л.В.С., которая собрала информацию о собственниках жилых помещений и разместила на всех подъездах объявлении об общем собрании 04.04.2012 на 18:00. 04.04.2012 на общем собрании присутствовало 86 собственников. Были избраны старшие по подъезду. Принято решение о заочном поквартирном голосовании по утвержденным вопросам и составлена примерная форма бюллетеня, выбрана счетная комиссия, составлен протокол №. 19.04.2012 в 18:00 прошло общее собрание собственников жилых помещений, всего присутствовало 86 человек, по результатам голосования собственников всего 142 человека, за форму управления ТСЖ проголосовало 88 человек, против – 7, воздержались либо выбрали иную форму управления – 47 человек. Процент за ТСЖ составил 61%. Были выбраны члены ревизионной комиссии и члены Правления, составлен протокол №. 11.05.2013 на общем собрании собственников было принято решение о создании ТСЖ, наименование «Успех», принят Устав ТСЖ, выбраны и утверждены Председатель ТСД и главный бухгалтер, решение о первоначальном взносе. При проведении заочного голосования на основании представленных бюллетеней сведениями об общей площади многоквартирного дома № по <адрес> они не располагали, технический паспорт им не был передан. При проведении Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области имели место нарушения, запросы не поступали в ТСЖ, на место представителя Управления не выезжали, копия обращения граждан, явившихся основанием для проведения проверки, им не представлена.

Третье лицо С.Е.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что она является собственником доли в квартире №, расположенной по <адрес>. Бюллетень ею подписан 05.04.2012. Она являлась старшей по подъезду, она заполняла бюллетени, голосовали и ставили подписи собственники квартир в ее подъезде. На первом собрании собственников жильцов было мало, решили провести заочное голосование, 20 собственников было уведомлено о заочном голосовании. Уведомлений о проведении собраний на 19.04.2012 и 11.05.2013 не было. 19.04.2012 она на собрании не присутствовала. Общего собрания собственников 11.05.2013 не проводилось. Жильцы К. – квартира №, извещены о дате рассмотрения данного дела.

Третье лицо С.А.Г. в судебном заседании просил рассмотреть дело на усмотрение суда, на общих собраниях он не был, подписывал бюллетень для создания ТСЖ. Объявлений о проведении собраний 19.04.2012 и 11.05.2013 он не видел.

Третье лицо Л.В.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что она проживает в <адрес>, с дочерью Д.Н.В., которая также извещена о времени и дне судебного заседания. Она участвовал в общем собрании 19.04.2012, указанное количество собственников, присутствующих на собрании, - 76 человек, немного не соответствует действительности, было меньшее количество. Уведомление было размещено на подъезде 19.04.2012. На собрании 11.05.2013 она не присутствовала, объявление о дне его проведения не видела. Она является старшей по подъезду, лично она собирала бюллетени с 76 и 90 квартир, собственники лично расписывались в бюллетенях.

Третье лицо П.Ю.Г. в судебном заседании пояснил, что просит рассмотреть дело на усмотрение суда, он и его супруга – П.М.В., являются собственниками <адрес>, по 1/2. П.М.В. о времени и месте судебного заседания извещена. При подписании бюллетеня он свое мнение о создании ТСЖ не высказывал, подписывал жена.

Третье лицо Н.А.Н. в судебном заседании возражала против исковых требований, суду пояснила, что она и А.И.А. являются собственниками <адрес>. Объявление об общем собрании 11.05.2013 она не помнит. А.И.А. о времени и месте судебного заседания извещена.

Третьи лица М.В.С., М.Ф.М., М.Ю.В., Б.Т.И., М.С.И., М.Е.И., М.Г.А., С.И.А., М.Д.Х., М.А.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменные мнения по исковым требования, где указали на правоустанавливающие документы на жилые помещения, подтвердили факт голосования за создание ТСЖ, с исковыми требованиями не согласились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Третье лицо С.И.А. мнения относительно иска не высказала (л.д.№).

Третьи лица Ш.Ю.Н., Ш.Л.Б., Ш.Д.Ю., М.М.В., М.В.В., Т.Л.И., Б.Л.М., Д.Н.В., К.И.М., К.И.М., К.О.Н., Б.П.В., П.М.В., К.В.Н. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д.№).

Третьи лица К.З.А., К.Д.А., К.Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу, установленному на основании бюллетеня и письменного отзыва, судебная повестка возвращена с отметкой «Истек срок хранения», однако суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку, согласно пояснений представителя ТСЖ «Успех» данные лица им извещены о времени и месте судебного заседания. Согласно письменному отзыву жителей многоквартирного дома № в <адрес> К.З.А. высказала сое мнение по иску, указав, что не писала заявление о вступлении в ТСЖ, считает создание ТСЖ незаконным (л.д.№).

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, материалы регистрационного дела №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании на основании протокола № общего собрания собственников жилых помещений дома № по <адрес> установлено, что присутствовало 76 человек. По итогам принято решение по следующим вопросам: 1) выбраны старшие по подъездам «за» - 72 человека, «против» - 4; 2) создание и вхождение в ТСЖ, провести голосование собственников жилых помещений по бюллетеням по квартирно, «за» - 74 человека, «против» - 2; 3) выбрана счетная комиссия (регистр. дело №).

Согласно протоколу № от 19.04.2012 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, в форме очного голосования. В общем собрании приняли участие 86 собственников помещений в доме (из них 78 физических лиц), обладающие 78 голосами (долями в общей собственности), что составляет 49% от общего числа голосов. Кворум имеется. Приняты решения по следующим вопросам: 1) избраны председатель собрания и секретарь, «за» 78 голосов 100%, «против» - 0; 2) выбрана форма управления домом по итогам заочного голосования – ТСЖ «за» 88 собственников, «против» - 7, воздержалось – 47, 61%; 3) решено войти в состав действующего ТСЖ или создать новое ТСЖ в многоквартирном доме, в случае непредвиденных причин; председателем общего собрания собственников помещений для обращения в соответствующие органы по решению вопроса о создании ТСЖ, для регистрации ТСЖ уполномочить Шершнева В.Н., председателя ТСЖ «Наш дом», «за» 78 голосов, «против» - 0, «воздержалось» - 0, 100%; 4) выбраны члены Правления ТСЖ, члены ревизионной комиссии, определен первоначальный взнос, «за» 78 голосов, «против» 0, 100 (регистр. дело №).

Согласно протоколу № от 11.05.2013 проведено общее собрание собственников помещений в указанном выше доме в форме очного голосования. В общем собрании приняли участие 90 собственников помещений в доме, что составляет 65% от общего числа голосов. Кворум имеется. Приняты решения: 1) избран председатель собрания, секретарь, «за» - 78 голосов, «против» 0, 100%; 2) создано новое ТСЖ в доме, председателем Шершнев В.Н., «за» - 78 голосов, «против» - 0, 100%; 3) выбрано наименование ТСЖ «Успех», «за» - 78 голосов, «против» 0, 100%; 4) принят Устав ТСЖ «Успех», голосов 100%; 5) председателем ТСЖ «Успех» избран Шершнев В.Н., главный бухгалтер О.Ю.В., заключить трудовые договоры; 6) установлен первоначальный взнос 2000 руб., 100% голосов (регистр. дело №).

В соответствии со ост. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) государственные жилищные инспекторы имеют право проверять соответствие устава ТСЖ, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ, соответствие устава ТСЖ, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов ТСЖ председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно – правовой формы или ИП, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, правомерность условий этого договора и его заключения.

Согласно п.п. 2 п. 6 данной статьи орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации ТСЖ в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Судом установлено, что 22.09.2014 Отделом контроля по Западному управленческому округу Госжилинспекции Свердловской области на основании Приказа № от 02.09.2014 проведена внеплановая документарная проверка ТСЖ «Успех», на предмет правомерности принятия решений о создании товарищества собственников жилья собственниками помещений в многоквартирном доме № по <адрес> по факту обращения 18.09.2014 (№).

По результатам данной проверки установлено, что в ТСЖ «Успех» отсутствует документы в полном объеме, предусмотренные ст. 45 ЖК РФ, подтверждающих правомерность создания ТСЖ, оспариваемые протоколы не соответствуют требованиям законодательства РФ, установлены существенные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренные ст.ст. 45, 47, 48 ЖК РФ, нарушен порядок создания ТСЖ, избрания его органов управления (правления), председателя правления, ревизионной комиссии, предусмотренного ст.ст. 136, 145, 147 ЖК РФ. Однако ТСЖ «Успех» зарегистрирован в ИФНС № по СО на основании недостоверных сведений. В соответствие с выявленными нарушениями жилищного законодательства имеются основания для признания протоколов № от 19.04.2012, № от 11.05.2013 недействительными и ликвидации ответчика.

Суд считает, что неплановая документарная проверка в отношении ТСЖ «Успех» Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области на предмет правомерности принятия решений о создании ТСЖ «Успех» проведена законно и обоснованно, выводы, сделанные Управлением по результатам данной проверки, суд признает правильными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч.ч. 3 - 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что сообщения о проведении общих собраний 04.04.2012, 19.04.2012, 11.05.2013, представленные ответчиком (л.д.29,30,89), в нарушение требований ч.ч. 3-5 ст. 45 ЖК РФ не содержит сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения собрания. Доказательств вручения каждому собственнику многоквартирного жилого дома (далее МКД) № по <адрес> уведомлений о проведении общих собраний в указанные даты ТСЖ «Успех» не представлено. Со слов представителя ответчика Шершнева В.Н. данные сообщения были размещены на подъездах дома, это же подтверждается его письменной отметкой на сообщении о проведении общего собрания 19.04.2012, размешенного на подъезде 12.04.2012, то есть в нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ о 10-ном сроке данного сообщения.

Однако решение общего собрания об утверждении порядка уведомления о проведении общих собраний собственников помещений на информационных щитах (или ином доступном месте), на основании которого уведомления о проведении общего собрания 04.04.2012, 19.04.2012, 11.05.2013 были размещены на подъезде многоквартирного дома, собственниками не принималось, доказательств этому ответчиком не представлено.

Судом установлено, что протокол № от 04.04.2012 не содержит лист голосования либо реестр лиц, принявших участие в голосовании, являющихся собственниками жилых помещений МКД, доказательства наличия кворума при решении вопроса о проведении голосования путем заполнения бюллетеней отсутствуют. В связи с отсутствием реестра лиц, принявших участие в голосовании, невозможно определить были ли уведомлены при проведении голосования 04.04.2012 все собственники о том, что голосование будет проводиться путем заполнения бюллетеней.

В нарушение ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в протоколе № не указан период начала и окончания приема бюллетеней, не представлено доказательств доведения данной информации до собственников МКД.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ при отсутствии кворума на очном голосовании может быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования путем заполнения бюллетеней (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении такого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В судебном заседании установлено, что общее собрание собственников в заочной форме не проводилось. Уведомление о проведении заочного голосования отсутствует.

Согласно протоколу № от 19.04.2012 имеется кворум 59 %. По вопросам повестки дня собственниками помещений приняты решения: о создании нового ТСЖ или вхождения в ТСЖ «Наш дом»; избрание членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В нарушение положений указанных норм подсчет голосов в протоколах № от 19.04.2012 и № от 11.05.2013 произведен из расчета количества принявших участие в голосовании лиц, а не из расчета доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Также представитель ответчика не отрицал, что на момент подсчета голосов у счетной комиссии отсутствовал технический паспорт, содержащий информацию об общей площади МКД.

Также оспариваемые протоколы не содержат листы с подписями всех собственников МКД, проголосовавших за принятие решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В материалах регистрационного дела № имеются бюллетени для голосования по адресу: <адрес>, от 05 – 08 апреля 2012 года, 12.04.2012, 14.04.2012 и 18.04.2012, с голосованием по форме управления МКД: непосредственное управление; ТСЖ; Управляющая компания ООО «Жил-Сервис» (регистр. дело №).

Суд считает, что не подлежит учету бюллетени в отношении квартир 6, 22, 117, поскольку, в бюллетенях в одном экземпляре стоят сразу несколько подписей. Другие оспариваемые истцом бюллетени квартир, где в одном бюллетени несколько подписей собственников могут подлежать учету, поскольку, их мнение имеется в письменных отзывах по делу (квартиры №) и высказано в судебном заседании (квартиры №).

Не подлежит учету при подсчете голосов: бюллетени по квартирам №, поскольку, не указано основание права собственности, а бюллетень по <адрес> заполнен лицом по доверенности, копия доверенности суду не представлена.

Частичному учету подлежит бюллетень №, где общая площадь квартиры согласно выписки из ЕГРПО составляет 58 кв.м, а не 59, 5 кв.м, как указано в бюллетене, № по выписке из ЕГРПО - 46 кв.м, а не 46, 3 кв.м, как в бюллетене, по <адрес> подлежит учету 16,45 кв.м (1/2 доля), по <адрес> – 29,95 (1/2 доля).

Относительно жилых помещений данного МКД № сведения о правах собственности подтверждаются данными представленными Отделом «Нижнесергинское БТИ и РН» от 15.12.2014 (л.д.№). Данные бюллетени истцом также были учтены и не оспаривались.

Бюллетень квартиры № не подлежит учету, поскольку, согласно сведениям Одела "Нижнесергинское БТИ и РН", данная квартира принадлежит С.М.С. на основании договора приватизации от 02.11.1993 (л.д№).

На основании технического паспорта МКД №, расположенного по <адрес> в р.<адрес>, установлено, что общая площадь дома составляет 5531,2 кв.м (л.д.№).

С учетом бюллетеней, которые возможно включить в подсчет, то процент голосов составляет 46,8 % (2587,8 (количество голосов, установленных при подсчете) х 100 / 5531,2 кв.м), в связи с чем, кворум отсутствует.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

На основании ч.ч. 2,3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно ч 1 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Согласно протоколу № от 19.04.2012 общего собрания собственников жилья, проживающих в доме по адресу <адрес>, собственниками помещений рассмотрены и приняты решения по вопросу избрания членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ. Однако данные вопросы в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 145, ч.ч. 2, 3 ст. 147, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ и (или) правления ТСЖ соответственно.

Согласно того же протокола собственниками помещений избран состав правления ТСЖ, в который вошли С.М.Н., Б.Д., К.В.В., В.М.В., которые не являлись членами ТСЖ «Успех».

Более того, на момент принятия решения 19.04.2012 ТСЖ «Успех» не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям об юридическом лице от 23.09.2014 дата регистрации ТСЖ "Успех" 11.06.2013 (л.д.№).

К протоколу № от 11.05.2013 отсутствуют бюллетени, в судебное заседание представителем ответчика они не представлены, в материалах регистрационного дела отсутствуют. Доказательств с достоверностью подтверждающих проведение общего собрания 11.05.2013, наличие кворума, принятие решений по поставленным вопросам, в том числе о создании ТСЖ «Успех», представителем ответчика не представлено.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

На основании изложенного протоколы общего собрания собственников жилых помещений № от 19.04.2012 и № от 11.05.2013 не могут быть признанны законными, а решения принятые на них являются недействительным, в виду наличия существенных нарушений норм жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах требования Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области о признании недействительными протокола № от 19.04.2012, протокола № от 11.05.2013 общего собрания собственников жилья, проживающих в доме по адресу: <адрес>, ликвидации ТСЖ «Успех» подлежат удовлетворению.

При этом жильцы дома не лишены права инициировать новое голосование по тем вопросам, которые они считают необходимыми.

Поскольку в силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика ТСЖ "Успех" госпошлину в доход государства в размере 4 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области удовлетворить.

Признать недействительными протокол № от 19.04.2012, протокол № от 11.05.2013 общего собрания собственников жилья, проживающих в доме по адресу: <адрес>, ликвидировать товарищество собственников жилья «Успех».

Взыскать с товарищество собственников жилья «Успех» государственную пошлину в доход местного бюджета 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья:                     О.Ю. Запретилина