Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2015 ~ М-401/2015 от 14.08.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

р.<адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд, <адрес> в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре И.О.Н.;

истца С.Л.П., представителя истца адвоката К.С.В., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика А.В.Т., представителя адвоката К.Г.Н., удостоверение № ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиков Б.А.А., К.Л.Н.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску С.Л.П. к А.В.Т., Б.А.А., К.Л.Н. «об определении порядка пользования земельным участком и сносе незаконно возведенных хозяйственных построек»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, заключенного с Е.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 66,1 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) номер №, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира является многоквартирным.

Ответчику Б.А.А. принадлежит <адрес>, ответчику А.В.Т. принадлежит <адрес>, а ответчику К.Л.Н. принадлежит <адрес>.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастровых выписок от ДД.ММ.ГГГГ №, № и № под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> стоят на учете участок 1 кадастровый номер № собственником которого числиться А.В.Т., участок 2 кадастровый номер №, собственником которого числиться Л.В.М., участок 3 кадастровый номер № сведения о собственнике отсутствуют и участок 4 кадастровый номер №, собственником которого числиться Б.А.А.. Каждый из выше изложенных земельных участков имеет площадь 447 кв.м.. Земельный участок № по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, а земельные участки №№ по адресу <адрес> были поставлены на учет ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. после введения в действие ЖК РФ, следовательно их формирование и постановка на кадастровый учет противоречит действующему законодательству.

Статья 80 Земельного кодекса РСФСР также предусматривала, что при строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Предоставление земельных участков в собственность под многоквартирным домом каждому собственнику квартиры Земельный кодекс РСФСР также не предусматривал.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Общая площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, по адресу <адрес>, составляет 1788 кв.м., соответственно, общая кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 108 281 рублей 28 копеек.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Соглашение о порядке пользования земельным участком между ней и ответчиками отсутствует, обсуждать с ней порядок пользования общим имуществом они отказываются. А ответчик А.В.Т. самовольно, без соответствующих разрешений и согласия остальных участников общей долевой собственности на спорном земельном участке возвел пристройку к многоквартирному дому А1, сараи Г1, ГЗ, Г4 и изгородь из сетки рабицы. При этом ответчик А.В.Т. разместил пристройку литер А1 и сарай Г1 таким образом, что они ограничили проезд во двор любому автомобилю, в том числе и пожарному, а возведенная им изгородь ограничивает доступ к земельному участку, препятствует ей пользоваться общим имуществом. Сарай Г1, пристройка А1 и изгородь возведены А.В.Т. с нарушением градостроительных, пожарных и санитарных норм. При этом ей возвести какую-либо хозяйственную постройку ответчики не разрешают, утверждают, что она приобрела квартиру без земельного участка и ей «достаточно существующего цветника». Препятствуя ей в пользовании земельным участком, под многоквартирным жилым домом, где она имеет в собственности квартиру, ответчики нарушают ее права собственника.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статье 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

А согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит суд признать за ней, С.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчиками, Б.А.А., А.В.Т. и К.Л.Н. право общей долевой собственности, по 1/4 доли у каждого, на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1788 кв.м.; Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках № кадастровый номер №, собственником которого числиться А.В.Т., № кадастровый номер № собственником которого числиться Л.В.М., № кадастровый номер №, сведения о собственнике отсутствуют и № кадастровый номер № собственником которого числиться Б.А.А., по адресу <адрес>; Обязать ответчика, А.В.Т. снести самовольно возведенные сараи Г1,ГЗ,Г4, пристройку литер А1 и изгородь; Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 1788 кв.м., выделив всем участникам общей долевой собственности в пользование равные участки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом исковые требования были уточнены в связи с чем, просит суд признать за ней, С.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчиками, Б.А.А., А.В.Т. и К.Л.Н. право общей собственности, пропорционально площади принадлежащим им жилым помещениям, на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1788 кв.м.; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участках № кадастровый номер №, собственником которого числиться А.В.Т., № кадастровый номер №, собственником которого числиться Л.В.М., № кадастровый номер № сведения о собственнике отсутствуют и № кадастровый номер №, собственником которого числиться Б.А.А., по адресу <адрес>; снять из с кадастрового учета земельный участок № кадастровый номер № земельный участок № кадастровый номер № земельный участок № кадастровый номер №, земельный участок № кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>; обязать ответчика, А.В.Т. снести самовольно возведенные сарай Г1, пристройку литер А1 и изгородь; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 1788 кв.м., выделив всем участникам общей долевой собственности в пользование равные участки.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, сообщив суду сведения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении, ответчики исковые требования не признали, представителем ответчика А.В.Т., заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель Е.Л.В. суду показала, что на основании договора купли-продажи продала <адрес>, которая в свою очередь ей подарил ее отец Л.В.М.. При оформлении договора дарения, а впоследствии договора дарения она не знала, что у отца имелся в собственности земельный участок при данном жилом доме.

Судом из письменных доказательств объективно установлено, что истец и ответчики А.В.Т., К.Л.Н. являются собственниками соответственно квартир № а ответчик Б.А.А. 1/4 доли жилого <адрес> /л.д. 23, 52, 124, 130/.

Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ А.В.Т. является собственником земельного участка №, площадью 447 кв.м., расположенного по адресу <адрес> /л.д. 19, 49/.

Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.А. является собственником земельного участка № площадью 447 кв.м., расположенного по адресу <адрес> /л.д. 22, 125/.

В соответствии с кадастровыми паспортами, следует, что земельные участки № площадью каждый по 447 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, учтены на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимости /л.д. 20-21/.

В соответствии со строительным паспортом, оформленным А.В.Т., последнему было разрешено на отведенном земельном участке по адресу <адрес>, строительство жилой пристройки, сарая и гаража, которое было принято приемочной комиссий /л.д. 47-48, 51, 53-59/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, суд установил, что требования истца, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из письменных доказательств, истец и ответчики А.В.Т., К.Л.Н. являются собственниками соответственно квартир № а ответчик Б.А.А. 1/4 доли жилого <адрес>, ответчики А.В.Т. и Б.А.А. собственниками соответствующих земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд с учетом сведений о техническом учете жилого дома, приходит к выводу, что жилой <адрес> не имеет помещений, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в данном доме, а также не имеется земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, что является основанием для вывода о том, что данный жилой дом не многоквартирный (ст. 36 ЖК РФ).

Данное обстоятельство, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания права общей долевой собственности на земельный участок и определения порядка пользования им.

Требования истца в части исключения из ГКН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок № расположенные по адресу <адрес>, и снять данные земельные участки с кадастрового учета, удовлетворению не подлежат, так как каких-либо правовых оснований и доказательств этому, истцом не представлено.

Анализируя требования истца в части сноса самовольных построек, суд приходит к выводу, что спорные постройки таковыми не являются, так как возведены на земельном участке отведенным для таких целей с оформлением необходимой разрешительно-строительной документации. Достаточных и достоверных доказательств, того что спорные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено (ст. 222 ГК РФ).

Ходатайство представителя ответчика А.В.Т. о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит, так как в части требований определения порядка пользования земельным участком исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ), а в отношении остальных требований, не представлено достоверных и достаточных доказательств его пропуска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийС.Л.П. к А.В.Т., Б.А.А., К.Л.Н. «об определении порядка пользования земельным участком и сносе незаконно возведенных хозяйственных построек» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года