Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1714/2012 ~ М-1193/2012 от 24.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 27 июня 2012 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

судьи Герасименко Е.В.,

при секретаре Моховой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Нестерова А.С., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратилась в суд с иском к администрация г.Красноярска о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение - комнату <данные изъяты>, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем спорного жилого помещения, 23.10.2009г. с ней заключен договор социального найма, на её имя открыт финансово-лицевой счет, добросовестно несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Первоначально, указанное жилое помещение было предоставлено ее матери <данные изъяты> на основании ордера от 09.03.1977г., истица проживает в нем с рождения. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена самовольная перепланировка. Данная перепланировка, по мнению истицы, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья, в связи, с чем может быть признана законной. В настоящее время истица не может реализовать свое право на приватизацию комнаты, поскольку комнаты в общежитии приватизации не подлежат, считает, что она и ее несовершеннолетний сын имеют право на приобретение указанной комнаты в собственность в порядке приватизации.

В судебное заседание истица Нестерова А.С. не явилась, доверила представлять свои интересы представителю. Представитель истицы Байкалова Н.С. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика - администрация г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора – администрация Ленинского района г.Красноярска, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии,

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости», ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете Нестерова А.С. с 24.04.1984г., ФИО1 с 25.12.2008г. (л.д.11). Указанное жилое помещение было предоставлено матери истицы <данные изъяты> на основании ордера № 00312 РЛ от 09.03.1977г. (л.д.8). Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

23.09.2009 года между Нестеровой А.С. и ООО «УК-Комфортбытсервис» был заключен типовой договор социального найма жилого помещения - комнаты <адрес> (л.д.9).

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных 06.04.2012 года МБЮ г.Красноярска «Центр Недвижимости» ФИО2, ФИО7 право бесплатной приватизации жилого помещения в <адрес> не реализовали, само спорное жилое помещение не приватизировано (л.д.23-25).

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» запись о регистрации права на спорное жилое помещение отсутствует (л.д.20,21).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Красноярска здание по <адрес> включено в Реестре муниципальной собственности под № СТРО8078.

Из сообщения Департамента муниципального имущества земельных отношений администрации г.Красноярска от 17.05.2012г. следует, что на основании постановления администрации г.Красноярска от 14.12.2001г. № 691 «О включении в муниципальную собственность жилищного фонда ГУДП ЖКХ «Енисей-К» жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> приняты в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истица и ее несовершеннолетний сын, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Согласно выписке из технического паспорта от 14.10.2009 года, спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью всех частей объекта 20,8кв.м., общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., подсобной 6,6 кв.м. является изолированным жилым помещением с отдельным входом, имеющим адресацию: <адрес> в которой выявлена перепланировка (л.д.12-14).

Вместе с тем, согласно заключению ОАО «ТГИ Красноярскгражданпроект» от 21.12.2009 года, заключению ООО «СПАС 200» от 24.12.2009 года и экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 30.12.2009 года спорное жилое помещение не относится к аварийным, пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствует противопожарным требованиям, санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.26-31).

Согласно выписке из технического паспорта, в данной квартире в нарушение порядка, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ (без разрешения уполномоченного органа) выявлена перепланировка.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.З ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее требования).

Исходя из положений ч.3 указанной статьи, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2, п. 2.3. Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации города от 14 ноября 2005 года № 572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года № 266, выданный департаментом городского хозяйства администрации города на основании решения департамента городского хозяйства о согласовании.

Учитывая, что перепланировка уже завершена, что подтверждается выпиской из технического паспорта, проведена без разрешения, следовательно, является самовольной.

Суд считает, что указанное жилое помещение в перепланированном виде осталось пригодным для проживания, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Кроме того, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, поскольку они законно проживают в жилом помещеним, Нестерова А.С. добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Однако право истцов на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, от них не зависящим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Нестеровой А.С., ФИО1 ранее не принимавших участия в приватизации, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на комнату <адрес>, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Признание права общей долевой собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нестеровой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Поповиченко <адрес> - удовлетворить.

Признать за Нестеровой <данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке приватизации, за каждым по 1/2 доле, на жилое помещение – <данные изъяты> площадью всех частей объекта 20,8кв.м., общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., подсобной 6,6 кв.м., сохранив данную комнату в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья: Е.В.Герасименко