Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2014 ~ М-122/2014 от 03.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2014 года. п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Ильиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Е.В. к администрации муниципального образования Дубенский район, Борисову Ю.В. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками в порядке наследования,

установил:

собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, является Борисов В.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года Борисов В.Ф. умер.

Истец Борисова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Дубенский район, Юорисову Ю.В., третьим лицам Алешину Б.М., Алешину А.Б., Холзуновой М.Б. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками в порядке наследования, указывая на то, что является наследником первой очереди по закону после умершего отца Борисова В.Ф. Фактически вступив во владение наследством, принадлежащим отцу, пользуется частью жилого дома с надворными постройками, несет расходы по содержанию наследственного имущества и сохранению его. Нотариусом Дубенского нотариального округа <адрес> отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, поскольку по правоустанавливающим документам Борисову В.Ф. принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в то время как по данным технической инвентаризации жилого дома, проведенной Дубенским производственным участком Суворовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь жилого помещения значится 53,4 кв.м. Борисов В.Ф. при жизни фактически владел изолированной частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющей автономное отопление, водоснабжение, канализацию, выход на прилегающий земельный участок, отделенной капитальной стеной от другого изолированного жилого помещения, в котором проживают Алешин Б.М., Алешин А.Б. и Холзунова М.Б. Поскольку после его смерти наследник фактически вступила во владение изолированной частью жилого дома, при этом ее право ни кем не оспаривается, за ней, Борисовой Е.В. необходимо признать право собственности в порядке наследования на изолированную часть жилого дома с надворными постройками.

В судебном заседании Борисова Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Борисов Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений об отложении слушанием дела, доказательств, подтверждающих уважительность причины своей неявки суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Алешин Б.М., Алешин А.Б., Холзунова М.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика-администрации МО Дубенский район, ответчика Борисову Ю.В., третьих лиц Алешина Б.М., Алешина А.Б., Холзуновой М.Б.

Выслушав объяснения истца Борисовой Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Борисовым В.Ф. и <данные изъяты> сельской администрацией, регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ бюро технической инвентаризации <адрес>, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о регистрации права собственности, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, Борисову В.Ф. принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Борисов В.Ф. умер.

Наследниками первой очереди по закону к его имуществу являлись сын Борисов Ю.В. и дочь Борисова Е.В.

После смерти Борисова В.Ф. его дочь Борисова Е.В. фактически вступила во владение наследственным имуществом после умершего отца, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получения свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.

Сын Борисов Ю.В. ни одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ, наследство не принимал и к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону не обращался.

Нотариусом Дубенского нотариального округа Стрижаковой Е.К. было отказано наследнику Борисовой Е.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение, принадлежащее наследодателю Борисову В.Ф., поскольку имеются расхождения в общей и жилой площадях квартиры в договоре передачи, регистрационном удостоверении и свидетельстве о регистрации права собственности на имя Борисова В.Ф. и в техническом паспорте, выданном Дубенским производственным участком Суворовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Однако как следует из представленных суду материалов, при жизни Борисов В.Ф. фактически владел изолированной частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, которая разделена капитальной стеной с другим жилым помещением в данном доме, а также имеющей автономное отопление, водоснабжение, канализацию, выход на прилегающий земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом право Борисова В.Ф. на указанное недвижимое имущество ни кем не оспаривалось.

При жизни Борисов В.Ф. на собственные денежные средства в целях улучшения условий проживания, без получения разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения осуществил перепланировку и переустройство жилого помещения: демонтировал ненесущие перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, коридором площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, в результате данной перепланировки образовалась жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; демонтировал печь в кухне, в результате чего кухня увеличилась до <данные изъяты> кв.м; установил две ненесущие перегородки в подсобном помещении площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего образовались два вспомогательных помещения - коридор и ванная; установил газовое и сантехническое оборудование, подключив к стоякам системы газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В результате перепланировки и переустройства жилого помещения общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению о технической возможности перепланировки и переустройства жилого спорного помещения, выданного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», переустроенные строения находятся в исправном техническом состоянии. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. При визуальном осмотре видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы выполнены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые при перепланировке и переустройстве строения отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно - эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку судом установлено, что после смерти Борисова В.Ф. его дочь Борисова Е.В. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ, не являясь по закону собственником части жилого дома с надворными постройками, владеет недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также холодную пристройку.

Квартира № в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес>, принадлежащая наследодателю Борисову В.Ф., является неотъемлемой частью жилого дома, поэтому истец после смерти наследодателя фактически пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Борисова Е.В. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования Дубенский район и право муниципальной собственности на него также не зарегистрировано.

Администрация МО Дубенский район не ставит перед судом вопрос о признании права собственности за муниципальным образованием на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> Борисова Е.В. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также холодной пристройкой (лит.а)и постройками хозяйственного назначения: погребом (лит.Г), садовым домом (лит.Г6), сараем (лит.Г7), сараем (лит.Г8), частью забора и калиткой, как своим недвижимым имуществом и ее право ни кем не оспаривается.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, изолирована и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из трех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, а также холодной пристройки (лит.а ), и хозяйственные постройки: погреб (лит.Г), садовый дом (лит.Г6), сарай (лит.Г7), сарай (лит.Г8), часть забора и калитки.

Суд с учетом мнения и доводов истца по варианту раздела домовладения, пришел к выводу о разделе спорного домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Борисовой Е.В. выделяется изолированная часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а), и хозяйственные постройки: погреб (лит.Г), садовый дом (лит.Г6), сарай (лит.Г7), сарай (лит.Г8), часть забора и калитку.

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками не нарушает права и законные интересы других собственников недвижимого имущества Алешина Б.М., Алешина А.Б. и Холзуновой М.Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования Борисовой Е.В. к администрации муниципального образования Дубенский район, Борисову Ю.В. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Борисовой Е.В. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Борисовой Е.В. в собственность изолированную часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, а также холодную пристройку (лит.а) и хозяйственные постройки: погреб (лит.Г), садовый дом (лит.Г6), сарай (лит.Г7), сарай (лит.Г8), часть забора и калитку, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Таранец С.В.