Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2013 ~ М-12/2013 от 14.01.2013

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2013 года                                                г.Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Г.

при секретаре                          Шапковой И.П.

с участием истца Б.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.А. к К.С.В. об определении порядка пользования квартирой,

установил:

Истец обратился к мировому судье с иском по тем основаниям, что он является нанимателем двухкомнатной благоустроенной квартиры по адресу: <адрес> в <адрес> по договору социального найма жилого помещения. Квартиру получал на трёх человек: себя, мать Б.О.А., жену Б.Г.А.. В настоящее время в квартиры зарегистрированы он и ответчица, дочь его бывшей жены, умершей в ДД.ММ.ГГГГ.. Ответчица зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, однако постоянно проживает в <адрес>, в квартире полученной её мужем. В г.Костомукша появляется редко. С момента регистрации ответчик жилищно-коммунальные платежи не платила, никакого участия в ремонте квартиры после пожара не принимала и не оказала никакой помощи после проведения ремонта. С ДД.ММ.ГГГГ он является инвалидом ... и за ним требуется уход. Поэтому он решил сделать обмен жилья и переехать на постоянное место жительства в г.Петрозаводск к детям. Для этого в ДД.ММ.ГГГГ. подал заявление на приватизацию квартиры. Ответчица не согласна с предложенным вариантом обмена и требует предоставить ей отдельную квартиру. От приватизации она также отказывается, чем ущемляет его права. Просит установить право пользования комнатой 16 кв.м с заключением отдельного договора социального найма, ответчику установить право пользования комнатой 12 кв.м.

В судебном заседании у мирового судьи истец требования уточнил, просил определить порядок пользования квартирой, выделив в его пользование комнату, площадью 16кв.м., в пользу ответчика комнату, площадью 12 кв.м., кухню, туалет и коридор оставить в общем пользовании и обязать администрацию Костомукшского городского округа заключить с ним отдельный договор социального найма на комнату.

Определением мирового судьи с/у № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Костомукшский городской суд.

В судебном заседании истец требования поддержал и поясни, что его дети от первого брака, проживающие в г. Петрозаводске согласны ухаживать за ним, поэтому ему надо переехать, а комнату либо приватизировать, либо обменять.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Иск не признают.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная <адрес> РК жилой площадью 28 кв.м. была предоставлена Б.А.А. с семьей состоящей из трех человек: квартиросъемщик Б.А.А., жена Б.Г.А., мать Б.О.А. На основании решения исполкома Костомукшского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Спорная квартира является муниципальной собственностью. В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы истец и ответчик.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Основываясь на данных положениях закона, суд отказывает в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования указанной квартирой, поскольку положениями действующего законодательства не предусмотрена возможность изменения договора социального найма жилого помещения (правила которого в соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ применяются и в отношении ранее предоставленного специализированного жилья) с выделением в пользование нанимателя и членов его семьи изолированных жилых помещений.

Из анализа положений ст.ст.61, 67, 69 ЖК РФ следует, что определение порядка пользования жилыми помещениями путем выделения в пользование одного из нанимателей конкретного жилого помещения, фактически представляет собой спор об изменении существующего договора найма.

Вместе с тем, согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса РФ... удовлетворению не подлежит.

Допуская возможность заключения с бывшим членом семьи нанимателя отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонту и содержанию жилого помещения, п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 предусматривает определение размера участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения или исходя из соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением.

Однако, как следует из объяснений истца соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует, тогда как возможность заключения отдельного соглашения обуславливается истцом именно необходимостью закрепления за ним большей комнаты.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца об определения порядка пользования квартирой с заключением с ним отдельного договора найма, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Б.А.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Л.Г.Абрамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ