Решение по делу № 2-3006/2015 ~ М-2724/2015 от 01.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2015 года                                 Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Васиной Л.И.,

при секретаре Хоткиной Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3006/15 по исковому заявлению Судникович Д.Л., Яцук М.Е., Холкин С.И., Маркеева В.К., Сергеев В.А., Королева Ю.М., Пивоварова Н.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С., Пивоваров С.А., Васильева А.С., Круталевич Ю.М., Спивак В.А., Черкасова Е.М., Ларина А.О., Иванова Н.А., Немазанникова М.М., Ляпунова Т.В., Колмакова К.А., Долгушан А.Г., Дашеев Н.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Танар», Администрации г.Иркутска о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Судникович Д.Л., Яцук М.Е., Холкин С.И., Маркеева В.К., Сергеев В.А.., Королева Ю.М., Пивоварова Н.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С., Пивоваров С.А., Васильева А.С., Круталевич Ю.М., Спивак В.А., Черкасова Е.М., Ларина А.О., Иванова Н.А., Немазанникова М.М., Ляпунова Т.В., Колмакова К.А., Долгушан А.Г., Дашеев Н.Д. обратились с иском к ООО «Танар», Администрации г.Иркутска о признании права собственности на объект долевого строительства - .... жилой дом (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений с учетом приквартирных тамбуров - .... кв.м., помещений общего пользования – .... кв.м., технических помещений - .... кв.м. с предварительным адресом: ...., расположенный на земельном участке, кадастровый номер <Номер обезличен>.

        В порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истцами был изменен предмет иска в части указания на сведения кадастровых паспортов, о чем вынесено соответствующее определение.

        В обоснование иска истцами указано, что на основании выданного в установленном законом порядке разрешения на строительство № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> обществом с ограниченной ответственностью «Танар» возведен объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом .... очереди строительства <адрес обезличен>» (далее по тексту – объект, блок-секция ...., многоквартирный и/или жилой дом). Объект построен на принадлежащем ООО «Танар» на праве собственности земельном участке с разрешенным использованием - под многоквартирные дома с подземной автостоянкой, площадью ...., с кадастровым номером: <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> (Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серия .... № ....).

        Обеспечивая строительство блок-секции .... очереди строительства мкр. Радужный, ООО «Танар» исполняло обязанности перед участниками долевого строительства, принятые на себя по 28 договорам. Застройщиком – ООО «Танар» были заключены договоры долевого участия в строительстве со следующими гражданами:

Судникович Д.Л. - <адрес обезличен>

Яцук М.Е. – <адрес обезличен>;

Холкин С.И. – <адрес обезличен>;

Маркеева В.К. – <адрес обезличен>;

Сергеев В.А. – <адрес обезличен>;

Королева Ю.М. – <адрес обезличен>;

Пивоварова Н.Ю., действующей за себя и несовершеннолетних детей Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С. – <адрес обезличен>;

Пивоваров С.А. – <адрес обезличен>;

Васильева А.С. – <адрес обезличен>;

Круталевич Ю.М. - <адрес обезличен>;

Спивак В.А. – <адрес обезличен>

Черкасова Е.М. - <адрес обезличен>;

Ларина А.О. – <адрес обезличен>;

Иванова Н.А. – <адрес обезличен>;

Немазанникова М.М. – <адрес обезличен>;

Ляпунова Т.В. – <адрес обезличен>;

Колмакова К.А. – <адрес обезличен>;

Долгушан А.Г. – <адрес обезличен>;

Дашеев Н.Д. – <адрес обезличен>,

(далее по тексту - Участники долевого строительства).

Договоры долевого участия в строительстве с вышеуказанными гражданами заключены в порядке, установленном требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, и зарегистрированы Управлением Росреестра по Иркутской области.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ).

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, предоставленный под строительство и принадлежащий застройщику на праве собственности, на котором возведен спорный многоэтажный жилой дом в силу требований Федерального закона № 214-ФЗ находится в залоге Участников долевого строительства.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома .... очереди строительства мкр. Радужный полностью завершено.

В целях подготовки проектной документации, согласно требованиям статьи 47 Градостроительного кодекса РФ (далее по тексту ГрК РФ) застройщиком выполнены инженерные изыскания, во исполнение ст. 48 ГрК РФ осуществлено архитектурно-строительное проектирование путем подготовки проектной документации, в соответствии со статьей 49 ГрК РФ проведена экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий и получены положительные экспертные заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Жилой дом подключен к инженерным сетям, имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение, проведены необходимые обследования, испытания, отборы проб. Получены справки о соответствии тепловых сетей, сетей водопровода и канализации техническим условиям (<Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.). <Дата обезличена> проведены отборы проб горячей и холодной воды (протоколы испытаний <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.) и радиационное обследование здания (протокол <Номер обезличен>). Каких либо отклонений и нарушений требований СанПиН также не обнаружено.

В <Дата обезличена> ООО «Танар» по своей инициативе силами независимой специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию – ФИО3, выполнило детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций блок-секции ..... В результате обследования не соответствий требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации не установлено.

Кроме того, в целях установления факта соответствия возведенного жилого дома требованиям надежности и безопасности, <Дата обезличена> застройщиком получено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства блок-секции .... очереди строительства <адрес обезличен> требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, выполненное силами вышеуказанной независимой специализированной организации.

По результатам обследования и оценки технического состояния жилого дома ООО «Иркутск-Строй-Контроль», подготовлен отчет, в котором установлено, что фактическое исполнение здания соответствует проектному решению, качество строительно-монтажных работ хорошее, основные параметры несущего остова, габариты сечений, параметры армирования железобетонных монолитных элементов, проектные классы и марки материалов соответствуют проектному решению, фактическое архитектурно-конструктивное решение здания в существенном состоянии отвечает конструктивным требованиям современных норм строительства и сделан вывод о том, что « техническое состояние здания в настоящее время может быть квалифицировано как работоспособное...».

Таким образом, возведенный жилой дом .... соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и безопасности людей.

Департаментом обеспечения градостроительной деятельности комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> многоквартирному жилому дому по строительному адресу: <адрес обезличен>, блок-секция .... присвоен предварительный адрес: <адрес обезличен> (письмо <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.).

Поскольку построенный объект подлежит технической инвентаризации - <Дата обезличена> на многоэтажный жилой дом по адресу <адрес обезличен> составлен технический паспорт и <Дата обезличена> получена справка о технико-экономических показателях и площадях объекта. В <Дата обезличена> произведен кадастровый учет объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома.

Извещением (вх. <Дата обезличена> г.) ООО «Танар» проинформировал Службу об окончании строительства объекта капитального строительства.

С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Службой проведена внеплановая выездная итоговая проверка, по окончании которой составлен Акт итоговой проверки <Номер обезличен>. Каких-либо замечаний по объему и характеру выполненных работ относительно требований технических регламентов и проектной документации, а также в отношении примененных в процессе строительства материалов в акте не содержится.

Письмом от <Дата обезличена> ООО «Танар» обратилось в Службу с заявлением о выдаче заключения о соответствии построенной блок-секции ...., в <адрес обезличен> требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации.

<Дата обезличена> вынесено решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (утв. распоряжением заместителя руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.). В обоснование отказа Служба указала на отсутствие возможности проверить соответствие выполненных работ и применение строительных материалов в процессе строительства Объекта, а также результаты таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, осуществленных застройщиком до направления извещения о начале строительства, т.е. в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Иных оснований для отказа в решении не содержится.

С целью осуществления мероприятий по вводу построенного Объекта в эксплуатацию застройщик обратился с заявлением в отдел разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен>. Несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, построенный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, проектно-сметной документации и пригоден для эксплуатации, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой дом .... очереди строительства <адрес обезличен>» отказано (письмо от <Дата обезличена> <Номер обезличен>). Основанием для отказа явилось непредставление застройщиком в комплекте поданных документов заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> по делу <Номер обезличен> в удовлетворении требований ООО «Танар» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, выраженного в письме <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отказано.

Следовательно, несмотря на то, что застройщиком приняты все необходимые меры по оформлению завершения строительства в установленном законом порядке - ООО «Танар» не может ввести в эксплуатацию построенный .... жилой дом в порядке, предусмотренном статьей 55 ГрК РФ.

В связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено и ответчик до настоящего времени не передал в Управление Росреестра по Иркутской области необходимый комплект документов, они (истцы) лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиры в установленном законом порядке. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует им (истцам) в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ является в том числе, признание права.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Таким образом, считают, что Участники долевого строительства, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, в случае неисполнения обязательств по договору со стороны ООО «Танар», вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления в суд требования о признании права собственности на многоквартирный жилой дом и расположенные в нем объекты долевого участия – квартиры.

        С учетом изложенного, просят признать за ними право собственности на объект долевого строительства - .... жилой дом (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений с учетом приквартирных тамбуров - .... кв.м., помещений общего пользования – .... кв.м., технических помещений - .... кв.м. с предварительным адресом: ...., расположенный на земельном участке, кадастровый номер <Номер обезличен>, а также признать за каждым из истцов право собственности на квартиры, находящиеся в указанном пятиэтажном жилом доме.

        Истцы Судникович Д.Л., Яцук М.Е., Холкин С.И., Маркеева В.К., Сергеев В.А.., Королева Ю.М., Пивоварова Н.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С., Пивоваров С.А., Круталевич Ю.М., Спивак В.А., Черкасова Е.М., Ларина А.О., Иванова Н.А., Немазанникова М.М., Ляпунова Т.В., Колмакова К.А., Долгушан А.Г., Дашеев Н.Д. в судебном заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ гражданин вправе вести свои дела лично или через представителей.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов.

        Представитель истцов по доверенностям Васильева А.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, повторив доводы, приведенные в исковом и уточненном исковом заявлениях, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

        Представитель ответчика ООО «Танар» по доверенности ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования, заявленные Судникович Д.Л., Яцук М.Е., Холкин С.И., Маркеева В.К., Сергеев В.А., Королева Ю.М., Пивоварова Н.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С., Пивоваров С.А., Круталевич Ю.М., Спивак В.А., Черкасова Е.М., Ларина А.О., Иванова Н.А., Немазанникова М.М., Ляпунова Т.В., Колмакова К.А., Долгушан А.Г., Дашеев Н.Д., представив суду письменное заявление о признании иска, пояснив о том, что истцами – участниками долевого строительства обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома .... очереди строительства <адрес обезличен> полностью завершено <Дата обезличена>, о чем ООО «Танар» проинформировал Службу строительного надзора (извещение от <Дата обезличена>).

Жилой дом подключен к инженерным сетям, имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроснабжение, проведены необходимые обследования, испытания, отборы проб. Получены справки о соответствии тепловых сетей, сетей водопровода и канализации техническим условиям (<Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.). <Дата обезличена> проведены отборы проб горячей и холодной воды (протоколы испытаний <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.) и радиационное обследование здания (протокол <Номер обезличен>). Каких либо отклонений и нарушений требований СанПиН также не обнаружено.

В <Дата обезличена> года ООО «Танар» по своей инициативе силами независимой специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию – ФИО3, выполнило детальное (инструментальное) обследование строительных конструкций блок-секции ..... В результате обследования не соответствий требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации не установлено.

Кроме того, в целях установления факта соответствия возведенного жилого дома требованиям надежности и безопасности, <Дата обезличена> застройщиком получено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства блок-секции .... очереди строительства мкр. Радужный требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, выполненное силами вышеуказанной независимой специализированной организации.

По результатам обследования и оценки технического состояния жилого дома ФИО3, подготовлен отчет, в котором установлено, что фактическое исполнение здания соответствует проектному решению, качество строительно-монтажных работ хорошее, основные параметры несущего остова, габариты сечений, параметры армирования железобетонных монолитных элементов, проектные классы и марки материалов соответствуют проектному решению, фактическое архитектурно-конструктивное решение здания в существенном состоянии отвечает конструктивным требованиям современных норм строительства и сделан вывод о том, что « техническое состояние здания в настоящее время может быть квалифицировано как работоспособное...».

Таким образом, возведенный жилой дом .... соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и безопасности людей.

Департаментом обеспечения градостроительной деятельности комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> многоквартирному жилому дому по строительному адресу: <адрес обезличен>, блок-секция .... присвоен предварительный адрес: <адрес обезличен> (письмо <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.).

Поскольку построенный объект подлежит технической инвентаризации - <Дата обезличена> на многоэтажный жилой дом по адресу <адрес обезличен> составлен технический паспорт и <Дата обезличена> получена справка о технико-экономических показателях и площадях объекта. В <Дата обезличена> произведен кадастровый учет объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома.

С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Службой проведена внеплановая выездная итоговая проверка, по окончании которой составлен Акт итоговой проверки <Номер обезличен>. Каких-либо замечаний по объему и характеру выполненных работ относительно требований технических регламентов и проектной документации, а также в отношении примененных в процессе строительства материалов в акте не содержится.

Письмом от <Дата обезличена> ООО «Танар» обратилось в Службу с заявлением о выдаче заключения о соответствии построенной блок-секции ...., в <адрес обезличен> <адрес обезличен> требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации.

<Дата обезличена> вынесено решение об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (утв. распоряжением заместителя руководителя службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.). В обоснование отказа Служба указала на отсутствие возможности проверить соответствие выполненных работ и применение строительных материалов в процессе строительства Объекта, а также результаты таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, осуществленных застройщиком до направления извещения о начале строительства, то есть в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Иных оснований для отказа в решении не содержится.

С целью осуществления мероприятий по вводу построенного Объекта в эксплуатацию застройщик обратился с заявлением в отдел разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, построенный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, проектно-сметной документации и пригоден для эксплуатации, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой дом .... очереди строительства мкр. Радужный» отказано (письмо от <Дата обезличена> <Номер обезличен>). Основанием для отказа явилось непредставление застройщиком в комплекте поданных документов заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу <Номер обезличен> в удовлетворении требований ООО «Танар» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, выраженного в письме <Номер обезличен> от <Дата обезличена> отказано.

Следовательно, несмотря на то, что ООО «Танар» приняты все необходимые меры по оформлению завершения строительства в установленном законом порядке - ООО «Танар» не может ввести в эксплуатацию построенный .... жилой дом в порядке, предусмотренном статьей 55 ГрК РФ.

Кроме того, полагает, что заявленные исковые требования соответствуют правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013), которая,    свидетельствует, о том, что в случае уклонения застройщика, в том числе, от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, фактически законченного строительством, истец, денежные требования которого привлечены для строительства, имеет право на признание права собственности на квартиру. При этом применению подлежат нормы ст. 130,218 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст. 15,16,18 ЖК РФ. С учетом изложенного, просит удовлетворить заявленный иск полностью.

        Представитель ответчика Администрации г.Иркутска по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования, заявленные Судникович Д.Л., Яцук М.Е., Холкин С.И., Маркеева В.К., Сергеев В.А., Королева Ю.М., Пивоварова Н.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С., Пивоваров С.А., Круталевич Ю.М., Спивак В.А., Черкасова Е.М., Ларина А.О., Иванова Н.А., Немазанникова М.М., Ляпунова Т.В., Колмакова К.А., Долгушан А.Г., Дашеев Н.Д., не признал, пояснив о том, что истцами избран неверный способ защиты права, поскольку с соответствующим требованием необходимо обратиться самому недобросовестному застройщику, при этом ответчиком должны выступать Служба государственного строительного надзора Иркутской области, как орган, не выдавший заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации, разрешению на строительство, строительным нормам и правилам. Ссылаясь на доводы, приведенные в письменном отзыве, просит отказать в удовлетоворении иска в полном объеме.

        Представитель третьего лица Службы государственного строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в представленном письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, заявленных Судникович Д.Л., Яцук М.Е., Холкин С.И., Маркеева В.К., Сергеев В.А., Королева Ю.М., Пивоварова Н.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С., Пивоваров С.А., Круталевич Ю.М., Спивак В.А., Черкасова Е.М., Ларина А.О., Иванова Н.А., Немазанникова М.М., Ляпунова Т.В., Колмакова К.А., Долгушан А.Г., Дашеев Н.Д.

        Выслушав представителя истцов Васильева А.С., представителя ответчика Администрации г.Иркутска по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Танар» по доверенности ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, заявленных Судникович Д.Л., Яцук М.Е., Холкин С.И., Маркеева В.К., Сергеев В.А., Королева Ю.М., Пивоварова Н.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С., Пивоваров С.А., Круталевич Ю.М., Спивак В.А., Черкасова Е.М., Ларина А.О., Иванова Н.А., Немазанникова М.М., Ляпунова Т.В., Колмакова К.А., Долгушан А.Г., Дашеев Н.Д., и необходимости удовлетворения иска полностью. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

        В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании из объяснений сторон и представленных суду документов установлено, что многоквартирный жилой дом по строительному адресу, в состав которого входят спорные объекты долевого строительства по адресу: <адрес обезличен> является объектом незавершенного строительства, построен на земельном участке, отведенном под строительство, принадлежащем застройщику ООО «Танар» на праве собственности, строительство осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство, а построенный объект отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома отказано.

Судом исследованы письменные доказательства, представленные истцами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от <Дата обезличена> ООО «Танар» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома с подземной автостоянкой, общая площадь .... кв.м., кадастровый номер № <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно разрешению на строительство <Номер обезличен> ООО «Танар» отделом выдачи разрешительной документации реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешено строительство объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома .... очереди строительства <адрес обезличен>.

        Судом установлено, что Застройщиком – ООО «Танар» были заключены договоры долевого участия в строительстве со следующими гражданами:

    - Судникович Д.Л. - <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Яцук М.Е. – <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Холкин С.И. – <адрес обезличен>, договоры №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Маркеева В.К. – <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Сергеев В.А. – <адрес обезличен>, договоры №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Королева Ю.М. – <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Пивоварова Н.Ю., действующей за себя и несовершеннолетних детей Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С. – <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Пивоваров С.А. – <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Васильева А.С. – <адрес обезличен>, договоры №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Круталевич Ю.М. - <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Спивак В.А. – <адрес обезличен>, договор уступки права требования по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> между Васильева А.С. и Спивак В.А. от <Дата обезличена>;

    - Черкасова Е.М. - <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

    - Ларина А.О. – <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

Иванова Н.А. – <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Немазанникова М.М. – <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Ляпунова Т.В. – <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Колмакова К.А. – <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Долгушан А.Г. – <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>;

    - Дашеев Н.Д. – <адрес обезличен>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из указанных выше договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО «Танар», являющимся застройщиком, и участниками долевого строительства, усматривается, что ООО «Танар» обязался своими силами и/или с привлечением других лиц обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес обезличен>, блок-секция ...., десятой очереди строительства на земельном участке, площадью .... кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, принадлежащем застройщику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства Объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в договоре, и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектами долевого строительства являются квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме.

        Таким образом, судом установлено, что истцы вступили правоотношения с застройщиком – ООО «Танар», участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, с целью приобретения в собственность индивидуально-определенных объектов в виде жилых помещений (квартир), расположенных в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес обезличен>, блок-секция .....

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривается сторонами.

Согласно извещению об окончании строительства объекта капитального строительства ООО «Танар» окончило строительство Многоквартирного жилого дома .... очереди строительства <адрес обезличен> в <Дата обезличена>.

Судом также установлено, что произведен технический и кадастровый учет объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома, в том числе спорных квартир, что подтверждается техническими паспортами, составленными МУП «БТИ г. Иркутска», кадастровыми паспортами спорных жилых помещений.

    Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства, которые на основании п.1 ст.130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав отнесены вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ООО «Танар» разработана проектная документация на строительство жилого многоквартирного дома, на которую получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Сибирский центр строительной экспертизы» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.; получена справка МУП «Водоканал» г. Иркутска о соответствии строительства сетей водопровода и канализации техническим условиям; получена справка ОАО «Иркутскэнерго» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о соответствия указанного многоквартирного жилого дома требованиям технических условий.

<Дата обезличена> застройщиком получено заключение, выполненное ООО «Иркутск-Строй-Контроль», о соответствии построенного объекта капитального строительства блок-секции .... очереди строительства <адрес обезличен> требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Распоряжением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от <Дата обезличена> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждено решение от <Дата обезличена> об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства: Многоквартирный жилой дом .... очереди строительства <адрес обезличен>», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых ресурсов.

Согласно акту итоговой проверки <Номер обезличен> Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области при строительстве объекта капитального строительства от <Дата обезличена>

Письмом Отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики по градостроительной политике администрации г. Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен> отказано ООО «Танар» в выдаче испрашиваемого разрешения на ввод объекта указанного многоквартирного дома по мотивам отсутствия заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

    На основании пояснений лиц, участвующих в деле, и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что до настоящего времени ответчиком – ООО «Танар» завершение строительства в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ не оформлено, разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секции .... очереди строительства <адрес обезличен> в городе Иркутске отсутствует.

    Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

     В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Одним из таких документов согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Исходя из правоотношений сторон, возникших из договоров долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, могут находиться только у застройщика, являющегося ответчиком по настоящему делу.

    В силу ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ). Таким образом, к договорам участия в долевом строительстве, указанным выше, следует применить и общие положения об обязательствах (глава 22 ГК РФ).

    Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Анализ вышеприведенных норм закона свидетельствует о том, что истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за спорные объекты недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств последним, вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартир в многоквартирном доме.

    Учитывая, что многоквартирный дом построен на земельном участке, отведенном под строительство, принадлежащем застройщику на праве собственности, строительство осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство, а построенный объект отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация квартиры по назначению возможна, суд приходит к выводу, что факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может являться препятствием для приобретения истцом прав на объект долевого строительства при условии надлежащего выполнения им своих обязательств по оплате.

    Как установлено в судебном заседании из объяснений стороны истцов и представленных суду документов, истцы свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнили надлежащим образом в соответствии с условиями договоров, а ответчик – ООО «Танар» свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче документов в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности надлежащим образом не исполнил.

    Между тем в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» защита подобных нарушений прав потребителя осуществляется судами. Право выбора способа защиты в силу ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ принадлежит истцам.

Департаментом обеспечения градостроительной деятельности комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> многоквартирному жилому дому по строительному адресу: <адрес обезличен>, блок-секция .... присвоен предварительный адрес: <адрес обезличен> (письмо <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Поскольку построенный объект подлежит технической инвентаризации - <Дата обезличена> на многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, составлен технический паспорт и <Дата обезличена> получена справка о технико-экономических показателях и площадях объекта. В <Дата обезличена> произведен кадастровый учет объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома.

В настоящее время построенный жилой дом имеет следующие характеристики:

    количество квартир – ...., в том числе однокомнатных – ...., двухкомнатных - ....;

    общая площадь здания (в том числе галереи) без техподполья – .... кв.м.:

    общая площадь квартир с учетом приквартирных тамбуров —.... кв.м.;

    жилая площадь квартир – .... кв.м.

    общая площадь помещений общего пользования – .... кв.м.,

    общая площадь технических помещений - .... кв.м.

По указанным характеристикам построенный жилой дом соответствует требованиям проектной документации «Проект Х очереди строительства <адрес обезличен>». Многоквартирный жилой дом ....», получившей положительное заключение государственной экспертизы.

Извещением (вх. <Дата обезличена>) ООО «Танар» проинформировал Службу об окончании строительства объекта капитального строительства.

Судом установлено, что с целью осуществления мероприятий по вводу построенного Объекта в эксплуатацию застройщик – ООО «Танар» обратился с заявлением в отдел разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, построенный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, проектно-сметной документации и пригоден для эксплуатации, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Многоквартирный жилой дом .... очереди строительства мкр. <адрес обезличен>» отказано (письмо от <Дата обезличена> <Номер обезличен>). Основанием для отказа явилось непредставление застройщиком в комплекте поданных документов заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу <Номер обезличен> в удовлетворении требований ООО «Танар» о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, выраженного в письме <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истцов в суд многоквартирный жилой дом, в котором расположены объекты участия в долевом строительстве – квартиры, не введен в эксплуатацию, но фактически выстроен, квартиры – переданы истцам, имеют индивидуально-определенные характеристики, которые описал орган, осуществляющий технический учет, и учтены в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Доказательств, опровергающих выводы суда, стороной ответчика – Администрацией г.Иркутска в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

    Довод представителя ответчика Администрации г.Иркутска ФИО2 о неверном способе защиты права, избранном истцами, по мнению суда, не состоятелен, поскольку возможность признания в судебном порядке права собственности на незавершенный строительством объект, вытекает из положений ст.ст.128, 130 ГК РФ. Данная правовая позиция нашла отражение в п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 04.12.2013, согласно которому требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в том случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства, фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

    В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира, являются самостоятельными объектами жилищных прав.

    В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Следовательно, жилой дом и квартиры, на которые претендуют истцы, как вещи, имеющие индивидуальные признаки, позволяющие выделить их в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, существуют; дом фактически построен, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности, в связи с чем истцы вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиры в незавершенном строительством доме.

    При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

    Поскольку истцы привлечены к участию в строительстве жилого дома в качестве участников долевого строительства, то на объект, созданный путем привлечения, в том числе и их денежных средств, в силу ст.218 ГК РФ за ними может быть признано право собственности.

    При этом факт отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, который построен на специально отведенном для этого земельном участке и в соответствии с другими, изданными уполномоченными на то органами документами, не может являться препятствием для приобретения гражданами -участниками долевого строительства прав на объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате. Не предоставление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Отдел разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска не может являться основанием для нарушения прав истцов.

    Исследованные судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ доказательства каждое в отдельности и вместе в их совокупности отвечают требованиям относимости и допустимости, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и позволяют суду сделать вывод о возникновении у истцов права собственности как на весь объект долевого строительства – многоквартирный жилой дом, так и на квартиры, входящие в состав объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен>.

    Абз.6 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 предусматривает, что вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

    При этом суд учитывает, что факт признания права собственности истцов не освобождает ответчика ООО «Танар» от исполнения его обязательств как застройщика по договорам участия в долевом строительстве и не препятствует осуществлению контролю со стороны уполномоченных государственных и муниципальных органов.

    Проанализировав вышеуказанные нормы права и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Судникович Д.Л., Яцук М.Е., Холкин С.И., Маркеева В.К., Сергеев В.А., Королева Ю.М., Пивоварова Н.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С., Пивоваров С.А., Круталевич Ю.М., Спивак В.А., Черкасова Е.М., Ларина А.О., Иванова Н.А., Немазанникова М.М., Ляпунова Т.В., Колмакова К.А., Долгушан А.Г., Дашеев Н.Д. исковых требований о признании за ними права собственности на объект долевого строительства по адресу: <адрес обезличен>, и признании права собственности за каждым и истцов на квартиры, входящие в состав объекта, в соответствии с заключенными договорами участи в долевом строительстве, и полагает возможным удовлетворить их.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Судникович Д.Л., Яцук М.Е., Холкин С.И., Маркеева В.К., Сергеев В.А., Королева Ю.М., Пивоварова Н.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С., Пивоваров С.А., Васильева А.С., Круталевич Ю.М., Спивак В.А., Черкасова Е.М., Ларина А.О., Иванова Н.А., Немазанникова М.М., Ляпунова Т.В., Колмакова К.А., Долгушан А.Г., Дашеев Н.Д. – удовлетворить.

        Признать за Судникович Д.Л., Яцук М.Е., Холкин С.И., Маркеева В.К., Сергеев В.А., Королева Ю.М., Пивоварова Н.Ю., Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С., Пивоваров С.А., Васильева А.С., Круталевич Ю.М., Спивак В.А., Черкасова Е.М., Ларина А.О., Иванова Н.А., Немазанникова М.М., Ляпунова Т.В., Колмакова К.А., Долгушан А.Г., Дашеев Н.Д. право собственности на объект долевого строительства - - .... жилой дом (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений с учетом приквартирных тамбуров - .... кв.м., помещений общего пользования – .... кв.м., технических помещений - .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Судникович Д.Л. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на 1 этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Яцук М.Е. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Холкин С.И. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью 47,2 кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Маркеева В.К. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Сергеев В.А. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Королева Ю.М. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен> расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Пивоварова Н.Ю., Пивоваров А.С., Пивоварова В.С., Пивоварова Л.С., Пивоваров С.А. по .... (....) доли в праве общей долевой собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Васильева А.С. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Сергеев В.А. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Холкин С.И. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Васильева А.С. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Круталевич Ю.М. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Васильева А.С. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Спивак В.А. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Холкин С.И. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Холкин С.И. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Холкин С.И. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Холкин С.И. право собственности на квартиру №18 общей площадью 30,2 кв.м., в т.ч. жилой 13,9 кв.м., кадастровый номер 38:36:000029:116406, расположенную на 3 этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Холкин С.И. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на 3 этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Черкасова Е.М. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Ларина А.О. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Иванова Н.А. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м. кадастровый номер <Номер обезличен>,, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Немазанникова М.М. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Холкин С.И. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Ляпунова Т.В. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м. кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Колмакова К.А. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на 4 этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Долгушан А.Г. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

        Признать за Дашеев Н.Д. право собственности на <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, расположенную на .... этаже .... жилого дома (в том числе подвальный этаж), общей площадью– .... кв.м. с предварительным адресом: <адрес обезличен>, находящегося на земельном участке кадастровый номер <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:                                                                                         Васина Л.И.