Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2087/2013 ~ М-2505/2013 от 28.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.12.2013 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Поповой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2087/2013 по иску Бабушкиной ФИО8 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей по договору найма жилого помещения было предоставлено жилое помещение (комната) № в общежитии по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено в связи с работой истицы на ОАО «<данные изъяты>». Истец в настоящее время проживает по указанному адресу, вместе с несовершеннолетним сыном, другого жилья не имеет. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> было передано в собственность муниципального образования <адрес>. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, однако ей было отказано по причине того, что переход права собственности на жилое помещение в общежитии другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения. Данный отказ истец считает незаконным, просит признать за ней право пользования жилым помещением, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

        Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

        Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, суду пояснил, что     в силу ст.102 ЖК РФ договор найма жилого помещения, заключенный с истцом, прекращен. Просит вынести решение не усмотрение суда.     

        Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Судом установлено, что на основании решения ОАО «<данные изъяты>» о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№, между ОАО «<данные изъяты>» (Наймодатель), Бабушкиной ФИО9 (Наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор найма жилого помещения общежития №№. По условиям договора Наймодатель предоставил Нанимателю, работающей в ОАО «<данные изъяты>» в пользование жилое помещение (комнату) №№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

        Истец с ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в АОЗТ «<данные изъяты>», уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию, ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в ЗАО «<данные изъяты>» и работает по настоящее время, что подтверждается копией трудовой книжки Бабушкиной ФИО10

        Согласно справки, выданной администрацией МО <адрес> в жилом помещении (комнате) № <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателя, сын ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.р по настоящее время.

        Согласно справки, выданной ОАО «<данные изъяты>» в комнате № по <адрес> зарегистрированы и проживают 2 человека, задолженность по оплате коммунальных платежей на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

        Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> обязана принять от ОАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Данным решением суда установлено, что общежитие было построено в ДД.ММ.ГГГГ году, принято в эксплуатацию на основании акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщиком общежития являлась птицефабрика «<данные изъяты>».

        На основании решения Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием <адрес> зарегистрировано право собственности на указанное общежитие, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.         

        Письмом администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Бабушкиной ФИО11 в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение отказано.

        Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах Бабушкиной ФИО12 на имеющиеся или имевшиеся у неё объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют.

        Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ Бабушкина ФИО13., собственником недвижимого имущества в Тюменском районе не значатся, право бесплатной приватизации не использовано.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в указанном жилом помещении, комната была предоставлена птицефабрикой.

        В силу ст. 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ст. ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

        Как установлено судом, истица вселилась в комнату № <адрес> не самовольно, а на основании решения ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в данной комнате по настоящее время с несовершеннолетним сыном, никуда не выезжала, другого жилого помещения не имеет, т.е. она фактически осуществляет пользование спорной комнатой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения- Администрация МО <адрес> каких-либо претензий к истице не предъявляло.

        Руководствуясь ст. 11, 60-69 ЖК РФ, ст.ст. 39,56, 194-199 ГПК РФ, ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года «О введении в действие жилищного кодекса РФ», суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бабушкиной ФИО14 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.<адрес>

Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> заключить с Бабушкиной ФИО15 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 16.12.2013 года.

Судья С.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено судом 16.12.2013 г.