Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2014 ~ М-278/2014 от 21.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.03.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                    Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–919/14 по исковому заявлению Ш. к ООО «Визит-недвижимость», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Альфастрахование» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Визит-недвижимость» о защите прав потребителей, в котором указала, что между ней и ООО «Визит-недвижимость» дата был заключен Агентский договор, в соответствии с которым, агент обязан осуществить поиск по поручению клиента для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры в Промышленном районе г. Самары, площадью от *** кв. метров, стоимостью не более *** рублей. Согласно п. 2.2.5 договора, ответчик был обязан «провести проверку документов продавца, необходимых для купли-продажи, на предмет их достаточности и отсутствия признаков, вызывающих сомнения в подлинности, достоверности и соответствии требованиям действующего законодательства». Истец в соответствии с п. 3.1. - 3.2. договора, к указанному договору, обязан оплатить ответчику вознаграждение в размере *** рублей. Истец исполнил данное обязательство. дата она подписала в Управлении Росреестра по Самарской области 3 экземпляра договора купли-продажи в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, найденной для нее ответчиком, оплатив продавцу её стоимость в размере *** рублей. дата от ответчика ей стало известно, что квартира продана по поддельному паспорту. Ответчик не надлежащим образом оказал услуги предусмотренные договором от дата, что повлекло причинение убытков истцу, связанных с утратой права собственности на приобретенный объект недвижимости. Просит взыскать с ООО «Визит-недвижимость» в пользу Ш. цену оказанной с существенными недостатками услуги, подлежащей возврату потребителю *** рублей, убытки в размере стоимости утраченного объекта недвижимости – *** рублей, а всего *** рублей, понесенные расходы по оплате госпошлины *** рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности С. уточнил заявленные требования, просил также взыскать с ООО «Визит-недвижимость» в пользу Ш. расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. первоначальные исковые требования и уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика К. исковые требования не признала, показала суду, что в обязанности риэлтора не входит проверка подлинности паспортов клиентов, паспорт был изготовлен на оригинальном бланке, фотография в нем соответствовала внешнему виду гражданина.

В судебном заседании представитель третьего лица по доверенности П. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

    Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

дата между ООО «Визит-недвижимость» (агент) и Ш. (клиент) заключен агентский договор № МЛ796/13 на приобретение объекта недвижимости в соответствии с пунктом 1.1. которого, агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению, от имени и за счет клиента юридические и фактические действия по приобретению объекта недвижимости: проведение маркетинговых исследований; размещение рекламы; юридическое сопровождение сделки по приобретению объекта недвижимости, включающие в себя: сбор документов, необходимых для сделки по купле-продаже, юридическое консультирование по вопросам, связанным с договором, проверку наличия у продавца правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект; заключение соглашения о намерениях с продавцом, надлежащее оформление договора купли-продажи, подача документов на государственную регистрацию договора купли-продажи, сопровождение клиента при получении документов, прошедших государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, в том числе свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно п. 2.2.5 агент обязан провести проверку документов продавца, необходимых для купли-продажи, на предмет их достаточности и отсутствия признаков, вызывающих сомнения в подлинности, достоверности и соответствии требованиям действующего законодательства.

Ш. в соответствии с п. 3.1., 3.2. договора и приложений №..., №..., №... к нему, оплатил ответчику вознаграждение в размере *** рублей, что подтверждается актом приема-передачи услуг по агентскому договору № *** от дата и не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО, дата года рождения, место рождения: гор. Куйбышев, паспорт серии *** №..., выдан дата отделом УФМС России по адрес в адрес, код подразделения ***, зарегистрированный по адресу: адрес (продавец) и Ш. (покупатель), по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью *** кв.м., этаж *** находящуюся по адресу: адрес. по п. 3 договора указанная квартира продана за *** рублей. Указанную сумму продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора.

Согласно гарантийному обязательству от дата ООО «Визит-Недвижимость» подтверждает, что Ш. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес при непосредственном участии ООО «Визит-Недвижимость» по договору купли-продажи от дата. Компания подтверждает, что в результате проведения юридической экспертизы правоустанавливающих документов на объект нарушений действующего законодательства РФ не выявлено. Компания гарантирует клиенту возмещение ущерба, в случае утраты права собственности.

дата Ш. выдан гарантийный сертификат №..., по которому она имеет право на возмещение ущерба в размере стоимости приобретенного объекта в сумме *** рублей в случаях предусмотренных положением о гарантийных обязательствах. Сертификат действителен до дата.

дата ООО «Визит-недвижимость» выдало гарантийное обязательство, которым подтверждено, что она приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. Согласно абзаца 2 Гарантийного обязательства, «компания подтверждает, что в результате проведения юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Объект нарушений действующего законодательства не выявлено». В третьем абзаце Гарантийного обязательства указано, что «компания гарантирует клиенту возмещение ущерба, в случае утраты права собственности в соответствии с Положением о гарантийных обязательствах, принимаемых на себя Компанией в отношении клиентов Компании – покупателей жилых помещений (приказ №... от дата)». Настоящее обязательство вступает в силу в момент заключения договора купли-продажи в Росреестре.

На основании договора купли-продажи квартиры от дата Ш. дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЛ №... на жилое помещение, общей площадью *** кв.м., этаж ***, по адресу: адрес.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от дата договор купли-продажи квартиры № *** по адресу адрес от дата, заключенный между ФИО и Ш. и свидетельство о государственной регистрации права собственности *** №... от дата на имя Ш. на квартиру по адресу адрес признаны недействительными, применены последствия недействительности ничтожной сделки. Прекращена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №... от дата о праве собственности Ш. на объект права – квартиру № *** дома № *** по адресу: адрес. Восстановлена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №... о праве собственности ФИО на объект права - квартиру № *** дома № *** по адресу: адрес. Указанное решение суда вступило в законную силу дата.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей в РФ» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. Ответчик несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств перед клиентом.

При этом, судом принимается во внимание, что для совершения сделки купли-продажи квартиры ФИО была представлена справка о количестве проживающих в квартире и об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, выданные ООО «УК «Вертикаль» от 30.07.2013г. (л.д.26), в то время, когда ООО «УК «Вертикаль» жилой дом адрес не обслуживает.

Также сотрудниками ООО «Визит-недвижимость» составлялся договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что паспорт ФИО имеет серию 35 13, в то время, как серии паспортов, выдаваемые в Самарской области, имеют серию 36.

Указанные несоответствия могли быть установлены риэлторами компании, в случае проведения юридической экспертизы, включавшей в себя проверку достоверности представленных для совершения сделки документов, однако проверка проведена не была.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата ООО «Визит-недвижимость» является действующим юридическим лицом.

дата Ш. направила в адрес ООО «Визит-недвижимость» претензию с требованием о возврате ей *** рублей за оказанную с существенными недостатками услугу; *** рублей – стоимость утраченного объекта недвижимости.

Письмом от дата генеральным директором ООО «Визит-недвижимость» Ш. разъяснена необходимость обращения в суд.

дата между ОАО «Альфастрахование» (Страховщик) и ООО «Визит-недвижимость» заключен договор страхования профессиональной ответственности риэлторов №.... Объектом страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы страхователя, связанные с его обязанностью в порядке, установленном законодательством РФ, возместить ущерб, нанесенный третьим лицам, в результате страхового случая, возникшего в результате непреднамеренной профессиональной ошибки страхователя в ходе осуществления профессиональной деятельности риэлтора, а также с компенсацией страхователю судебных и внесудебных расходов, связанных с наступлением его ответственности за причинение вреда третьим лицам. Срок действия договора страхования с дата по дата год.

Согласно п.4.1 Положения о гарантийных обязательствах, принимаемых на себя компанией в отношении клиентов компании – покупателей жилых помещений, утвержденных приказом №... от дата генерального директора ООО «Визит-недвижимость», Положение регламентирует взаимоотношения между клиентом и компанией в вопросах возмещения ущерба, нанесенного клиенту в результате непреднамеренной профессиональной ошибки компании в ходе осуществления им профессиональной деятельности, а именно: возмещения ущерба, связанного с утратой права собственности на объект недвижимость клиентом; возмещения ущерба, связанного с отсутствием регистрации договора сторон; представительство в суде: связанное с исками третьих лиц к клиенту о правах на объект; и (или) связанное с выселением третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование возражений на исковые требования ответчик ссылается на то, что в обязанности риэлтора не входит экспертиза подлинности паспортов клиента.

Между тем суд не может согласиться с указанными возражениями ответчика, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права и условий заключенного сторонами предварительного договора.

Согласно п. 7.2 агентского договора за невыполнении или ненадлежащее исполнении одной из сторон обязательств, виновная сторона несет ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ убытки возмещаются должником кредитору в случае неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства и определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Таким образом, должник несет ответственность перед кредитором за убытки при условии наличия его вины, а также при доказанности кредитором размера убытков, понесенных для восстановления его нарушенного права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании изложенного, суд считает требования истца к ответчику о взыскании денежных средств в сумме 4 200 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.29 Закона «О защите прав потребителей» Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Поскольку за оказание риэлторских услуг истицей были оплачены денежные средства в размере ***., указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика, поскольку услуги оказаны ответчиком некачественно, в результате чего приобретенное с их участием имущество выбыло из владения истицы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истица просила суд возместить понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, в подтверждение чего суду представлено соглашение №... от дата об оказании юридической помощи, а также квитанции на общую сумму *** рублей.

Судом установлено, что представитель истицы С. представлял ее интересы в ходе судебного разбирательства по данному делу, что подтверждается протоколами судебных заседаний от дата, от дата

На основании изложенного, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, в соответствии с которой суд обязан соблюдать баланс интересов сторон при взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний, цены, сложившиеся в г.Самаре на юридические услуги, суд считает возможным возместить истице понесенные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, снизив заявленную сумму расходов с *** рублей до *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей уплате исходя из взыскиваемой суммы, составляет *** рублей. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме *** рублей, что подтверждается чек-ордером от дата, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей, и оставшаяся часть государственной пошлины в размере *** рублей – в доход государства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ш. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Визит-недвижимость» в пользу Ш. цену оказанной услуг в размере *** рублей, убытки в размере стоимости утраченного объекта недвижимости в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей, а всего взыскать денежную сумму в размере *** (***) рублей.

Взыскать с ООО «Визит-недвижимость» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.    

В окончательной форме решение суда принято 18.03.2014 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь