Решение по делу № 2-3664/2015 ~ М-2575/2015 от 17.03.2015

Дело №2-3664/2015                                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                         13 мая 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                     Казбулатова И.У.,

при секретаре                             Заряевой О.Ю.,

с участием представителя истца                    ФИО5,

представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «СТРОИМ ДОМ»                                            ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, требуя признать за ней право собственности на 1/490 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 23 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 32,5 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО3 заключен Членский договор (договор присоединения) № 6/213, согласно которому ФИО2 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 23 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 32,5 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

ФИО2 в частичном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается п.1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к Приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует 23,41 кв.м. площади жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла права (требования) принадлежащие ФИО2 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 32,5 кв.м., этаж/этажность: 23 этаж, 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

По договору уступки (п.2.2.) ФИО1 выплатила ФИО2 денежную сумму в размере 930 000, <данные изъяты>, внесенную в качестве оплаты за квартиру, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены ФИО1 надлежащим образом.

П. 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и ФИО1 был заключен Членский договор № в отношении жилого помещения, указанного в п.1.2. договора уступки. Согласно п.3. Членского договора – за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 32,5 кв.м., этаж/этажность: 23 этаж, 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

ФИО1 в полном объеме исполнила принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к Приходным кассовым ордерам ЖСК «Строим Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором установлена стоимость квартиры в размере 1 072 500, <данные изъяты>.

Надлежащее выполнение обязательств по Членскому договору подтверждается.

Следовательно, у ФИО1 оплатившей стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой. Истец обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Соответчик ОАО «СтройПроектЦентр» извещено о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд Жилищного Строительства РБ» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО «СПЕЦХИМСНАБ» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчиков и третьих лиц в силу ст. 167 РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО5 требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» ФИО6 исковые требования признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. При наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Таким образом, исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 375. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно- строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции:

«ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, который изложен в следующей редакции:

«Инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1.1 договора, который изложен в следующей редакции:

«Инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО2 путем заключения Членского договора (договор присоединения) № 6/213, согласно которому ФИО2 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 23 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 32,5 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

ФИО2 в частичном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается п.1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к Приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует 23,41 кв.м. площади жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла права (требования) принадлежащие ФИО2 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 32,5 кв.м., этаж/этажность: 23 этаж, 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

По договору уступки (п.2.2.) ФИО1 выплатила ФИО2 денежную сумму в размере 930 000, <данные изъяты>, внесенную в качестве оплаты за квартиру, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены ФИО1 надлежащим образом.

П. 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и ФИО1 был заключен Членский договор № в отношении жилого помещения, указанного в п.1.2. договора уступки. Согласно п.3. Членского договора – за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 32,5 кв.м., этаж/этажность: 23 этаж, 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

ФИО1 в полном объеме исполнила принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается квитанциями к Приходным кассовым ордерам ЖСК «Строим Дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договору присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ был предусмотрен срок сдачи объекта – II квартал 2010 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 32,5 кв.м., этаж/этажность: 23 этаж, 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Неисполнение ЖСК «Строим Дом» послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания, согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв. м. площадь жилого помещения –<адрес> составляет 32,5 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 15909,91кв.м./32,5 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/490.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/490 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 23 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 32,5 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий:                    Казбулатов И.У.

Верно: судья                            Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.