Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2012 ~ М-2780/2012 от 15.11.2012

Дело № 2-2153/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре Поварёнкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Гатман И.А., Гатмана А.А. , Егорова В.П. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гантман И.А., Гантман А.А., Егоров В.П. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. В указанном жилом доме были произведены перепланировка и переустройство без согласования проекта и получения соответствующего разрешения, в результате которых были проведены работы в виде выполнения: в квартире <номер обезличен> на первом этаже <данные изъяты> монтажа раковины и в результате проведенной инвентаризации уточнены и скорректированы размеры помещения <данные изъяты> и расположение люка в перекрытии; в квартире <номер обезличен> в цокольном этаже <данные изъяты> демонтажа деревянных дощатых перегородок и в результате проведенной инвентаризации уточнено расположение и конфигурация кирпичной печи. По окончании перепланировки и переустройства Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация перепланированного объекта, по результатам которой объект был включен в ЕГР объектов капитального строительства. Истцы считают, что перепланировка и переустройство указанной квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, не содержат угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, и, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просят сохранить принадлежащий им жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Истцы Гантман И.А., Гантман А.А., Егоров В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель истцов Сафонова О.М., действующая на основании удостоверенных нотариально доверенностей, письменно просила о рассмотрении дела без её участия, указав в представленном суду заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Гантман И.А., Гантмана А.А., Егорова В.П. о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилой дом по <адрес обезличен> принадлежит истцам Гантман И.А., Гантману А.А., Егорову В.П., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.10.2000 Серия 70-АА <номер обезличен> и Серия 70-АА <номер обезличен>, свидетельством о праве на наследство по закону от 07.09.2012, договором купли-продажи жилого дома от 13.05.1988, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 02.08.2012.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на 01.12.1998 указанный дом состоит из <данные изъяты> квартир, расположенных на первом и цокольном этажах <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, вспомогательную – <данные изъяты> кв.м, при этом по первому этажу общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м, по цокольному этажу общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. На первом этаже находятся <данные изъяты>. На цокольном этаже находится <данные изъяты>.

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома по адресу: <адрес обезличен> следует, что по состоянию на 02.08.2012 указанный жилой дом состоит из <данные изъяты> квартир, расположенных на первом и цокольном этажах <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, вспомогательную – <данные изъяты> кв.м, при этом по первому этажу общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м, по цокольному этажу общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная - <данные изъяты> кв.м. На первом этаже находятся <данные изъяты>. На цокольном этаже находится <данные изъяты>.

Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства помещений жилого дома <адрес обезличен>, после демонтажа двух перегородок в помещении <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> на цокольном этаже указанная квартира стала состоять из <данные изъяты>, также в данном жилом помещении были уточнены и скорректированы расположение и конфигурация печи. В помещении <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> на первом этаже установлена раковина, в помещении <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> были уточнены и скорректированы размеры данного помещения и находящегося в этом помещении люка. При этом размеры общей, жилой и вспомогательной площади жилых помещений первого и цокольного этажей частично изменились.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом доме по адресу: <адрес обезличен> произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, поскольку произведенные в помещениях этого дома изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.09.2012 по объекту недвижимости – жилое здание по адресу: <адрес обезличен> в результате проведенного визуального обследования и анализа планов объекта до и после проведенной перепланировки установлено (в соответствии с поэтажным планом жилого дома по состоянию на 02.08.2012) проведение на первом этаже <данные изъяты> монтажа сантехнического прибора (раковины), уточнение и корректировка размеров помещения <данные изъяты> и расположения люка в перекрытии в результате проведенной инвентаризации, выполнение <данные изъяты> на цокольном этаже демонтажа дощатых перегородок, уточнение и корректировка расположения и конфигурации кирпичной печи в результате проведенной инвентаризации. По результатам указанного обследования сделан вывод, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказали негативного воздействия на техническое состояние и эксплутационную безопасность здания.

Экспертным заключением на жилой дом после перепланировки (переустройства) Бюро оценки и экспертизы ООО «Томский экспертный центр» от 19.10.2012 № 793/12 по адресу: <адрес обезличен> подтверждается, что данный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 28.09.2012, выполненной Томским областным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка, переустройство внутриквартирных помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательства суд приходит к выводу, что проведенные перепланировка и переустройство принадлежащего истцам жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также свидетельствуют о безопасности жилого дома, о сохранении которого в перепланированном и переустроенном состоянии просят истцы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гатман И.А., Гатмана А.А. , Егорова В.П. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии (в соответствии с планом по состоянию на 02.08.2012) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м в виде выполнения: на первом этаже <данные изъяты> монтажа сантехнического прибора (раковины), уточнения и корректировки размеров помещения <данные изъяты> и расположения люка в перекрытии; на цокольном этаже <данные изъяты> демонтажа дощатых перегородок, уточнения и корректировки расположения и конфигурации кирпичной печи.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.И. Вотина

Копия верна.

Судья

Секретарь