Решение по делу № 2-5037/2015 ~ М-4197/2015 от 09.04.2015

Дело № 2-5037/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 г.                     

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гроннер Бридж Лингал Сервисез» к Абдуллиной Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гроннер Бридж Лингал Сервисез» обратилось в суд с иском к Абдуллиной Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что < дата > между ответчиком и ОАО «Башэкономбанк» заключен кредитный договор № ... согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 800 000 руб. сроком на 180 мес. под 11 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящая из 4-х комнат общей площадью 74,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м.

В соответствии с условиями кредитного договора, в связи с целевым использованием кредита, согласно п.1 ст. 77 ФЗ от < дата > г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора.

< дата > права по закладной перешли от ОАО «Башэкономбанк» к АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО()нкнальный Резервныйерешли от ОАО "алоге у кредиторанности Заемщика на квартируго использования).

< дата > права по закладной перешли от АКБ «НР Банк» к АКБ «СОЮЗ» (ОАО).

< дата > права по закладной перешли от АКБ «СОЮЗ» (ОАО) к АКБ «Национальный резервный банк» (ОАО).

< дата > между АКБ «Национальный резервный банк» (ОАО) и ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» был заключен договор уступки прав требования ... от < дата > г., по которому права кредитора и залогодержателя по кредитному договору и закладной ответчика перешли к истцу.

Свои обязательства по предоставлению ответчику денежных средств истец исполнил в полном объеме. Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и процентов. Заемщику были направлено требование о досрочном погашении кредита по вышеуказанным договорам, однако ответчиком данные требования были оставлены без внимания.

Поскольку ответчик уже длительное время не производил ежемесячных платежей по погашению ипотечного кредита и уплаты процентов по нему, задолженность ответчика по состоянию на < дата > составляет 2 601 138,59 руб.

Рыночная стоимость предмета залога по состоянии на < дата > составляет 4 337 100 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу Банка сумму задолженности в размере 2 601 138,59 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 205,69 руб., обратить взыскание на заложенное имущество Абдуллиной Л.С. в виде квартиры по адресу: РБ, ..., определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: РБ, ... сумме 3 469 680 руб.

Представитель истца ООО «Гроннер Бридж Лингал Сервисез» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Абдуллина Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ответчиком и ОАО «Башэкономбанк» заключен кредитный договор № ... согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 800 000 руб. сроком на 180 мес. под 11 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящая из 4-х комнат общей площадью 74,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м.

В соответствии с условиями кредитного договора, в связи с целевым использованием кредита, согласно п.1 ст. 77 ФЗ от < дата > г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора.

В силу п.2 ст.13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

< дата > права по закладной перешли от ОАО «Башэкономбанк» к АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО()нкнальный Резервныйерешли от ОАО "алоге у кредиторанности Заемщика на квартируго использования).

< дата > права по закладной перешли от АКБ «Национальный резервный Банк» к АКБ «СОЮЗ» (ОАО).

< дата > права по закладной перешли от АКБ «СОЮЗ» (ОАО) к АКБ «Национальный резервный Банк» (ОАО).

< дата > между АКБ «Национальный резервный Банк» (ОАО) и ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» был заключен договор уступки прав требования ... от < дата > г., по которому права кредитора и залогодержателя по кредитному договору и закладной ответчика перешли к истцу.

Сведения о передаче прав по Закладной ответчика подтверждаются соответствующими отметками раздела Закладной: «Отметки о смене владельца закладной».

Свои обязательства по предоставлению ответчику денежных средств истец исполнил в полном объеме.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и процентов. Заемщику были направлено требование о досрочном погашении кредита по вышеуказанным договорам, однако ответчиком данные требования были оставлены без внимания.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно, ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, заемщик свои обязательства перед банком исполнял ненадлежащим образом и не погашал задолженность в установленные договором сроки.

Банк извещает Заемщика о наступлении обстоятельств, являющихся основанием для досрочного взыскания суммы кредита и начисленных процентов, и необходимости возврата последним суммы задолженности не позднее установленной Банком даты досрочного взыскания.

Как следует из материалов дела, заемщиком систематически нарушался график платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Доказательств обратного ответчиком суду, в порядке статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, 5.1 Закладной истец в досудебном порядке воспользовался своим правом потребовать полного досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и пени.

Банком направлено Заемщику письменное уведомление ... от < дата > о досрочном истребовании задолженности, однако, требование банка о погашении задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора, 7.1 Закладной, указанные обстоятельства являются основанием для взыскания задолженности по кредиту и удовлетворения имущественных требований путем обращения взыскания на предмет залога в порядке, определенным Закладной.

Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок досрочного возврата задолженности по кредитному договору.

По состоянию на < дата > задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 2 601 138,59 руб.:

Размер основного долга в размере 1 551 481,96 руб.

Неуплаченные проценты в размере 611 727,17 руб.

Начисленные пени в размере 437 929,46 руб.

Расчет суммы основного долга, процентов по кредитному соглашению сопоставлен судом с выпиской с лицевого счета заемщика, что являлся предметом исследования в судебном заседании и потому данный расчет принят судом, поскольку, как достоверно установлено, что он составлен верно.

Таким образом, с Абдуллиной Л.С. в пользу Банка подлежит взысканию задолженность в размере 2 601 138,59 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из 4-х комнат общей площадью 74,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Рыночная стоимость предмета залога по состоянию на < дата > составляет 4 337 100 руб.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании указанной нормы закона, начальную продажную стоимость заложенной квартиры ответчика Абдуллиной Л.С. необходимо определить в сумме равной восьмидесяти процентам ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 3 469 680 руб.

В соответствии со ст.1 Закона Об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающего в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика Абдуллиной Л.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 27 205,69 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гроннер Бридж Лингал Сервисез» к Абдуллиной Л.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Абдуллиной Л.С. в пользу ООО «Гроннер Бридж Лингал Сервисез» задолженность по кредитному договору № ... от < дата > в размере 2 601 138,59 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 205,69 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из 4-х комнат общей площадью 74,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., принадлежащую Абдуллиной Л.С. на праве собственности, определить следующий порядок взыскания:

1. Реализация заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 4-х комнат общей площадью 74,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м.,осуществляется путем продажи с публичных торгов.

2. Начальная, продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 4-х комнат общей площадью 74,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., составляет 3 469 680 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья                                                                               Л.Ф. Гареева