Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2011 ~ М-1375/2011 от 25.07.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2011 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца Русова А.В.,

при секретаре Печиновой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1437/11 по иску Русова А.В. к администрации г.о. Жигулевск о признании незаконным отказа в выкупе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Русов А.В. обратился в суд с указанным выше иском к администрации г.о. Жигулевск, просит признать незаконным отказ администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж в выкупе земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка по указанному выше адресу. Согласно доводам иска на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве аренды для индивидуальной жилой застройки был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке было возведено строение – объект индивидуального жилищного строительства степенью готовности 60 %. В настоящее время на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект зарегистрировано за истцом. Обратившись к ответчику с целью выкупа земельного участка, истцу было отказано, поскольку он является собственником объекта незавершенного строительства, а потому не может приватизировать земельный участок.

В судебном заседании Русов А.В. исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что в ст. 36 ЗК РФ, лица, владеющие на праве собственности объектами незавершенного строительства, не указаны в качестве лиц, имеющих право на приватизацию земельных участков, в связи с чем, администрация г.о. Жигулевск просила в иске отказать (л.д. 15).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных документов усматривается, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве аренды для индивидуальной жилой застройки был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №-№).

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, его площадь составила 600+/-6 кв.м (л.д. №-№).

На указанном земельном участке было возведено строение – объект индивидуального жилищного строительства степенью готовности 60 %. В настоящее время на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект зарегистрировано за истцом (л.д. 6).

При обращении в администрацию г.о. Жигулевск с заявлением о выкупе спорного земельного участка, Русову А.В. было отказано, поскольку она является собственником объекта незавершенного строительства, а потому не может приватизировать земельный участок, тогда как согласно действующему земельному законодательству исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках (л.д. 4).

Отказ ответчика в выкупе земельного участка мотивирован тем, что в диспозиции ст. 36 ЗК РФ лица, владеющие на праве собственности объектами незавершенного строительства, не указаны в качестве лиц, имеющих право на приватизацию земельных участков. В месте с тем Градостроительный кодекс РФ (ст. 1) не выделяет понятия «здание, строение, сооружение» в отдельную категорию от понятия «объект, строительство которого не завершено». При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений ст. 36 ЗК РФ к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. Однако, в данном случае, назначение объекта незавершенного строительства определено – объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым, данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты завершенного строительства.

Статья 25 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, заявленные исковые требования необходимо удовлетворить.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Русова А.В. удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж в выкупе Руссовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельного участка площадью 600+/-6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию г.о. Жигулевск заключить с Русовым А.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор купли-продажи земельного участка площадью 600+/-6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2011 года.

Судья Жигулевского городского суда

Н.А. Сафонова