Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2020 ~ М-218/2020 от 11.02.2020

    К делу № 2-465/20                                  УИД 23RS0010-01-2020-000257-33

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст. Выселки                                                                      10 марта 2020 года

    Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                                   Прохоренко С.Н.,

    при секретаре судебного заседания                         Кривуля Ж.А.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокозова М.В. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

      Истец через представителя обратился в Выселковский районный суд Краснодарского края с заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указал, что Кокозову М.В. принадлежит по праву собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 50000 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в кадастровом квартале ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок был приобретен Кокозовым М.В. у Коптевой Т.И. по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27 декабря 2018 года. 14 ноября 2017 года Коптевой Г.И. заключен договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка 12 июля 2018 года кадастровым инженером Ковалевой С.М. подготовлен межевой план. Однако, осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено по причине отсутствия в копии по контурной ведомости земельных угодий сведений о вышеуказанном земельном участке, и представленная выкопировка не подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка существующих на местности пятнадцать и более лет. Кокозов М.В. обратился к кадастровому инженеру Миронову С.В., предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером Ковалевой С.М. 12 июля 2018 года. В заключении кадастровый инженер Миронов С.В. пояснил, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка возможно осуществить только на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении границ земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М. 12 июля 2018 года. Из заключения кадастрового инженера Ковалевой С.М., включенного в состав межевого плана следует, что границы указанного земельного участка были ранее согласованы и при проведении кадастровых работ не изменились. Также в заключении кадастровый инженер Ковалева С.М., опираясь на данные поконтурной ведомости земель, выполненной в 2008 г, предоставленной в ответ на запрос Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отобразил сведения о земельных участках, расположенных в границах поля, в котором расположен земельный участок с кадастровым номером .... При проведении кадастровых работ установлено, что согласно сведений ЕГРН только земельные участки с кадастровыми номерами ..., стоят на кадастровом учете без уточнения границ и площади, тогда как все остальные участки, расположенные в границах поля согласно публичной кадастровой карты стоят в уточненных границах. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., отраженное в схеме расположения земельных участков, включенной в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М. 12 июля 2018 года, соответствует фактическому землепользованию. Просит суд установить границы земельного участка, площадью 50000 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в кадастровом квартале ..., в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М. 12 июля 2018 года. Считать решение суда основанием для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка, площадью 50000 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в кадастровом квартале ..., в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М. 12 июля 2018 года.

В судебное заседание истец Кокозов М.В. не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

             Представитель истца Фатеев Э.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

       Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

           Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

           Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

                Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

              В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

           В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.12.2018 года, Коптева Т.И. продала Кокозову М.В. земельный участок, с кадастровым номером № ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенное на нем помещение, назначение: жилое, общей площадью 50000 кв.м., расположенный по адресу: ..., в кадастровом квартале ....

          На основании Заключения кадастрового инженера опираясь на данные поконтурной ведомости земель, выполненной в 2008 г, предоставленной в ответ на запрос Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, отобразил сведения о земельных участках, расположенных в границах поля, в котором расположен земельный участок с кадастровым номером .... При проведении кадастровых работ установлено, что согласно сведений ЕГРН только земельные участки с кадастровыми номерами ..., стоят на кадастровом учете без уточнения границ и площади, тогда как все остальные участки, расположенные в границах поля согласно публичной кадастровой карты стоят в уточненных границах.

        Учитывая тот факт, что кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ..., проводятся одновременно с кадастровыми работами по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0301000:1905, опираясь на заключение кадастрового инженера Ковалевой С.М., можно сделать вывод о том, что иного местоположения границ земельный участок с кадастровым номером ... иметь не может, кроме отраженного в схеме расположения земельных участков, включенной в состав межевого плана от 12 июля 2018 года.

          Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., отраженное в схеме расположения земельных участков, включенной в состав межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М. 12 июля 2018 года, соответствует фактическому землепользованию.

         При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

       При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

               На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

    Р Е Ш И Л:

              Исковые требования Кокозова М.В. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 50000 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский ..., в кадастровом квартале ..., в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М. 12 июля 2018 года.

Считать решение суда основанием для выполнения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка, площадью 50000 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в кадастровом квартале ..., в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ковалевой С.М. 12 июля 2018 года.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

              Судья: