Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1563/2020 ~ М-1652/2020 от 21.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 24.09.2020 г.

Мотивированное решение составлено 25.09.2020 г.

г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                         Колойда А.С.,

при секретаре                             Алифиренко А.А.,

с участием представителя истца Журавлевой С.В.,

представителя ответчика, адвоката Новиковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Капитал» к Бдоян А.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Капитал» (далее КПК «Капитал») обратился в суд с иском к Бдоян А.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 08.10.2018 года между КПК «Капитал» и Бдоян А.С. заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчик получил от истца целевой денежный займ в размере 403 026 рублей для приобретения в собственность имущества.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался вернуть истцу заем до 08.01.2019 года. На сумму займа были установлены проценты в размере 50 000 рублей. Сумма займа и проценты согласно п. 1.4 договора составляют общую сумму по договору. За неисполнение обязательств ответчиком по возврату денежных средств, стороны предусмотрели ответственность в виде штрафа в размере 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 2.2. договора).

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчик передал КПК «Капитал» в залог недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 39,7 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, площадь: 800 кв.м. земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500 кв.м., находящегося по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером № (п. 4.2.3, п. 5.1.1 договора).

Ответчиком не исполнены обязательства по договору, в связи с чем, по состоянию на 20.08.2020 года образовалась задолженность в размере 653 026 рублей, состоящая из суммы целевого займа в размере 403 026 рублей и процентов на сумму займа в размере 250 000 рублей. В добровольном порядке получить от ответчика указанные денежные средства истцу не удалось.

Просит взыскать с ответчика сумму целевого займа в размере 403 026 рублей, сумму процентов в размере 250 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9 730 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени судебного заседания по последнему месту проживания, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат в качестве представителя ответчика, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что 08.10.2018 года между КПК «Капитал» и Бдоян А.С. заключен договор займа № ДЗ-2018, по условиям которого кооператив обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 403 026 рублей сроком до 08.01.2019 года для целевого использования – приобретения в собственность: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 39,7 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, площадь: 800 кв.м. земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500 кв.м., находящегося по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №.

Получение денежных средств ответчиком на приобретение недвижимого имущества подтверждается платёжными поручениями от 08.10.2018 № на сумму 1 рубль и от 09.10.2018 года № на сумму 403 025 рублей.

Ответчиком заключен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельных участков на сумму 413 026 рублей, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости в ипотеку.

Процентная ставка за пользование суммой займа установлена условиями договора в фиксированном размере 50 000 рублей (п. 1.3 договора).

Ответчик в соответствии с условиями договора (п. 1.2, п. 3.1) обязалась возвратить общую сумму займа в размере 403 026 рублей в срок до 08.01.2019 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик в установленный договором срок обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнила. По состоянию на 20.08.2020 года образовалась задолженность в размере 653 026 рублей, состоящая из суммы целевого займа в размере 403 026 рублей и процентов на сумму займа в размере 250 000 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма целевого займа в размере 403 026 рублей и проценты на сумму займа в размере 250 000 рублей.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчик передал КПК «Капитал» в залог недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 39,7 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, площадь: 800 кв.м. земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500 кв.м., находящегося по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером № (п. 4.2.3, п. 5.1.1 договора).

В настоящий момент залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа является КПК «Капитал».

Обращение взыскания на заложенное имущество предусмотрено Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

С учетом ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства (возврат займа), требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому следует взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 730 рублей.

Уплата государственной пошлины подтверждается квитанцией № 491 от 20.12.2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Капитал» к Бдоян А.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Бдоян А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму целевого займа в размере 403 026 рублей, проценты в размере 250 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 730 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 39,7 кв.м., этажность: 1, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №;

- земельный участок, площадь: 800 кв.м. земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №

- земельный участок - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500 кв.м., находящегося по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №

определив способ реализации: с публичных торгов, установив начальную стоимость жилого дома и земельных участков – 403 026 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Колойда

Копия верна

Судья                                      А.С. Колойда