Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2016 ~ М-1535/2016 от 20.06.2016

Дело № 2- 1530\2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 августа 2016 года                         г. Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием представителя истца Балакшиной Ю.С. – Петровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакшиной Юлии Сергеевны к ТОС «...» о понуждении к устранению препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Балакшина Ю.С. предъявила иск к ТОС «...», в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании собственникам квартиры Номер частью подвального помещения, расположенного под квартирой Номер по Адрес а именно, освободить часть подвального помещения, где ранее располагалось овощехранилище собственников квартиры Номер от имущества, принадлежащего ТОС «...», и предать представителю истца ключи от входной двери подвала, расположенного под домом Номер по Адрес и от входной двери, ведущей в ту часть подвального помещения, где ранее находилось овощехранилище собственников квартиры Номер; восстановить в прежнее состояние кирпичную стену, которая отделяла овощехранилище от остальной части подвала.

В обоснование исковых требований указано, что Балакшина Ю.С. является собственником ... доли квартиры, расположенной в многоквартирном доме по Адрес. Прежний собственник квартиры ФИО5 в Дата под своей квартирой, которая находится на 1-м этаж, оборудовала овощехранилище. От общего подвала овощехранилище было отделено сплошной кирпичной стеной. Вход в хранилище был устроен в полу кухни.

Дата члены совета ТОС «...» разобрали часть кирпичной стены, которая отделяла хранилище от общего подвального помещения, заделали люк в полу кухни, в образовавшийся проем установили дверь и закрыли ее на замок.

Подвальное помещение было занято для неизвестных целей.

Несмотря на неоднократные обращения к председателю ТОС «...», ключи от подвала ей не переданы, ответчик фактически препятствует истцу в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, несмотря на то, что другие собственники пользуются овощехранилищами.

В судебное заседание истец Балакшина Ю.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, свое право на участие реализовала через представителя Петрову Т.А., которая просил исковые требования удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ТОС «...» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления в его адрес извещения заказной корреспонденцией с уведомлением.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п.п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Выписка из ЕГРЮЛ от Дата Номер подтверждает, что ТОС «...» является действующим юридическим лицом.

Из содержания выписки из ЕГРП от Дата Номер следует, что Балакшина Ю.С. является сособственником квартиры Адрес.

Решением Михайловского районного суда от Дата признано незаконным решение собственников помещений ТОС «...» в многоквартирном доме по Адрес по вопросу сдачи в аренду ТОО «...» помещения общего пользования – подвала.

Как указывает представитель истца, прежним собственником квартиры Адрес было оборудовано в подвале многоквартирного дома овощехранилище путем устройства в полу кухни входа в подвальное помещение дома и возведения кирпичной стены, с целью его изоляции от остальной части подвала.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истцу было предложено представить доказательства, подтверждающие заявленные требования, в том числе, разрешение на переустройство, реконструкцию подвального помещения под овощехранилище, решение общего собрания собственников на передачу части общего имущества в пользование Балакшиной Ю.С., а так же иные доказательства нарушенного права.

Между тем, в судебном заседании представитель истца указала на отсутствие у истца таких документов, что позволяет суду сделать вывод о том, что ранее имевшее место устройство овощехранилища в подвале многоквартирного жилого дома по Адрес с возведением кирпичной стены, а так же оборудование прямого входа в него из квартиры, т.е. из жилого помещения, являлись самовольными.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленные доказательства и доводы истца, свидетельствуют о том, что перепланировка мест общего пользования – подвала путем возведения кирпичной перегородки и устройства входа в подвал из помещения кухни, произведена бывшим собственником квартиры Номер с нарушением норм жилищного законодательства, без согласия других собственников квартир многоквартирного дома, что свидетельствует о необоснованности заявленных требований о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании собственникам квартиры Номер частью подвального помещения, расположенного под квартирой Номер по Адрес, а именно, освобождению части подвального помещения, где ранее располагалось овощехранилище собственников квартиры Номер от имущества, принадлежащего ТОС «...» и передаче представителю истца ключей от входной двери подвала, расположенного под домом Адрес и от входной двери, ведущей в ту часть подвального помещения, где ранее находилось овощехранилище собственников квартиры Номер; восстановить в прежнее состояние кирпичную стену, которая отделяла овощехранилище от остальной части подвала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Балакшиной Юлии Сергеевны к ТОС «...» о понуждении к освобождению части подвального помещения от имущества, передаче ключей от дверей в подвальные помещения, восстановлении в прежнем состоянии кирпичной стены, отделяющей овощехранилище от остальной части подвала, отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2016 г.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова