Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2877/2019 от 07.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре Бамбуровой Т.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2877/19 по иску ООО «Капитал» к Яковенко Евгению Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капитал» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что между ООО «Капитал» и Яковенко Е.Е. был заключен договор № 4 от 22.09.2016 аренды земельного участка – части земельного участка (кадастровый (или условный) №...), площадью *** кв.м. из общей площади *** кв.м., назначение: земли населенных пунктов, в том числе под комплексом временных сооружений и территория, необходимая для обслуживания сооружений по адресу: адрес, ул. адрес. В соответствии с выпиской из ЕГРИП ИП Яковенко Е.Е. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения от 19.09.2017. Согласно условиям договора арендная плата за календарный месяц составляет 14850 руб. 11.07.2017 от Яковенко Е.Е. получено заявление о расторжении договора аренды земельного участка № 4 от 22.09.2016. Задолженность ООО «Капитал» по арендной плате составляет 90468,49 руб. Сумма договорной неустойки по состоянию на 31.10.2018 за период с 25.09.2015 по 31.10.2018 составила 15655,52 руб. 04.10.2017 ООО «Капитал» в адрес Яковенко Е.Е направлена претензия о необходимости погасить задолженность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по арендным платежам в размере 90468,49 руб. в срок до 16.10.2017. До настоящего времени обязательство по оплате суммы задолженности Яковенко Е.Е. не исполнено.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 90468,49 руб., неустойку в размере 15655,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3322 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 11.01.2019 гражданское дело передано в Жигулевский городской суд Самарской области для рассмотрения по подсудности.

14.03.2019 Жигулевским городским судом Самарской области вынесено заочное решение.

Определениями Жигулевского городского суда Самарской области от 17.05.2019 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено, гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г.Самары по ходатайству ответчика.

В судебном заседании представитель истца Гарифулина Г.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не смогла объяснить и подтвердить расчет неустойки. Обеспечительный платеж согласно п.5.6 договора в размере 14850 руб. ответчик не вносил. Дополнила, что какие-либо дополнительные доказательства предоставлять не будет.

Ответчик Яковенко Е.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Указал, что во время действия договора аренды земельного участка на территории, непосредственно прилегающей к нему, в рамках подготовки к ЧМ по Футболу в течение более 3 месяцев велись работы по переустройству перекрестка ул. Московское шоссе/ул. Революционная, велись земляные работы, работы по замене асфальтового покрытия тротуаров на плитку, ликвидация пешеходного перехода через ул. Московское шоссе со стороны расположения земельного участка. Во время проведения этих работ и после их завершения пешеходный трафик, ранее проходящий перед арендуемым земельным участком практически полностью прекратился. Вследствие этого у ответчика резко упали продажи и возникла задолженность по арендной плате. В телефонном разговоре с сотрудником ООО «Капитал» Яковенко Е.Е. сообщал о складывающейся ситуации. Его уверили, что после завершения работ на перекрестке ситуация с трафиком нормализуется и что арендные платежи можно не платить. Ни в устном, ни в письменном виде ответчик не получал от ООО «Капитал» никаких требований об оплате задолженности и пени. С 30.05.2017 без предупреждения ООО «Капитал» прекратило электроснабжение арендуемого ответчиком участка, вследствие чего осуществлять коммерческую деятельность стало невозможно. В расчетах задолженности истца не учтен обеспечительный платеж за «последний месяц аренды», который был перенесен с прошлого договора аренды, поскольку земельный участок был у ответчика в аренде с лета 2014 года по договорам аренды, заключаемым на 11 мес. Признал наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка перед ООО «Капитал», но не в размере, указанном в исковом заявлении. Обеспечительный платеж в размере 14850 руб. согласно п.5.6 договора истцу он вносил, каких-либо доказательств представить не смог.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АВ №... от 26.09.2006 видно, что ООО «Капитал» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2536 кв.м. по адресу: адрес.

22.09.2016 между ООО «Капитал» и ИП Яковенко Е.Е. был заключен договор аренды № 4 части земельного участка (кадастровый (или условный) №...), площадью *** кв.м., из общей площади *** кв.м., назначение: земли населенных пунктов, в том числе под комплексом временных сооружений и территория, необходимая для обслуживания сооружений, по адресу: адрес.

Договор аренды был заключен на срок с 22.09.2016 по 31.08.2017 включительно (п.2.1. договора).

Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи арендуемого земельного участка от 01.10.2016 (п.п. З.1., 4.2.1., 4.3.1 договора)

В соответствии с п.5.1 договора ежемесячная арендная плата за переданный в аренду земельный участок состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы включает в себя непосредственно оплату за пользование земельным участком.

Согласно условиям договора арендная плата за календарный месяц составляет 14 850 рублей, в т.ч. НДС.

Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

В соответствии с п.5.2. договора размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным арендодателем затрат по обеспечению арендатора электроэнергией в результате эксплуатации арендатором земельного участка.

Количество потребленной арендатором электроэнергии определяется по показаниям приборов учета электроэнергии по действующим тарифам соответствующих организаций.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 (двадцатого) числа каждого месяца, следующего за отчетным на основании акта об оказании услуг по переменной арендной плате и счета, выставленного арендодателем.

Арендная плата оплачивается в безналичной форме на расчетный счет арендодателя с указанием назначения платежа.

В силу п.4.3.5. договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю.

Согласно п.5.6 договора в течение 3 дней с момента подписания договора арендатор оплачивает арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по оговору сумму обеспечительного платежа в размере арендной платы за один месяц, что составляет 14850 руб., в том числе НДС 18%.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, предусмотренной договором, начисляются пени в размере 0,3% от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8.1 договора каждая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону в письменном виде за 30 (тридцать) дней до момента расторжения договора. В таком случае договор считается расторгнутым.

Арендодатель в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при однократном нарушении арендатором обязательства по внесению арендной платы, установленной договором. К такому нарушению относится и невнесение арендной платы в согласованные сроки, так и невнесение арендной платы не в полном размере. В указанных случаях арендодатель направляет арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения договора аренды. Договор аренды прекращается с момента получения данного уведомления арендатором. Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении, сдать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи (возврата) (п.8.2. договора).

11.07.2017 от Яковенко Е.Е. получено заявление о расторжении договора № 4 аренды земельного участка от 22.09.2016.

04.10.2017 в адрес ответчика было направлено требование, в котором указано на нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, образование задолженности по состоянию на 30.09.2017 в размере 90468,49 руб., которую предложено погасить в срок до 16.10.2017, а также подписать договор о расторжении договора аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлен уточненный расчет, свидетельствующий о том, что по состоянию на 11.08.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляет 90828,44 руб., пени за период с 20.10.2016 по 30.05.2017 в размере 15655,52 руб.

Суд приходит к выводу о том, что расчет истца является арифметически верным, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 90828,44 руб., равно как и не представлено иного расчета указанной задолженности, в связи с чем, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

К доводам ответчика о том, что в расчетах задолженности истца не учтен обеспечительный платеж за «последний месяц аренды», который был перенесен с прошлого договора аренды в размере 14850 руб. суд относится критически, поскольку ответчиком доказательств внесения данного обеспечительного платежа также не представлено. Кроме того, предметом иска является договор аренды земельного участка № 4 от 22.09.2016, доказательств внесения обеспечительного платежа истцу в соответствии с п.5.6 договора ответчиком суду не представлено.

ООО «Капитал» также заявлено требование о взыскании с Яковенко Е.Е. пени за период с 20.10.2016 по 30.05.2017 в размере 15655,52 руб.

Как видно из иска, данные требования заявлены в порядке п.6.1 заключенного между сторонами договора и мотивированы несвоевременной оплатой арендатором ИП Яковенко Е.Е. арендной платы.

Для подтверждения факта несвоевременной оплаты арендной платы арендатором истцу необходимо предоставить доказательства поступления соответствующих арендных платежей не в установленные договором сроки.

Истцом таких доказательств в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В судебном заседании представитель истца не смогла объяснить расчет неустойки, в том числе размер основного долга, на который начислялась неустойка.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с Яковенко Е.Е. пени за период с 20.10.2016 по 30.05.2017 в размере 15655,52 руб.

Вместе с тем, суд разъясняет, что ООО «Капитал» не лишено возможности в отдельном порядке обратиться в суд с требованиями к Яковенко Е.Е. о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей при предоставлении надлежащих доказательств просрочки внесения арендных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что при подаче иска в суд ООО «Капитал» по платежному поручению № 526 от 16.11.2018 уплачена государственная пошлина в размере 3322 руб., в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить данные требования и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 2924,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Капитал» удовлетворить частично.

Взыскать с Яковенко Евгения Евгеньевича в пользу ООО «Капитал» задолженность по договору аренды в размере 90828,44 руб., государственную пошлину в размере 2924,85 руб., а всего взыскать 93753 (девяносто три тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 29 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019.

Судья                /подпись/                С.А. Семенцев

Копия верна. Судья: Секретарь: