Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3319/2015 ~ М-3030/2015 от 09.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2015 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рязяповой Ф.С. к Администрации г.о.Самара, Воробьевой И.В.,Торопову С.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Рязяпова Ф.С. обратилась с иском к Администрации г.о.Самара, Воробьевой И.В.,Торопову С.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, литАа-цокольный этаж, лит АА2а1-1 этаж, общей площадью 102,8 кв.м, в том числе жилой площадью 61,8 кв.м., состоящую из помещений : лит Аа-цокольный этаж /п.1,2,5/ № 1 /котельная / площадью 2,7 кв.м, № 2 /жилая/ площадью 12,0 кв.м, № 5 /подсобное помещение/ площадью 7,8 кв.м, кроме того сени /лит а/ площадью 6,0 кв.м, лит АА2а1-1 этаж / п.1,7,9,10,11,12/ № 1/жилая/ площадью 24,9 кв.м, № 7 /коридор/ площадью 6,5 кв.м, № 9 /прихожая/ площадью 6,7 кв.м, № 10 /кухня/ площадью 17,3 кв.м № 11 /жилая/ площадью 13,1 кв.м, № 12 /жилая/площадью 11,8 кв.м, кроме того веранда /лит а1/ площадью 5,8 кв.м, ссылаясь на следующее. На основании договора купли-продажи от 10.11.1984г. она является собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес> общей площадью 93,70 кв.м. в процессе проживания в доме Рязяпова Ф.С. самовольно реконструировала занимаемые ею жилые помещения, пристроила пристрой лит А2 и а1 и перепланировала лит А. Указанная строительные работы соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Она занимает часть дома с отдельным входом, сособственники Воробьева И.В. и Торопов С.В. не возражают против реконструкции. Реконструированная часть дома расположена в границах участка, предоставленного под застройку, и находится в границах участка, который у нее находится в пользовании по сложившемуся порядку между сособственниками, ее право собственности на ? долю земельного участка площадью 521,64 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истицы Бакирова Н.М. требования поддержала, пояснив, что реконструкция была произведена несколько лет тому назад, согласована с «Самарагаз», вход в дом и земельный участок отдельный.

В судебном заседании представители ответчиков Воробьева И.В.,Торопов С.В. не возражают против удовлетворения требований, подтвердили суду, что у них с истицей отдельные входа в дом и на участок, из право собственности на доли дома зарегистрировано в ЕГРП, помещение занимаемое Воробьевой И.В. так же реконструировано, реконструкция не оформлена.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, в связи с отсутствием достаточных доказательств, дело рассмотреть без участия.

В судебное заседание представители третьих лиц :Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление Росреестра в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : договор купли-продажи от 10.11.1984г. л.д. 10-11, свидетельство о регистрации права собственности о регистрации права собственности на ? долю земельного участка л.д. 12,

кадастровый паспорт земельного участка л.д. 13-15, кадастровый паспорт на жилой дом л.д. 16,технический паспорт на жилой дом л.д. 17-36, заключение ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома л.д. 43-59, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы л.д. 60-62, экспертное заключение ООО «НПО «Пожэксперт-Самара» л.д. 63-69, согласование с Самарагаз л.д. 71-74, Сообщение Управления Росреестра об отказе в регистрации права собственности л.д. 75-77, выписка из ЕГРП л.д. 82, 100, выписка из ИСОГД л.д. 83-84, техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация» о выделе доли жилого дома л.д. 94-99, план установления границ земельного участка л.д. 100, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

    Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ : ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░2 ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ / 9/ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░ /10/ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 4-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░ ░ /12/ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,76░3,48 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /6/ ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ /8/ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1,58░3,98░, ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░1 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1,58░1,44░.,

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ : ░░ 55.13330.2011 ░░░░ ░░░░░░ «░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 31-02-2001, ░░░░ 21-01-97 «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░», ░░ 42.13330.2011.░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 2.07.01-89*, ░░ 20.13330.2011» ░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 2.01.07-85*░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ 2.1.2.2645-10 «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░». ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.252 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░2░1-1 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ : ░░░ ░░-░░░░░░░░░ ░░░░ /░.1,2,5/ № 1 /░░░░░░░░░ / ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░, № 2 /░░░░░/ ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░, № 5 /░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░/ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░ /░░░ ░/ ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░, ░░░ ░░2░1-1 ░░░░ / ░.1,7,9,10,11,12/ № 1/░░░░░/ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░, № 7 /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░, № 9 /░░░░░░░░/ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, № 10 /░░░░░/ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░ № 11 /░░░░░/ ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░, № 12 /░░░░░/░░░░░░░░ 11,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ /░░░ ░1/ ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░.░.101, 12, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░».

░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░./1/2 ░░░░/ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░./1/4 ░░░░/, ░░░░░░░░░ ░.░. /1/4 ░░░░/ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░ / ░.░. 93/, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333.36 ░.2 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░./1/2 ░░░░/ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░./1/4 ░░░░/, ░░░░░░░░░ ░.░. /1/4 ░░░░/.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░2░1-1 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ : ░░░ ░░-░░░░░░░░░ ░░░░ /░.1,2,5/ № 1 /░░░░░░░░░ / ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░, № 2 /░░░░░/ ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░, № 5 /░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░/ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░ /░░░ ░/ ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░, ░░░ ░░2░1-1 ░░░░ / ░.1,7,9,10,11,12/ № 1/░░░░░/ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░, № 7 /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░, № 9 /░░░░░░░░/ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, № 10 /░░░░░/ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░ № 11 /░░░░░/ ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░, № 12 /░░░░░/░░░░░░░░ 11,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ /░░░ ░1/ ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░