Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2021 ~ М-46/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-101/2021

УИД № 34RS0039-01-2021-000128-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка                                                26 апреля 2021 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Старополтавского районного суда Волгоградской области                                                        Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания                                                      Михайловой О.Е.,

с участием: истца                                                                                        Смирнова М.Я.,

представителя истца, действующей на основании доверенности Монастырской В.Н.,

представителя ответчиков – адвоката Карпенко И.А., действующей на основании удостоверения № 1647 и ордера № 018671 от 26 апреля 2021 года,

представителя органа опеки и попечительства администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области                                   Масеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело № 2-101/2021 по исковому заявлению Смирнова Михаила Яковлевича в лице представителя по доверенности Монастырской Валентины Николаевны к Заломовой Виктории Викторовне, Заломовой Марии Михайловне, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым домом,

у с т а н о в и л:

истец Смирнов М.Я. в лице представителя по доверенности Монастырской В.Н. обратился в суд с иском к Заломовой Виктории Викторовне, Заломовой Марии Михайловне, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о признании гражданин утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что истец Смирнов М.Я. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 10.02.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер, дата и время государственной регистрации: №, 08.02.2021, 13:14:17.

По данному адресу зарегистрированы ответчики, которые длительное время не проживают в жилом доме, не имеют в нем личных вещей, мебели, иных предметов, не несут бремени содержания жилого дома, не производят оплату коммунальных услуг. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует.

Истец вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома из расчета проживания в нем ответчиков, хотя они лишь формально в нем зарегистрированы.

Ответчики добровольно выехали из жилого дома и длительное время не предпринимали никаких мер для реализации принадлежащего им права пользования спорным жилым помещением.

Истцом, со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации ответчиков не чинилось.

Отсутствие ответчиков в спорном жилом доме носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется.

Сам факт прописки или регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Вместе с тем, ответчики зарегистрировались в спорном жилом помещении до приобретения на него истцом права собственности, истцом в жилой дом не вселялись и членами его семьи не являются.

Кроме того, ответчики на момент регистрации по постоянному месту жительства в жилом доме являлись несовершеннолетними лицами и должны были быть зарегистрированными по месту жительства их родителей.

При этом в соответствии с указанной выпиской из ЕГРН какие-либо ограничения прав и обременений объекта недвижимости - жилого дома: не зарегистрировано.

Исходя из чего, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является незаконной.

Предложить ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета по постоянному месту жительства истец не может, так как их место жительства ему неизвестно.

Просит признать Заломову Викторию Викторовну, Савинову Екатерину Юрьевну, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

К участию в деле на основании определения суда была привлечена мать несовершеннолетней ФИО1- Заломова М.М..

В судебном заседании истец Смирнов М.Я. и его представитель Монастырская В.Н. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков Заломовой В.В., Заломовой М.М., действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери Савиновой Е.Ю., место жительства, которых неизвестно, адвокат Карпенко И.А., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала и возражала против их удовлетворения.

Третьи лицо - начальник МП ОМВД по Старополтавскому району Деревякина Л.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области, действующая по доверенности Масеева А.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют, как указано в ст.1 Жилищного кодекса РФ, принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Смирнов М.Я. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 10.02.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер, дата и время государственной регистрации: №, 08.02.2021, 13:14:17.

По данному адресу зарегистрированы ответчики: Заломова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Савинова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые длительное время не проживают в жилом доме, не имеют в нем личных вещей, мебели, иных предметов, не несут бремени содержания жилого дома, не производят оплату коммунальных услуг. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует.

Согласно ответа на запрос миграционной службы ОМВД России по Старополтавскому району Волгоградской области № 71/983 от 11.03.2021, Заломова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Савинова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно выписки из похозяйственной книги № 13, лицевой счет № 1171 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Заломова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Савинова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не проживают по данному адресу с августа 2015 года (л.д.30).

Из справки о рождении № А-00312 от 24.03.2021 следует, что Заломова Мария Михайловна приходится матерью несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответа на запрос миграционной службы ОМВД России по Старополтавскому району Волгоградской области № 71/1365 от 07.04.2021, Заломова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.39).

Из ответа на запрос № 165 от 05.04.2021 следует, что Заломова Мария Михайловна, 1985 года рождения зарегистрированная по адресу: <адрес>, однако по данному адресу и по адресу: <адрес>, не проживает. Место нахождения Заломовой М.М., неизвестно (л.д.40).

Судом установлено, что ответчики зарегистрировались в спорном жилом помещении до приобретения на него истцом права собственности, Смирновым М.Я. в жилой дом не вселялись и членами его семьи не являлись.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Предложить ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства, истец не может, так как место жительства их ему неизвестно.

Таким образом, ответчики утратили право собственности на указанный выше дом и не приобрели права пользования им, тогда как, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.02.2021, истец Смирнов М.Я. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, как указано в ст.288 ГК РФ, в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется, в соответствии с п. п. 5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ, путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Сведений, указывающих на то, что истец, как собственник жилого дома, расположенного: <адрес> предоставил во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ответчикам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ, ответчики суду не предоставили.

Ответчики Заломова В.В. и Савинова Е.Ю. не являются членами семьи собственника жилого помещения, с 2015 года не проживают в данном жилом помещении, выехали в неизвестном направлении, и их местонахождение в настоящее время истцу неизвестно. Ответчики не несут обязанностей по взаимному распределению расходов на содержание жилого дома, что противоречит положениям частей 2-4 статьи 31 ЖК РФ.

В судебном заседании был опрошен свидетель Ералиев Б.Е., который пояснил, что проживает в <адрес>. Может пояснить, что <адрес> строился в 1990 годах, строил его Смирнов М.Я., который проживал в нем вместе со своей супругой и детьми. Впоследствии Смирнов М.Я. отбывал наказание, в доме осталась проживать Заломова Мария с детьми. Примерно лет 5-6 назад они уехали и в данном доме не проживают. Сначала сдавали дом в аренду. Потом за неуплату в доме были отключены газ, свет и вода. Во дворе скопились горы мусора. Дом стоял заброшенный. Когда приехал Смирнов М.Я., он привел дом в порядок, оформил его, так как на дом не было документов, оплатил долги.

Из справки, выданной ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» следует, что в домовладении по адресу: <адрес> имеется задолженность по поставке газа.

Из справки, выданной ПАО «Волгоградэнергосбыт» следует, что в домовладении по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальной услуги электроснабжение.

Согласно справки, выданной ПАО Волгоградэнергосбыт, задолженность по оплате коммунальной услуги - электроснабжение была погашена 07.04.2021 Смирновым М.Я.

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

При этом следует принять во внимание, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданин; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нём.

Надлежащим способом защиты жилищных прав в спорах, связанных с использованием жилого помещения, принадлежащего истцу, является требование о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением (не приобретшим право пользования жилым помещением).

По смыслу п.п. 13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Не приобретшим право пользования жилым помещением лицо может быть признано по иску заинтересованного лица, если оно зарегистрировано по месту жительства, но не имеет правовых оснований для пользования жилым помещением и никогда в него не вселялось.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел права собственности на жилой дом, между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении не заключалось, ответчики не является членами семьи Смирнова М.Я., то есть ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, длительное время в жилом помещении не проживают, личных вещей в доме не имеют, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несут, а их регистрация мешает истцу осуществлять свое право пользования и владения собственностью в полном объеме.

С учётом, установленных по делу обстоятельств суд пришёл к выводу, что требования истца Смирнова Михаила Яковлевича в лице представителя по доверенности Монастырской Валентины Николаевны к Заломовой Виктории Викторовне, Заломовой Марии Михайловне, действующего в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым домом, законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Смирнова Михаила Яковлевича в лице представителя по доверенности Монастырской Валентины Николаевны к Заломовой Виктории Викторовне, Заломовой Марии Михайловне, действующего в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым домом, удовлетворить.

Признать Заломову Викторию Викторовну, Савинову Екатерину Юрьевну утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с 26 апреля 2021 года.

    Судья:                                                                                                     Строганова С.И.