Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2022 (2-2136/2021;) ~ М-1861/2021 от 17.08.2021

Дело (УИД) № 63RS0030-01-2021-003872-45

Дело № 2-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2022 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Апахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Лазарева А.Г. (доверенность серии 63 АА 6400352 от 26.03.2021 г. в деле), представителя ответчика – администрации городского округа Тольятти Никифоровой Е.М. (доверенность от 10.01.2022 г. № 26/1 в деле)

гражданское дело по иску ФИО5 к администрации городского округа Тольятти, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иревлина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок, площадью 425 кв. м., расположенный по адресу: ...., на Федоровских лугах, с/т «Яблонька», участок ..., кадастровый ..., в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, умершего 25.10.2020 г., установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что ее супруг Маврин В.А. принял наследство после смерти своей матери ФИО3, которой на основании свидетельства о праве собственности на землю № 10200 от 18.08.1993 г. принадлежал спорный земельный участок, однако свидетельство о праве на наследство выдано не было.

Помимо нее (истца) других наследников после смерти Маврина В.А. нет.

В установленном законом порядке и сроки она (истец) обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти супруга, нотариусом г. Тольятти Юзеевой Н.М. было заведено наследственное дело № 204/2020, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные вклады.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнив, что истец и ее супруг были зарегистрированы и вместе проживали в квартире по адресу: ...., .... ...., после смерти свекрови продолжали пользоваться дачным участком. Супруг свекрови скончался в 2004 г. – до открытия наследства Мавриной Т.И. После смерти матери Маврин В.А. (единственный наследник) фактически принял наследство в виде спорного земельного участка: обрабатывал его, собирал урожай, оплачивал членские взносы. Факт принятия Мавриным В.А. наследства в виде земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский ...., кадастровый ..., подтвержден садоводческой книжкой, справкой председателя СТ «Яблонька» о том, что после смерти матери в 2008 г. Маврин В.А. являлся членом СТ «Яблонька» и задолженности по членским и иным взносам не имел. В 2016 г. старые садоводческие книжки были заменены на новые. Иревлина Л.В. всегда помогала супругу на дачном участке, и после его смерти продолжает пользоваться земельным участком, платит членские и целевые взносы.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый .... Площадь земельного участка согласно свидетельству на право собственности на землю составляет 399 кв. м. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о границах участка. В июле 2021 г. по заявлению истца произведено межевание спорного земельного участка. Согласно данных межевого дела площадь земельного участка составила 425 кв. м. Вместе с тем, у истца имеются картографические материалы, подтверждающие факт неизменности существующих ныне на местности границ земельного участка на протяжении более 15 лет – схема расположения земельных участков СТ «Яблонька», которая была предоставлена в распоряжение кадастрового инженера. Как следует из заключения кадастрового инженера, границы земельного участка сформированы в соответствии с указанной схемой расположения земельных участков СТ «Яблонька», существуют на местности более 15 лет, закреплены с использованием искусственного происхождения (металлические столбы, капитальные заборы по периметру участка) и не изменялись.

Представитель ответчика – администрации городского округа Тольятти Никифорова Е.М. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам письменного отзыва, указывая, что истцом не доказано, что Маврин В.А. является наследником Мавриной Т.И., а муниципалитет является надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В связи с чем, за наследником Маврина В.А. может быть признано право собственности на вышеуказанный земельный участок в неизменном виде – только на участок площадью 399 кв. м., как указано в свидетельстве на право собственности на землю, а не как просит истец – 425 кв. м.

В связи с характером спорных правоотношений в ходе судебного разбирательства суд в силу ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в качестве соответчиков смежных землепользователей Кузнецова А.К., Кудряшева Ю.Н.

Ответчики – Кузнецов А.К., Кудряшев Ю.Н. представили в судебное заседание заявления о согласии с заявленными исковыми требованиями, указав, что между истцом и ответчиками отсутствуют споры по границам принадлежащих им по праву собственности земельных участков.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Иванов Ю.А., у которого на основании свидетельства о праве собственности на землю № 7770 от 10.09.1992 г. возникли соответствующие имущественные права на земельный участок, площадью 461 кв. м., расположенный по адресу: .... ..., просил рассмотреть заявление без его участия, представив об этом заявление. Указал, что земельные участки ... в с/т «Яблонька» не являются тождественными, т.к. его садовый участок расположен в с/т «Яблонька» на п/о Копылово, имеет кадастровый ..., а земельный участок истца – в с/т «Яблонька» на Федоровских лугах.

Третье лицо – кадастровый инженер ИП Грицкив А.Н. поддержала иск по письменным пояснениям к межевому плану, просила рассмотреть заявление без ее участия.

Третье лицо – нотариус г. Тольятти Юзеева Н.М. представила заявление о рассмотрении дела по существу без ее участия.

Третьи лица – представители с/т «Яблонька», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом и заблаговременно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск Иревлиной Л.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из п. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2021 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Глава 9 ЗК РФ предусматривает такие способы защиты прав на землю, как признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, возмещение убытков.

К искам о правах на недвижимое имущество, согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.

Согласно ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (в редакции от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Частью 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что 03.07.2008 г. умерла Маврина Т.И. (л.д. 7).

Родственные отношения наследодателя с Мавриным В.А., ... года рождения, подтверждаются повторным свидетельством о рождении Маврина В.А., выданного 17.12.1978 г. отделом ЗАГС Комсомольского района г. Тольятти, из которого видно, что его матерью является Маврина Т.И. (л.д. 9).

При жизни наследодателю Мавриной Т.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 10200 от 18.08.1993 г. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, .... (л.д. 10).

Как установлено судом, после смерти Мавриной Т.И. единственным наследником являлся Маврин В.А. Супруг наследодателя Маврина А.М. скончался в 2004 г. – до открытия наследства Мавриной Т.И. (л.д. 7 оборот).

После смерти матери Маврин В.А. фактически принял наследство в виде спорного земельного участка: обрабатывал его, собирал урожай, оплачивал членские взносы. Факт принятия Мавриным В.А. наследства в виде земельного участка, расположенного по адресу: ...., на Федоровских лугах, с/т .... ..., кадастровый ..., подтвержден садоводческой книжкой, квитанциями по оплате членских взносов и других платежей, справкой председателя СТ «Яблонька» о том, что после смерти матери в 2008 г. Маврин В.А. являлся членом СТ «Яблонька» и задолженности по членским и иным взносам не имел. В 2016 г. старые садоводческие книжки были заменены на новые.

Из показаний свидетеля Поплавской Е.А. в суде следует, что с 1983 г. она является членом СТ «Яблонька», до 2002 г. была в товариществе кассиром, принимала от садоводов членские и иные взносы. В 2008 г. скончалась садовод Маврина Т.И., ее сын Маврин В.А. фактически принял наследство после смерти матери, пользовался земельным участком вместе со своей супругой, нес бремя по содержанию данного имущества, оплачивал взносы. В настоящее время земельный участок обрабатывает Иревлина Л.А.

Свидетельство о праве на наследство в виде спорного участка выдано не было.

Из материалов дела следует, что 25.10.2020 г. умер наследник Мавриной Т.И. – Маврин В.А., после смерти которого наследником первой очереди – супругой Иревлиной Л.А. у нотариуса г. Тольятти Юзеевой Н.М. было заведено наследственное дело № 204/2020, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные вклады.

О том, что истец фактически приняла наследство после смерти супруга Маврина В.А. также свидетельствует то, что после смерти наследодателя Иревлина Л.А. является членом товарищества СТ «Яблонька» и задолженности по членским взносам не имеет, споров по существующим границам участка нет, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя правления товарищества Сорокиной Т.А.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно вышеназванным требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ и разделом 5 ГК РФ Иревлина Л.А. является наследником по закону и имеет право вступить в наследство на имущество, т.к. в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела также следует, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру ИП Грицкив А.Н. для заключения договора на выполнение кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ИП Грицкив А.Н. был подготовлен межевой план на спорный земельный участок (л.д. 12-17).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь спорного земельного участка ориентировочная и составляет 399 кв. м., сведения о нем подлежат уточнению при межевании, и граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Координаты характерных точек границы земельного участка истца были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию и согласована со смежными землепользователями. Площадь спорного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 425 кв. м.

Согласно п. 2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласованием с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласно п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности).

Судом установлено, что граница уточняемого земельного участка проведена по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более и закрепленным с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (существующие заборы, строения, столбы) в соответствии с фактическим пользованием.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка увеличилась на 26 кв. м, т.е. на величину, не более чем десять процентов от площади, внесенной в Единый государственной реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (л.д. 16).

Таким образом, права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Площадь земельного участка составляет 425 кв. м., что не превышает предельный допустимый максимальный размер земельного участка.

Участок площадью 425 кв. м. сформирован в фактически освоенных границах, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор, ограждение), позволяющее определить местоположение границ земельного участка. Иного графического материала получить не представляется возможным.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером ИП Грицкив А.Н., соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе в части определения местоположения границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Иревлиной Л.А. об установлении местоположения границ и площади земельного участка подлежат судебной защите.

Доводы представителя администрации городского округа Тольятти о том, что муниципалитет не является надлежащим ответчиком по делу, признаются судом несостоятельными, учитывая, что предметом спора являлся, в том числе факт уточнения границ принадлежащего Иревлиной Л.А. земельного участка по отношению к землям общего пользования с учетом отсутствия согласия уполномоченного представителя администрации и наличия (либо отсутствии) претензий к истцу со стороны администрации городского округа Тольятти по данному вопросу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 425 кв. м., расположенный по адресу: ...., на ... ..., кадастровый ..., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ...

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., на Федоровских лугах, с/т «Яблонька», участок ..., кадастровый ..., площадью 425 кв. м., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане земельного участка от ..., подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО4:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	Х	Y
н1	417306.73	1341537.41
н2	417305.27	1341549.17
н3	417303.44	1341559.32
н4	414284.10	1341558.18
н5	417286.56	1341542.77
н6	417287.35	1341542.17
н7	417288.35	1341536.25
н1	417306.73	1341537.41

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206057:3634, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 28.01.2022 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья подпись М.Г. Захаревская