Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2013 ~ М-691/2013 от 02.04.2013

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2013 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием: представителя третьего лица ООО УК «Стройсервис» Шагавской О.В.,

                    представителя третьего лица ООО УК «Универсал» Гаевой И.А.,

при секретаре Дроздачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963/2013 по иску Шубина М. В. к Виноградову К. Ю. о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

                           У С Т А Н О В И Л:

Шубин М.В., собственник жилого помещения - квартиры <адрес>, обратился в суд с иском к собственнику квартиры № в том же доме Виноградову К.Ю., инициатору проведения общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей компании ООО «УК СтройСервис», указав в обоснование заявленных требований, что собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания за 10 дней, собрания путем совместного присутствия собственников помещений не проводилось, сбор подписей происходил под разными предлогами, повестка собрания до собственников не доводилась, о принятом на собрании решении собственники не извещались. Кроме того, на повестке дня собрания, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ, стоит вопрос об одностороннем отказе от исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит п.6.3 договора управления, которым предусмотрен порядок расторжения договора по инициативе общего собрания собственников с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 месяц.

К участию в деле третьими лицами на стороне ответчика, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек ООО «Управляющая компания «Универсал» (далее по тексту ООО УК Универсал) и ООО «Управляющая компания «СтройСервис» (далее по тексту ООО УК СтройСервис).

В судебное заседание стороны не явились, просили дело рассмотреть без своего участия. На основании ст.167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчик Виноградов К.Ю. суду пояснил, что является собственником жилого помещения - квартиры № в доме по <адрес>. Собрание ДД.ММ.ГГГГ в доме не проводилось, объявлений о проведении собрания не было. О проведении собрания он узнал, когда ему позвонили из ООО УК Универсал и спросили, почему он перешел в другую компанию. Он сначала удивился, но потом вспомнил, что к нему приходили с социологическим опросом, представились работниками администрации, дали подписать ему какие-то бумаги. Он подписал бумаги, не читая, так как находился в состоянии алкогольного опьянения.

Представитель третьего лица ООО УК Универсал исковые требования поддержал, указав, что собрание проводилось с нарушением норм жилищного законодательства, так, инициатором проведения собрания являлся не собственник помещения в этом жилом доме, по указанному в протоколе адресу проживает собственник этого помещения Клюкина Г.М.,. отсутствуют сведения о надлежащем извещении собственников о проведении общего собрания, не проводилось собрание в форме совместного присутствия при отсутствии кворума, что является основанием проведения собрания в форме заочного голосования. На основании заявления собственников помещений в этом доме Государственной жилищной инспекцией проводилась проверка законности проведения собрания, которая признала решения общего собрания собственников неправомочным. Кроме того, на собрании ДД.ММ.ГГГГ в голосовании принимали участие собственники с общим количеством голосов менее 50%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Представитель третьего лица ООО УК СтройСервис возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что все собственники были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте проведения общего собрания собственников жилых помещений, кворум собрания имелся. Собственники помещений дома по <адрес> принесли в ООО УК СтройСервис протокол общего собрания, на котором было принято решение о выборе новой управляющей компании, на основании этого решения они начали обслуживать этот дом.

Заслушав стороны, представителя истца, третьих лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), принятие решений о выборе управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п.3).

Порядок голосования собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает ст.48 Жилищного Кодекса РФ. Так, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в форме заочного голосования, которое решало следующие вопросы:

1. утверждение состава членов счетной комиссии общего собрания,

2. односторонний отказ от исполнения договора управления с управляющей организацией ООО УК Универсал,

3. выбор в качестве управляющей организации ООО УК СтройСервис,

4. утверждение проекта и заключение договора управления с ООО УК СтройСервис,

5. определение места хранения протокола общего собрания.

Инициатором собрания указан в протоколе Плотников Д.В. из квартиры <адрес>.

В результате голосования были приняты решения об утверждении состава членов счетной комиссии общего собрания в составе Плотникова Д.В. и Виноградова К.Ю., об отказе от исполнения договора управления с ООО УК Универсал, избрании управляющей организации ООО УК СтройСервис, утверждении проекта и заключении договора управления с ООО УК СтройСервис, определено место хранения протокола внеочередного общего собрания в ООО УК СтройСервис.

Истец Шубин М.В. в обоснование заявленных требований ссылается на нарушение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, в частности, отсутствие уведомления собственников помещений о проводимом собрании, не доведение до собственников помещений повестки собрания и сведений о состоявшемся решении, отсутствие кворума при принятии решений, не проведение общего собрания в форме совместного присутствия.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, в голосовании приняли участие <...> собственников, обладающих <...> кв.метров голосов, что составляет <...>% от общего количества голосов собственников.

При подсчете голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, принимавших участие в заочном голосовании на собрании ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений о собственниках помещений в этом доме, полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФСОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»- филиал «Нижнетагильское БТИ и РН», суд приходит к выводу об отсутствии кворума, поскольку в голосовании принимали участие собственники, которые обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Суду представлено <...> листов голосования собственников помещений жилого дома по ул.Карла Маркса,№, из которых подлежат исключению <...> бюллетеней голосования лиц, не являющихся собственниками помещений в этом многоквартирном доме: Коржавиной Г.И. из кв.№ площадью <...> кв.метра (собственник Данилов А.И.), Доможировой М.М. из кв.№ (собственник Паршикова Мю.М.), Плотникова Д.В. из кв. № (собственник Клюкины Г.М., М.С.), Воронова В.С. из кв.№ площадью <...> кв.метра (собственник Воронов Г.Т.), Виноградова К.Ю. и Наймашина А.В. (два бюллетеня) из кв.№ площадью <...> кв.метров (собственник Виноградова Е.Я.), Мальковой Е.А. из кв.№ площадью <...> кв.метров (собственник Центр социальной защиты и помощи пенсионерам), Ведерниковой Н.А. из кв.№ площадью <...> кв.метров (собственник Чебакова Е.А.), Фищуковой З.Д. из кв.№ площадью <...> кв.метров (собственник Фищукова О.А.), Косныревой Е.В. из кв. № площадью <...> кв.метров (собственники Адиатулины Р.З., Р.З), Жуковой М.П. из кв.№ площадью <...> кв.метров (собственник Жукова П.А.), Плотникова С.Ю. из кв.№ площадью <...> кв.метров (собственник Мартыновы Л.Н., Д.Н., А.В.), Цыгановой О.Ф. из кв.№ площадью <...> кв.метра (собственник Цыганова Е.Е.), Шаповаловой Л.С. из кв.№ площадью <...> кв.метров (собственник Шаповалова Л.В.), Зверковой О.В. из кв.№ площадью <...> кв.метров (собственник Зверковой П.А.), Сычуговой Р.М. из кв.№ площадью <...> кв.метров (собственник Щекалева Т.А.), Кочетовой З.П. из кв.№ площадью <...> кв.метров (собственник Молоснова Л.А.), Соколова М.Ю. из кв№ площадью 58,1 кв.метров (собственники Вайлерт М.А., А.А.)..

Уменьшению подлежит количество голосов из квартир № в которых голосовали собственники, имеющие долю в праве общей собственности на жилые помещения.

На этом основании в расчет кворума судом приняты голоса собственников следующих квартир:

№ Худышкина Г.М. - <...>,

№ Мальцева Е.В. <...>,

№ Брызгалов Р.П. <...>.

№ Паньшина Д.А. - <...>,

№ Игнатова О.В. <...>,

№ Саматова В.А. - <...>,

№ Романовская Е.А. - <...>,

№ Малыгина А.И. <...>.

№ Кузнецова Л.А. - <...>,

№ Ильина В.В. <...>.

№ Долгих Н.А. - <...>,

№ Пирогова М.В. - <...>,

№ Плужников С.Г. <...>.

№ Калядин В.А. <...>,

№ Белов Ф.М. <...>,

№ Мозгалев В.Е. <...>,

№ Овчинникова Г.Г.<...>,

№ Клинк Н.И. - <...>,

№ Сыромятников С.Л. - <...>, всего <...> голосов.

Общая площадь находящихся в собственности помещений, расположенных в доме по <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> составляет <...> кв.метра. В голосовании приняли участие собственники, обладающие площадью <...> кв.метров, с числом голосов <...>, что менее 50%.

Допрошенная в качестве свидетеля Клюкина Г.М. суду пояснила, что она и сын Клюкин М.С. являются равнодолевыми собственниками квартиры № в доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собрания в доме не проводилось, о смене управляющей компании она узнала от соседей. Никаких объявлений о проведении собрания она не видела, никто ее о проведении собрания не уведомлял. К соседке в ДД.ММ.ГГГГ приходили молодые люди, проводили опрос по поводу работы управляющей компании Универсал, представились работниками Администрации. Потом выяснилось, что вместо нее в бюллетене голосования указан Плотников, такого человека она не знает. Никаких документов она не подписывала.

Таким образом, в суде не нашел подтверждение факт проведения собрания собственников помещений жилого дома по <адрес> в форме совместного присутствия, факт надлежащего извещения собственников помещений в этом доме о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и доведение до них сведений о результатах голосования. Инициатором проведения собрания в протоколе указано лицо, которое собственником помещения в этом доме не является. При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум для принятия решений.

Названные судом обстоятельства свидетельствуют о проведении общего собрания собственников помещения дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с нарушением требований ст.ст.45 и 46 Жилищного Кодекса РФ. Отсутствие кворума является существенным нарушением установленного законом порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, поэтому исковые требования Шубина М.В. подлежат удовлетворению.

В силу п.3 ст.196 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

В исковом заявлении истец просит признать недействительным решение собственников о выборе в качестве управляющей компании ООО УК СтройСервис. В то же время, в исковом заявлении истец указывает на свое несогласие и с решением об одностороннем отказе от исполнения договора с ООО УК Универсал с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о несогласии истца со всеми решениями, принятыми собственниками на собрании ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что проведение общего собрания собственников помещений с нарушением требований жилищного законодательства означает недействительной всех решений собственников, принятых на этом собрании, суд полагает, что признание недействительными всех решений собственников помещений, принятых на этом собрании, не выйдет за пределы исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шубина М. В. удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 27 июня 2013 года.

Судья-