Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3459/2017 ~ М-3109/2017 от 17.11.2017

Дело № 2-3459/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года         г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре судебного заседания Конышевой Е.А.,

с участием истца Кознева С.И.,

ответчика Бушуева В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кознева ФИО8 к Бушуеву ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кознев С.И. обратился в суд с иском к Бушуеву В.Е. о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, сад № <данные изъяты> участок №. Земельный участок был приобретен у ответчика ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (купчая), данный договор был составлен и удостоверен нотариусом ФИО6 После заключения и подписания договора истец и ответчик не сходили в компетентные органы, регистрация договора купли-продажи и переход права собственности не произведены. Во внесудебном порядке переход права собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку право собственности предыдущего собственника – Бушуева В.Г. на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. С 2001 года истец пользуется земельным участком, содержит его, является членом садоводческого товарищества, истцом производится уплата членских взносов. В связи с чем истец просит признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кознев С.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Бушуев В.Е. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица нотариус Алеева О.Ю., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому району Пермского края о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо СНТ №127 «Уральские зори» в судебное заседание представителя не направило, о дне и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность к/с «Уральские зори №» при Пермском приборостроительном объединении» на основании коллективной заявки, выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с/к «Уральские зори №» и с согласия администрации Пермского приборостроительного производственного объединения, закреплены земельные участки в пользовании членов садоводческого кооператива в собственность. Согласно приложению к указанному постановлению - списку землепользователей садоводческого товарищества «Уральские зори №» за землепользователем Бушуевым В.Е. закреплен в собственность для садоводчества земельный участок площадью № га (л.д.36, 37).

На основании постановления администрации Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ № Бушуеву В.Е. выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № кв.м, расположенный в с/к «Уральские зори №» (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между Козневым С.И. и Бушуевым В.Е. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому Бушуев В.Е. продал, а Кознев С.И. купил земельный участок №, находящийся в садоводческом товариществе № сад № «Уральские Зори», на землях <адрес>, предоставленный для садоводства, в собственность, площадью № кв.м., за 200 000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области ФИО6(л.д.6).

Из копии справки, выданной председателем садоводческого товарищества № «Уральские Зори» Козневу С.И., следует, что Кознев С.И. действительно купил у Бушуева В.Е. земельный участок №. В настоящее время Кознев С.И. производит обработку земли, построены баня, дом (л.д.9).

Согласно копии членской книжки садовода, выданной ДД.ММ.ГГГГ Козневу С.И., Кознев С.И. состоит членом садоводческого товарищества № «Уральские Зори», уплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (10-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц садоводческое некоммерческое товарищество № «Уральские зори» является действующим юридическим лицом (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям, содержащимся в отзыве Управления Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел, на кадастровом учете состоит земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем земельного участка с данным кадастровым номером является Бушуев В.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д. 29-30, 32-33).

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Пермского края ФИО6, действительно данным нотариусом был удостоверен и зарегистрирован в реестре за № договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами (л.д.38).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд находит, что в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от № от ДД.ММ.ГГГГ Бушуеву В.Е. принадлежал земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности Бушуева В.Е. на указанный земельный участок в едином государственном реестре не было зарегистрировано.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бушуев В.Е. продал данный земельный участок Козневу С.И.

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд признает, что на момент заключения между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права Бушуева В.Е. на земельный участок с кадастровым номером 59:32:5220401:9572 являлись юридически действительными.

С учетом приведенных норм права, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку между сторонами достигнуты все его существенные условия.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца Бушуева В.Е. к покупателю Козневу С.И. не произведена.

Ответчик Бушуев В.Е. в установленном порядке договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, с заявленными исковыми требования согласился.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании Кознева С.И. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:32:5220401:9572.

В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кознева ФИО10 к Бушуеву ФИО11 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Козневым ФИО12 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности при наличии иных необходимых для регистрации документов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова