Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3942/2018 ~ М-1200/2018 от 03.04.2018

Дело У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года Октябрьский районный суд Х в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре А4,

с участием представителя истца департамента градостроительства администрации Х, третьего лица МКУ Х «Управление капитального строительства» А5, представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» А6, ответчиков А1, А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Х в лице департамента градостроительства администрации Х к А1, А2, ПАО «Сбербанк России», НАО «Первое коллекторское бюро» о признании соглашения действительным, прекращении права общей долевой собственности, регистрации перехода права собственности, взыскании убытков, отмене запрета,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование Х в лице департамента градостроительства администрации Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что А1 и А2 являются собственниками, по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, строение 2. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, указанные объекты недвижимости изъяты для государственных нужд Х (распоряжение администрации города от 00.00.0000 года У-арх.). С ответчиками было подписано соглашение от 00.00.0000 года об изъятии указанных объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Во исполнение п. 4 соглашения, истец перечислил денежные средства на расчетный счет ответчиков. Ответчики фактически уклоняются от государственной регистрации сделки, в связи с чем, истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника. Кроме того, в рамках исполнительного производства на указанные объекты объявлен запрет на совершение регистрационных действий. С учетом уточнений, просят признать соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенное между муниципальным образованием Х в лице департамента градостроительства администрации Х и А2, А1 действительным. Прекратить право общей долевой собственности ответчиков А2 на 1/2 долю, А1 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2. Зарегистрировать переход права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенное между муниципальным образованием Х в лице департамента градостроительства администрации Х и А2, А1 на жилой дом с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2. Взыскать с А2 в пользу департамента градостроительства администрации Х убытки в размере 11740 рублей. Взыскать с А1 в пользу департамента градостроительства администрации Х убытки в размере 11740 рублей. Освободить от ареста, сняв запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Х по исполнительному производству У.

Представитель истца департамента градостроительства администрации Х, третьего лица МКУ Х «Управление капитального строительства» А5, действующая на основании доверенностей У-дг от 00.00.0000 года и У от 00.00.0000 года, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, указав, что в настоящее время жилой дом снесен, а поскольку на спорные объекты наложен запрет, указанное обстоятельство препятствует осуществлению государственной регистрации в управлении Росреестра по Х перехода права собственности на спорные объекты.

Ответчики А1, А2 исковые требования признали, указав, что денежные средства по соглашению перечислены им в полном объеме, однако осуществить регистрацию перехода права собственности им препятствует запрет на совершение регистрационных действий.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» А6, действующая на основании доверенности У-Д от 00.00.0000 года исковые требования не признала, указав, что ПАО «Сбербанк России» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату суммы кредита 00.00.0000 года на основании договора У была произведена уступка права требования задолженности по кредитному договору в пользу НАО «Первое коллекторское бюро», после чего, взыскателем по исполнительному производству является НАО ПКБ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Х, ОСП по Х, департамента градостроительства администрации Х, представитель ответчика ПАО «Первое коллекторское бюро» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, пояснения на исковое заявление не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 00.00.0000 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как установлено судом, ответчикам А2 и А1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности, принадлежат жилое помещение с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2 (л.д. 55-72).

Согласно Распоряжению администрации Х У-арх от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2 и жилого дома (л.д. 5-10).

00.00.0000 года между МО Х в лице исполнительного органа – администрации Х и А2, А1 заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, а именно: жилого помещения с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2. Пунктом 4 соглашения определена сумма возмещения в размере 3245260 рублей (л.д. 4).

Денежные средства в размере 3245260 рублей, по 1622630 рублей, перечислены А2 и А1, что подтверждается платежными поручениями У и У от 00.00.0000 года (л.д. 12, 13).

Кроме того, судом установлено, что указанная сделка нотариально не удостоверена и переход права собственности на изымаемые объекты не зарегистрирован в установленном законом порядке, препятствием к чему послужил запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Х по исполнительному производству У (л.д. 156-157).

Так, на основании исполнительного листа ВС У, выданного на основании решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года, о взыскании в солидарном порядке с А1, А7, А8, А9, А10 по кредитному договору задолженности в размере 4227687 рублей 38 коп., возврата госпошлины в размере 20000 рублей, в отношении А1 в пользу взыскателя АКБ Сбербанк России возбуждено исполнительное производство У, в рамках которого постановлением судебного пристава-исполнителя по Х объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Х по исполнительному производству У (л.д. 153157).

На основании договора уступки прав (требований) У от 00.00.0000 года, право требования к А1, по кредитному договору с А7 перешло к НАО «Первое коллекторское бюро» (л.д. 163-169).

Вместе с тем, замена стороны взыскателя по указанному исполнительному производству в установленном порядке не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

При этом, согласно акту освидетельствования крытых работ от 00.00.0000 года и ведомости снесенных зданий и сооружений, жилое помещение с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3. Красноярск, Х, стр. 2 - снесено.

При таких обстоятельствах, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации Х о признании соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенное между муниципальным образованием Х в лице департамента градостроительства администрации Х и А2, А1 действительным и прекращении права общей долевой собственности ответчиков А2 на 1/2 долю, А1 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, решение об изъятии объектов недвижимости и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, выкупная цена за изымаемые объекты недвижимости получена ответчиками в полном объеме, согласованном сторонами в соглашении.

Также, на основании изложенного, суд находит обоснованными исковые требования в части регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенное между муниципальным образованием Х в лице департамента градостроительства администрации Х и А2, А1 на жилой дом с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2.

Поскольку спорное имущество изъято для государственных нужд, является государственной собственностью Х, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований и освобождении от ареста, путем отмены запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Х по исполнительному производству У.

Кроме того, согласно отчету У, составленному ООО Торгово-Промышленная компания «Старатель» от 00.00.0000 года, представленного истцом, на основании которого ответчикам произведена выплата размера возмещения за изымаемые объекты, в убытки, при осуществлении выкупа, включено нотариальное удостоверение сделки в размере 23480 рублей.

При этом, учитывая, что судом принято решение о регистрации перехода права собственности, при этом нотариальное удостоверение сделки не требуется, соответственно, А1 и А2 убытки на ее нотариальное соглашение не будут понесены, суд приходит к выводу о взыскании с А2 в пользу департамента градостроительства администрации Х убытки в размере 11740 рублей, с А1 в пользу департамента градостроительства администрации Х убытки в размере 11740 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования Х в лице департамента градостроительства администрации Х к А1, А2, ПАО «Сбербанк России», НАО «Первое коллекторское бюро» о признании соглашения действительным, прекращении права общей долевой собственности, регистрации перехода права собственности, взыскании убытков, отмене запрета удовлетворить.

Признать соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенное между муниципальным образованием Х в лице департамента градостроительства администрации Х и А2, А1 действительным.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков А2 на 1/2 долю, А1 на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2.

Зарегистрировать переход права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенное между муниципальным образованием Х в лице департамента градостроительства администрации Х и А2, А1 на жилой дом с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2.

Взыскать с А2 в пользу департамента градостроительства администрации Х убытки в размере 11740 рублей.

Взыскать с А1 в пользу департамента градостроительства администрации Х убытки в размере 11740 рублей.

Освободить от ареста, сняв запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: 24:50:0100329:58, общей площадью 70,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100329:10, общей площадью 338 кв.м., расположенных по адресу: Х, стр. 2, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Х по исполнительному производству У.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко