Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3247/2015 ~ М-3445/2015 от 02.07.2015

Дело № 2-3247/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2015 года                                                                                город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                    Климонтовой Е.В.,

при секретаре                                                Трофимовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Н.К. к Султанову И.И., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» о возложении обязанности заключить отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Султанова Н.К. обратилась в суд с иском к Султанову И.И., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» (далее – ООО «УК Жилстройсервис») о возложении обязанности заключить отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим.

Она, Минчев В.Г. и Султанов И.И. являются сособственниками жилого помещения (трехкомнатной квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ответчик Султанов И.И. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Просит обязать ООО «УК Жилстройсервис», Султанова И.И. заключить с отдельное соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся площади жилого помещения.

Истица Султанова Н.К. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Просила обязать ООО «УК Жилстройсервис» и Султанова И.И. заключить с ней и Минчевым В.Г. отдельное соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из доли в праве общей долевой собственности, поскольку с сыном Минчевым В.Г. они проживают одной семьей и ведут общее хозяйство.

Третье лицо Минчев В.Г. исковые требования матери Султановой Н.К. поддержал в полном объеме. Пояснил, что его брат Султанов И.И. является сособственником трехкомнатной квартиры по <адрес>, но за квартиру ни разу не платил. Оплату всегда производил он с матерью, поскольку проживают вместе и ведут совместный бюджет. В настоящее время, из-за сложного материального положения, они не в состоянии оплачивать за ответчика Султанова И.И. за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Султанов И.И., и представитель ответчика ООО «УК Жилстройсервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и, выслушав пояснения истца Султановой Н.К. и третьего лица Минчева В.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что две комнаты (жилой площадью 28,61 кв.м, общей площадью 45,29 кв.м) в трехкомнатная квартира общей площадью 66,06 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у Султановой Н.К., Минчева В.Г. и Султанова И.И., по 72/300 доли (1/3 доли от 72/100) в праве общей долевой собственности у каждого.

Как следует из лицевого счета № на две комнаты (жилой площадью 28,61 кв.м, общей площадью 45,29 кв.м) на квартиру по адресу: <адрес>, он открыт на всех трех собственников: Султановых Н.К., И.И. и Минчева В.Г.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> предоставлялись единые на имя всех собственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца Султановой Н.К., ответчика Султанова И.И. и третьего лица Минчева В.Г., согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцом за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение, то есть исходя из 1/3 доли.

Как следует из Устава ООО «УК Жилстройсервис» и договора с комитетом ЖКХ мэрии г. Ульяновска, ООО «УК Жилстройсервис» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключение сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет.

Учитывая изложенное, исковые требования Султановой Н.К. об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес> и возложении на ООО «УК Жилстройсервис» обязанности выдать отдельный платежный документы на оплату, подлежат частичному удовлетворению, пропорционально ее доле (72/300) и доле Минчева В.Г. (72/300) в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ 144/300 (2/3 ░░ 72/100) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░░