Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2017 ~ М-519/2017 от 15.08.2017

Дело № 2-637/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 сентября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Никитин Н.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ его земельного участка площадью 2 227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Никитин Н.П. поддержал исковые требования и пояснил, что в 1999 году он купил земельный участок площадью 2124,0 кв.м. и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>. В 2017 году зарегистрировал право собственности на земельный участок в регистрационной палате. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, процедуру межевания земельного участка не проходил, он обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 2227 кв.м

В связи с тем, границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще.

Третье лицо Демахина В.А. с иском согласна, пояснив, что больше 15 лет её соседом по земельному участку в <адрес> является Никитин Н.П. Между их участками проходит межа. Они согласовали границу земельного участка, никаких споров по границам между ними нет.

    В судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.23), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО3 пояснила, что в 1999 году её брат Никитин ФИО7 купил земельный участок с домом в <адрес>. Земельный участок брат использует как огород. Никаких споров у брата с соседями по границам участка нет.

Выслушав истца, третье лицо, пояснения свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, Никитин Н.П. купил земельный участок общей площадью 2124,0 кв.м. и расположенный на нём жилой дом под № по адресу: <адрес> (л.д. 25-28).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 2124 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Никитин Н.П. зарегистрировал своё право собственности на земельный участок, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.14-15).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Никитина Н.П. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.6).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 2 227 кв.м.

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 2241 кв.м., на который в 2004 году был составлен план земельного участка (л.д.10, 12).

Согласно плана земельного участка 2004 года и плана 2017 года конфигурация земельного участка не изменилась.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Никитиным Н.П. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н8, н10-н1 является администрация сельского поселения Сергиевск и КУМИ муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истец Никитин Н.П., по точкам н8-н10 – Демахина В.А. (л.д.8).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, соответствует фактическому землепользованию, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями третьего лица и свидетеля.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от 27.12.2013 №30, с внесением изменений на основании решения от 18.11.2015 года №14, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.(л.д.29-32).

Расхождение в площади земельного участка составляет 103 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Никитина Н.П. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Никитиным Н.П. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Никитин ФИО8, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова