Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2017 ~ М-743/2017 от 31.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                     20 декабря 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Непряхина В.И.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-869/2017 по иску Непряхина Василия Ивановича, Непряхиной Людмилы Ивановны, Непряхина Андрея Васильевича к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Непряхин В.И., Непряхина Л.И., Непряхин А.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указали, что они являются собственниками земельного участка общей площадью 2 282,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № площадью 2282 кв.м. В 2017 году истцы обратились в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных изменений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале. Истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Споров по границе земельного участка с кадастровым номером № собственником которого являются истцы, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, площадь земельного участка увеличилась с 2 282 кв.м до 2 435 кв.м. Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

В судебном заседании истец Непряхин В.И. исковые требования уточнил, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» и исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, площадью 546 кв.м.

Истцы Непряхина Л.И., Непряхин А.В. в судебное заседание, в отзывах просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> по доверенности Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» директор Анцинов О.Ю. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала, иск поддержал.

Третье лицо – представитель КУМИ муниципального района <адрес> – и.о. руководителя Опарина Т.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Черновка муниципального района <адрес> – Глава поселения Беляев А.В. просил рассмотреть дел в отсутствие их представителя, так как полномочия, касающиеся настоящего дела, переданы на уровень муниципального района <адрес>.

Третье лицо Константинов В.Е. в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 2 282,40 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у ряда физических лиц. В ЕГРН имеются сведения о правообладателях – Непряхина Людмила Ивановна, Непряхин Андрей Васильевич, Непряхин Василий Иванович на данный земельный участок. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании сведений ЕГРП. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 545,94 кв. м., с категорией земель – Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>., со статусом «ранее учтенный», правообладатель – Непряхин Василий Иванович. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. В удовлетворении заявленных требований Непряхина В.И., Непряхина Л.И., Непряхина А.В. просит отказать.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Свидетель ФИО10 пояснила, что истец Непряхин В.И. ее родной брат, у которого в собственности земельный участок в <адрес>2 более 20 лет. Границы участка не менялись, споров относительно границ участка не имеется.

Свидетель ФИО11 пояснил, что истец Непряхин В.И. брат его жены, у которого в собственности земельный участок в <адрес>2. Границы участка не менялись, споров относительно границ участка не имеется.

Выслушав истца, допросив свидетелей, приняв во внимание отзывы ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Непряхину В.И., Непряхиной Л.И., Непряхину А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 282 кв.м., предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что при уточнении границ земельного участка истца было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных изменений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет 2 435 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Черновка муниципального района <адрес>, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей, а также заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Черновка муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Черновка от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 2 282 кв.м. до 2 435 кв.м., что не превышает допустимый минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Черновка муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Непряхина В.И., Непряхиной Л.И., Непряхина А.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2 435 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>2, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░» ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>2, ░░░░░░░░ 545,94 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:              ░.░. ░░░░░░░