Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25910/2015 от 23.10.2015

Судья – Дворников В.Н. Дело № 33-25910/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 ноября 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Стрыгиной С.С. и Метова О.А.

по докладу Стрыгиной С.С.

при секретаре – Бабенко А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Европа Девелопмент» на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 сентября 2015 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «Европа Девелопмент» обратилось в суд к Владимировой О.В., Стретович А.А. о признании договора уступки права требования недействительным, обосновав требования тем, что 31 июля 2015 года между Владимировой О.В. и Стретович А.А. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Стретович А.А. как цедент уступила, а Владимирова О.В. как цессионарий приняла на себя права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 15.11.2012 года, с застройщиком ООО "Европа Девелопмент", в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи Цеденту за период с 01.04.2014 года по 16.07.2015 года. По договору участия в долевом строительстве ООО «Европа Девелопмент» обязалось построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 30 марта 2014 года.

Между тем, поскольку права и обязанности в части взыскания неустойки были переданы Стретович А.А. Владимировой О.В. именно по договору участия в долевом строительстве, то и правоотношения по оспариваемому договору уступки права (цессии) также регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве. Согласно пункту 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Из оспариваемого договора усматривается, что он заключен 31 июля 2015 года. В то же время договор уступки права (цессии) заключен сторонами после подписания участником долевого строительства Стретович А.А. и ООО «Европа Девелопмент» акта приема-передачи квартиры, а следовательно оспариваемая сделка уступки права (цессии) противоречит требованиям закона об участии в долевом строительстве.

Ответчик Владимирова О.В. и Стретович А.А. просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Обжалуемым решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Европа Девелопмент» просит решение суда отменить, принять новое решение, которым иск удовлетворить, ссылаясь на те же обстоятельства, которые были изложены в обоснование заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, в возражениях на нее, выслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что между ООО «Европа Девелопмент» и Стадник СВ. 15.12.2012 г. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Европа Девелопмент» передает объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру. 18 февраля 2013 г. между Стадник С.В. в лице Божко З.В. и Стретович А.А. заключили договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к застройщику на однокомнатную квартиру. 16 июля 2015 г. согласно акту Стретович А.А. приняла имущество. 31 июля 2015 года между ИП Владимировой Ольгой Вячеславовной и Стретович Алиной Андреевной был заключен договор уступки права требования, согласно которому Стретович А.А. как цедент уступила, а Владимирова О.В. как Цессионарий приняла на себя права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 15.11.2012 года, с застройщиком ООО "Европа Девелопмент", в части неустойки (пени) за нарушение сроков передачи Цеденту за период с 01.04.2014 года по 16.07.2015 года в размере 369 296,58 руб.

За уступаемые права и обязанности по договору долевого участия Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную 55000 руб.

По договору участия в долевом строительстве от 15 ноября 2012 года ООО «Европа Девелопмент» обязалось построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 30 марта 2014 года.

В рамках указанного договора ИП Владимирова О.В. получила не весь объем прав по договору участия в долевом строительстве, а лишь в части требования неустойки (пени) от застройщика за нарушение сроков передачи дольщику квартиры, за период с 01.04.2014г. по 16.07.2015г. по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 1-6-28-12 от 15.11.2012г. и договору уступки права требования б/н от 18.02.2013г.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. После подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта участник вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный за счет средств такого участия.

Надлежащее исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта строительства прекращает это обязательство; при отсутствии обязательства нет объекта сделки уступки (права требования).

Таким образом, положения ч. 2 ст. 12 Закона, по существу, лишь констатируют, что уступка прав по исполненному обязательству (создать и передать объект строительства) невозможна.

Пунктом 2 ст. 11 Закона установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Размер переданного права требования к ООО «Европа Девелопмент» рассчитан дольщиком Стретович А.А. за период с даты, кода квартира должна была быть ей передана по договору и по дату акта приема-передачи включительно, т.е. в твердой сумме, и не мог быть рассчитан ею до подписания передаточного акта.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена государственной регистрации договора уступки права требования только в части неустойки. В письме регистрирующего органа, размещенного на официальном сайте, указано, что при проведении правовой экспертизы документов представленных на государственную регистрацию и проверки законности сделки возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации, а именно: установлено, что нарушены требования ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст.4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Осуществление государственной регистрации договора уступки права (цессии) в части неустойки от 31.07.2015, в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Академика Лукьяненко, 12/1, квартира 28, противоречит нормам действующего законодательства, так как обязательства, не влекущие обременения на недвижимость, регистрации не подлежат.

Таким образом, ответчики предприняли все меры по регистрации договора цессии в части неустойки, но так как основное право на квартиру не передается, то зарегистрировать спорный договор, ответчикам не удалось.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что иск ООО «Европа Девелопмент» о признании договора уступки права требования недействительным удовлетворению не подлежит.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08 сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: