Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-987/2020 ~ М-689/2020 от 16.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-987/2020 по иску Тимохина В. Н. к Малову С. М., Моисеевой О. В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и здании,

у с т а н о в и л:

Истец Тимохин В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам и просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о

местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 63:08:0116001:496, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань и здания гаража с КН: 63:08:0116001:1346 с местоположением: <адрес>, г. Сызрань, ГСК- 10, блок-18, гараж № ***.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Сызранского городского суда по гражданскому делу № *** от <дата> ему принадлежит 1/2 доля гаража, расположенного по адресу: г. Сызрань, ГСК-10 (у речного порта), блок № ***, гараж № ***a. Вторая половина принадлежит его сестре Няненковой Л.Н. Для постановки здания гаража на кадастровый учет они заказали кадастровые работы по изготовлению технического плана. После подачи заявления о постановке на

кадастровый учет здания гаража производство кадастрового учета было приостановлено по причине пересечения координат гаража с координатами земельного участка с КН: 63:08:0116001:496 и зданием гаража с КН: 63:08:0116001:1346. Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок было выявлено, что этот участок принадлежит Малову С.М. Границы данного участка не уточнены. Адрес участка отсутствует. Гараж с КН:63:08:0116001:1346 принадлежит Моисеевой О.В. и расположен по адресу: г. Сызрань, ГСК-10, блок № ***, гараж № ***. Однако, за их гаражом нет строений, так как там расположен кабель связи и строить запрещено. Данное обстоятельство препятствует производству кадастровых работ по постановке на кадастровый учет гаража.

От представителя истца Тимохина В.Н. по доверенности Исхакова Р.А. поступило заявление о рассмотрении дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Ответчиком Маловым С.М. в судебное заседание представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями Тимохина В.Н. согласен, его гараж не граничит с гаражом истца.

Ответчиком Моисеевой О.В. в судебное заседание представлено заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями Тимохина В.Н. согласна.

Представитель У. Р. по Самарской области, ФГБУ ФКП Р. по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела, возражений против иска не представили.

Третье лицо Няненкова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонилась, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение Няненковой Л.Н. судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, об уважительных причинах неявки суду она не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без ее участия.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> за Тимохиным В.Н. и Няненковой Л.Н. признано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на гараж, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань ГСК-10 (у речного порта), блок № ***, гараж № *** а, в порядке наследования по закону после умершего <дата> отца ФИО7

Для постановки здания гаража на кадастровый учет были заказаны кадастровые работы по изготовлению технического плана.

Няненкова Л.Н. и Тимохин В.Н. обратились в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако государственный кадастровый учет гаража был приостановлен, поскольку при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что здание расположено в границах земельного участка с КН 63:08:0116001:496, а при внесении сведений о координатах характерных точек здания в программное обеспечение выявлено, что местоположение здания на земельном участке совпадает с местоположением здания с КН 63:08:0116001:1346, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Так же установлено, что земельный участок с КН 63:08:0116001:496, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань принадлежит Малову С.М., его границы не уточнены, являются ранее учтенными.

Гараж с КН:63:08:0116001:1346, расположенный по адресу: г. Сызрань, ГСК-10, блок № ***, гараж № *** принадлежит Моисеевой О.В.

Указанные обстоятельства препятствуют производству кадастровых работ по постановке на кадастровый учет гаража. Сведения являются актуальные, незасвидетельствованные.

Данные факты так же подтверждаются схемой ГСК-10 блок 18, выписками ЕГРН на земельный участок, гараж.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. (ч. 5 ст. 39 Закона).

В силу ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

С учетом всех обстоятельств, суд считает возможным исковые требования Тимохина В.Н. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тимохина В. Н. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 63:08:0116001:496, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань и здания гаража с КН: 63:08:0116001:1346 с местоположением: <адрес>, г. Сызрань, ГСК- 10, блок-18, гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Сорокина О.А.