Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7118/2014 ~ М-6601/2014 от 10.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осипова О.В.,

при секретаре Раковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-7118/2014 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Севостьянову . об освобождении земельного участка,

установил:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к Севостьянову А.Д., в обосновании своих требований указав что между комитетом по управлению имуществом г. Самары и Севостьяновым . был подписан договор аренды № 009625з от . земельного участка площадью 16,50 кв.м., расположенного по адресу: ., у ., под установку временного металлического гаража.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 11.03.2003г.

В соответствии с постановлением . от . . «Об органах исполнительной власти ., уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с . возложены на министерство имущественных отношений . (далее -министерство).

В результате осмотров вышеназванного земельного участка, проведенных по запросам министерства государственным бюджетным учреждением . «Региональный центр недвижимости» . и . установлено, что по указанному адресу расположен металлический гараж общей площадью 20,50 кв.м, которая превышает площадь земельного участка, предоставленного по договору аренды № 009625з от 14.07.2003, на 4,00 кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, площадью 4,00 кв.м, расположенный по адресу: ., у ., а также договорные отношения с министерством у Севостьянова . отсутствуют.

Принимая во внимание, что у ответчика отсутствуют оформленные в установленном порядке документы на обозначенный земельный участок, такое использование земли является неправомерным.

Таким образом, Севостьянов . использует земельный участок площадью 4,00 кв.м (площадь земельного участка, превышающего площадь земельного участка, предоставленного по договору аренды № 009625з от 14.07.2003), расположенный по адресу: ., ., у ., под металлическим гаражом, незаконно, без заключения договора аренды земельного участка.

На основании постановления . от . . «Об органах исполнительной власти ., уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» и в соответствии с постановлением . от 20.06.2007г. . «Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений .» министерство является органом, уполномоченным по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, и в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации выступает с настоящим иском как представитель собственника вышеобозначенного земельного участка.

Письмом от . . министерство уведомило ответчика об освобождении самовольно занимаемого земельного участка в срок до . г., однако до настоящего времени участок освобожден не был..

На основании вышеизложенного министерство просит суд обязать Севостьянова . освободить земельный участок, расположенный по адресу, ., у ., площадью 4,00 кв.м, от металлического гаража.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений . по доверенности Сараев И.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Севостьянова А.Д. по доверенности Сафронова М.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований тем мотивам, что Министерство имущественных отношений . является ненадлежащим истцом, поскольку им не подтвержден факт принадлежности ему на праве собственности земельного участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 12.2.2. Устава г. Самара в состав муниципальной собственности города входят земли, расположенные в пределах городской черты, не отнесённые к государственной собственности либо собственности граждан и юридических лиц (муниципальные земли).

Правоустанавливающими документами на землю, в соответствии со ст. ст. 15, 26 Земельного кодекса РФ, ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются помимо договоров купли-продажи, аренды земельного участка, также и свидетельство о государственной регистрации права собственности, аренды (в случае, когда требуется государственная регистрация договора аренды), которое выдается правообладателю.

Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» установлено, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, возложена на Министерство имущественных отношений Самарской области.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. При этом самовольное занятие земельного участка выражается в активных действиях по установлению фактического владения и пользования земельным участком путем принятия мер для воспрепятствования доступа на него законных обладателей.

Судом установлено, что между комитетом по управлению имуществом . и Севостьяновым Анатолием Дмитриевичем был подписан договор аренды № 009625з от . земельного участка площадью 16,50 кв.м., расположенного по адресу: ., у ., под установку временного металлического гаража.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 11.03.2003г.

В соответствии с постановлением . от . . «Об органах исполнительной власти ., уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с . возложены на министерство имущественных отношений . (далее -министерство).

В результате осмотров вышеназванного земельного участка, проведенных по запросам министерства государственным бюджетным учреждением . «Региональный центр недвижимости» . и . установлено, что по указанному адресу расположен металлический гараж общей площадью 20,50 кв.м, которая превышает площадь земельного участка, предоставленного по договору аренды № 009625з от 14.07.2003, на 4,00 кв.м.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, площадью 4,00 кв.м, расположенный по адресу: ., у ., а также договорные отношения с министерством у Севостьянова А.Д. отсутствуют.

Принимая во внимание, что у ответчика отсутствуют оформленные в установленном порядке документы на обозначенный земельный участок, такое использование земли является неправомерным.

Севостьянов . использует земельный участок площадью 4,00 кв.м (площадь земельного участка, превышающего площадь земельного участка, предоставленного по договору аренды № 009625з от 14.07.2003), расположенный по адресу: ., ., у ., под металлическим гаражом незаконно, без наличия правовых оснований к его занятию.

Письмом от 21.02.2014г. . министерство уведомило ответчика об освобождении самовольно занимаемого земельного участка в срок до . г., однако до настоящего времени участок освобожден не был., что не оспаривается ответчиком.

Нарушение Севостьяновым А.Д. земельного законодательства влечёт за собой нарушение прав неопределённого круга лиц на беспрепятственный доступ к территориям общего пользования городского округа Самара.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. С учетом изложенных обстоятельств, при отсутствии предоставления ответчиком доказательств правомерности занимаемого земельного участка металлическим гаражом, и при наличии имеющихся в деле доказательств отсутствия правовых оснований использованиям спорного земельного участка Севостьяновым А.Д., суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ . ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ . ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ., ░ ., ░░░░░░░░ 4 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ . ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ . ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ .

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.