Решение по делу № 2-2247/2012 от 11.12.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2 - 2247/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 года                                                                                         г. Улан-Удэ

 Мировой судья судебного участка №1 Советского района г. Улан-Удэ Республики БурятияМаншеев Н.Н., при секретаре Мункуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «.....» к Елистратова Т.Н.1 о взыскании задолженности по оплате за услуги текущего ремонта, содержания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ООО «.....» просит взыскать с Елистратова Т.Н.1 задолженность с <ДАТА2> по <ДАТА3> по оплате за услуги текущего ремонта, содержания жилья в размере ..... рублей 92 коп. и уплаченную госпошлину в размере  ..... рублей 30 коп.

Определением суда от <ДАТА4> по делу в качестве соответчика привлечена Елистратова Т.Н.1

В судебном заседании представитель истца <ФИО3>, действующая на основании доверенности, пояснила, что задолженность ответчиков по оплате за услуги текущего ремонта, содержание жилья образовалась с <ДАТА2> по <ДАТА3>. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п.1 ст.153, п.14 ст. 155 ЖК РФ, собственники квартиры ..... Елистратова Т.Н.1, Елистратова Т.Н.1, расположенной по адресу: г. ..... - Удэ, ул. ....., 18, обязаны своевременно и полностью вносить плату за услуги текущего ремонта, содержания жилья до 10 - го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления много квартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. За период с <ДАТА2> по <ДАТА3> оплата ответчиками длительное время не производилась или производилась не полностью, что привело к возникновению задолженности за услуги текущего ремонта и содержание жилья. На предупреждения истца о погашении задолженности ответчики не реагируют и оплату не производят. По состоянию на <ДАТА6> задолженность составила ..... рублей 92 коп., в том числе пени в размере ..... рублей 06 коп., всего ..... рубль 98 коп. Представитель истца заявила ходатайство об уменьшении размера исковых требований в пределах срока исковой давности до ..... рублей 89 коп. за период с <ДАТА7> по <ДАТА3>, из них: задолженность по оплате за услуги текущего ремонта и содержание жилья в размере ..... рублей 83 коп., пени ..... рублей 06 коп. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, а также сумму уплаченной госпошлины в размере  ..... рублей 63 коп. Также представитель истца пояснила, что с <ДАТА3> управляющая  компания дом по ул. ....., 18 не обслуживает, в связи с большой задолженностью.

В судебное заседание ответчик Елистратова Т.Н.1 не явилась, по адресу, указанному в иске, не проживает, но является собственником ? доли квартиры, со слов ответчика Елистратова Т.Н.1, она проживает в ....., точное место жительства неизвестно, в связи с частой сменой места жительства, о явке в судебное заседание извещена, от нее поступила телеграмма о том, что не может выехать.

В судебном заседании ответчик Елистратова Т.Н.1 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что ООО .....» не имеет никаких юридических прав требовать погашения неправомерно завышено-насчитанной суммы ..... рубль 98 копеек, так как договор с управляющей компанией не заключался. В течение 27 лет дом и двор был всегда в заброшенном состоянии, никаких ремонтов не проводилось, в квартире потолок обвис, в кладовках проломлена крыша, протекает. Живет дома одна, мяса, картошки, рыбы не бывает, никаких гулянок не устраивает,  мусора практически не бывает, окурков не бросает, так как не курит, кошек, собак не держит, часто бывает в разъездах. Дворники убираются очень редко и отвратительно, возле окон дома они наметывали кучи мусора, которые долгое время не убирали, в настоящее время ответчик самостоятельно подметает, возле окон стало чисто. Не признавая ООО «.....»,  иногда оплачивает сумму, как благотворительный взнос. Не согласна с повышением тарифа, просит суд списать с лицевых счетов долговые суммы, в связи отсутствием договора и антисанитарных условий.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 с. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

 Судом установлено, что <ДАТА8> собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ....., 18, простым большинством голосов в качестве управляющей организации выбрано ООО «.....», что подтверждается протоколом общего собрания.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, либо собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со 155 Жилищного кодекса РФ,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>  задолженность ответчиков по оплате за услуги текущего ремонта, содержания жилья составила ..... рублей 92 коп., что подтверждается расчетной ведомостью по финансовому лицевому счету.

Судом также установлено, что услуги в виде содержания жилья и текущего ремонта общего имущества фактически исполнялись и предоставлялись ответчикам. Данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела, в частности, актами выполненных работ, поэтому указанные услуги имели место и должны быть оплачены, при этом, суду не представлены доказательства  того, что истцом данные услуги не оказывались либо оказывались  ненадлежащим образом. Представленные ответчиком фотографии суд не принимает во внимание, поскольку они не свидетельствует о том, что на них изображены именно дом, двор, туалет, выгребная яма, расположенные по ул. ....., 18 в г. ..... - Удэ. 

Суд считает, что ответчики нарушают указанные нормы закона, поэтому сумма задолженности по оплате за услуги текущего ремонта, содержания жилья взыскивается в полном объеме с ответчиков в солидарном порядке, так как они являются собственниками жилого помещения и зарегистрированы в одной квартире, лицевой счет по оплате жилищных услуг имеют общий, следовательно, несут солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг, так как согласно ч. 1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Таким образом, суд взыскивает с учетом ходатайства об уменьшения исковых требований, заявленного представителем истца в пределах сроков исковой давности, солидарно  с ответчиков  сумму задолженности по оплате за услуги текущего ремонта и содержание жилья в размере ..... рублей 83 коп.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Требование  истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы пени в размере ..... рублей ..... коп. правомерно, поскольку ответчики не производят своевременно оплату потребляемых услуг.

Доводы ответчика Елистратова Т.Н.1 о незаконном повышении тарифа  необоснованными и опровергаются следующими доказательствами.

Согласно ст. 46 ч. 5 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 46 ч. 6 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку большинством голосов на общем собрании собственников помещений дома ..... по ул. ..... в г. ..... - Удэ от <ДАТА8> установлен тариф в размере 9 рублей 11 коп. за 1 кв.м, то данное решение является обязательным для исполнения, поэтому ответчики обязаны уплатить за услуги текущего ремонта, содержания жилья в пользу управляющий организации по установленному тарифу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, уплаченная истцом госпошлина  в размере ..... рублей ..... коп. подлежит взысканию солидарно с ответчиков.       

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

  Исковые требования ООО «.....» о взыскании задолженности по оплате за услуги текущего ремонта, содержания жилья  удовлетворить.

  Взыскать солидарно с Елистратова Т.Н.1, Елистратова Т.Н.1 в пользу ООО «.....» ..... рубля ..... коп., в том числе: задолженность по оплате за услуги текущего ремонта и содержание жилья в размере ..... рублей 83 коп., пени ..... рублей ..... коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей ..... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Советский районный суд г.Улан-Удэ через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                                          Н.Н. Маншеев