Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2020 ~ М-1508/2020 от 21.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2020 года                             г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Масловой Н.Н. к Рыбаковой О.В., Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ссылаясь на то, что решением Исполкома ФИО1 трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 после строительства дома ДД.ММ.ГГГГ продал <данные изъяты> долю домовладения расположенного по указанному выше адресу ФИО3, который находился на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи. В дальнейшем ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО10 продал свою <данные изъяты> долю дома ФИО23 (после регистрации брака – Масловой) Н.Н. в лице её представителя матери – ФИО4, который расположен по адресу6 <адрес> под номером <данные изъяты> на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен ФИО5 как ранее учтенный на кадастровый учет с кадастровым номером №, однако граница участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка Маслова Н.Н. обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был составлен план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком с учетом фактического земплепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства местоположения границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет. Участок огорожен забором. Споров по границам участка с соседними землепользователями не имеется. По результатам межевания площадь спорного земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м. от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, и соответствует площади отражений в правоустанавливающих документах. Вместе с тем. Границы земельного участка истца ограждены забором и являются длительное время неизменными. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Площадь уточняемого земельного участка не превышает максимальный размер, указанный в ст.14.1 Закона Самарской области №94-ГД «О земле» - для садоводства от 0,03 гектара до 0,1 гектара. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был сформирован в <данные изъяты>, используется под индивидуальным жилым домом, сформирован, споров по границам не имеется. Согласно плана-схеме границ земельного участка занимаемого индивидуальным жилым домом с участком в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и поэтому истец не лишена возможности вносить в ГКН изменения в части уточнения границ земельного участка. В результате уточнения площадь земельного участка истца составила <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> кв.м., то есть более чем на 10%, но мене <данные изъяты> кв.м.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик Рыбакова О.В., представитель ответчика Администрации г.Самара, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справки формы №7 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>) содержатся:

- ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2,

- ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11,

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО12 продала, а ФИО13 купил <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес> под № (бывший №), удостоверенного ФИО10, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО14 купила <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес> удостоверенного ФИО10, старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №,

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО13 дарит ФИО16 <данные изъяты> долю жилого дома в <адрес> удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО15, реестр №,

- ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданного ФИО16. который приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ.. в соответствии с которым ФИО16 продал, а ФИО13 купил земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, под №, удостоверенного <адрес>, реестр №,

- ксерокопия свидетельства о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение, выданного ФИО16 в том, что ему предоставлен под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ. №,

- копия решения Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого признано право собственности за ФИО17 на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок <данные изъяты> кв.м.,

- копия решения Советского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО13 в размере <данные изъяты> долей за ФИО18 в размере <данные изъяты> долей,

- ксерокопия дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО14 купила <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удостоверенного ФИО10 старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №,

- ксерокопия дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО3 купил <данные изъяты> долю домовладения в г.куйбышеве, <адрес>, под №а, удостоверенного ФИО19 старшим нотариусмо первой Государственной Нотариальной конторы <адрес>, реестр №. В материалах инвентарного дела сведения о смене адреса и правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ему предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., значащийся под №а по <адрес>. (л.д.24).

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО20, ему предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., значащийся под № по <адрес> (л.д.27).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 <данные изъяты> долю домовладения в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты>.м. (л.д.32).

Судом установлено, что позже земельные участки по адресу: <адрес>, были объединены в один земельный участок, так согласно плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>», утвержденного начальником отдела по <адрес> недвижимости по <адрес> общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого <адрес>,2 кв.м., акт согласования подписан ФИО6 (участок №) и <данные изъяты> (участок №) (л.д.41-43).

В настоящее время согласно сведений Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Маслова Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства (л.д.63-64).

Согласно сообщения Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, на часть участка градостроительный регламент не распространяется. Разрешеные виды использования – на часть установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Имеется наличие ограничений в использовании объекта в виде охранной зоны инженерных коммуникаций, земельный участок находится в III поясе (поясе ограничений зоны санитарной охраны головного водозабора. Часть земельного участка расположена в границах красных линий (л.д.61).

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда от №. пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м. с границами смежных земельных участков не выявлено.

Судом было истребовано инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес>; <адрес>). Согласно технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> фактическая общая площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты>» ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> существует на местности 15 и более лет, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО22 Установлены фактические границы на основании геодезических измерений и данных ЕГРН на смежные земельные участки, составлен план границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Уточненная площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ учитывалось, что смежные земельные участки с кадастровым номерами №, №, № внесены в ЕГРН по материалам межевания, то есть с уточненной площадью. Поэтому при вычислении координат поворотных углов земельного участка с кадастровым номером № использовались данные ЕГРН, что исключает наличие разногласий по границе участка с кадастровым номером № с владельцами смежных участков.

По результатам кадастровых работ и в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>», площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает площадь земельного участка, первоначально предоставленного ФИО20 по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадью по документам <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>а; площадь земельного участка, первоначально предоставленного ФИО20 по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадью по документам <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, площадь по сведениям технического паспорта по состоянию на <данные изъяты>, согласно которого фактическая общая площадь двух объединенных земельных участков составляла <данные изъяты> кв.м., и площадь по плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>», утвержденного начальником отдела по <адрес> недвижимости по <адрес>, согласно которого общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 <данные изъяты> долю домовладения в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., что также является юридически значимым обстоятельством для удовлетворения требований истца. Принимая во внимание, что наложений и пересечений земельного участка с иными смежными земельными участками не выявлено, на сегодняшний день истец является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с момента приобретения и по настоящее время истец использует его по назначению в тех же границах, что и предыдущие собственники, что подтверждает существование границ 15 и более лет. Никаких претензий или возражений со стороны смежных землепользователей в отношении земельного участка истца не представлено, что подтверждается актом согласования границ. Разница между уточняемой площадью при межевании <данные изъяты> кв.м. и декларированной <данные изъяты> кв.м. превышает 10% площади, сведения о которой относительно земельного участка содержатся в ЕГРН, но менее <данные изъяты> кв.м., то есть не превышает допустимые предельные минимальные размеры земельных участков в зонах Ж-1, Ж-2.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, как установлено судом, граница земельного участка определена на местности и не менялась 15 и более лет.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с уточнением сведений о площади земельного участка, находящегося в собственности истца, с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2020 года.

Судья: