Решение по делу № 2-1550/2021 от 09.08.2021

Дело №2- 1550/2021    

                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года                 город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи     Шагизигановой Х.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Голубковой Е.А.

с участием истца Гимадиева Р.М., представителя ответчика Ахмерова И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимадиева Ришата Минигалиевича к ООО «ЖСК «Гоголя-2» о взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Гимадиев Р.М. обратился в суд с иском к ООО «ЖСК-Гоголя-2» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 699047,69 руб., компенсации морального вреда в размере 300000 руб., штрафа, судебных расходов.

Заявленные требования мотивированы тем, что 21.09.2016 года между сторонами по делу заключено соглашение №21/г2, на основании которого истец принят в члены "ЖСК-Гоголя-2" с последующим приобретением однокомнатной квартиры, стоимостью 3022800 руб., которая выплачена истцом в полном объеме. Паевые и вступительные взносы истцом уплачены в полном объеме. Между тем, квартира должна была быть передана в первом квартале 2018 года, однако ответчиком до сих пор квартира не передана. Истец является инвалидом 2 группы, проживает в Ишимбайском районе, не имеет возможности проживать в Уфе. Истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке, однако ответа на свое письмо не получил. Ссылаясь на положения Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон "О защите прав потребителей"), просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2018 года по 01.04.2021, компенсацию морального вреда, судебные расходы, штраф.

В судебном заседании истец Гимадиев Р.М. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что он вынужден был переселиться в деревню в отцовский дом без условий. Там квартира была в черновом варианте, он обратился к председателю кооператива, он говорил, что квартира в процессе отделки, обещал установить раковину, газовую плиту. Он просил выслать ответ на свое письмо, обещали отправить. Второй раз через полгода отправил, не получил ответа. Мировое соглашение не получилось. Каждые полгода едет в Уфу в онкоцентр, считает, что имеет право на материальное и моральное возмещение. Он продал квартиру в Стерлитамаке и вложил деньги в новую квартиру. Было решение Ленинского районного суд г. Уфы на оформление им права собственности на квартиру, но в нем допущена описка. Квартиру еще ему не передали, акт приема-передачи не подписал, писал о недоделках для устранения – текла батарейка, стекло балкона треснуто. Все квартиры оформляются через суд, так как нет разрешения на земельный участок. Столько нервов, столько страданий, он не может постоянно ездить и ругаться с руководством. Он подписал лишь акт осмотра.

Представитель ответчика Ахмеров И.Р. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, иск не признал. Пояснил, что Гимадиев принят в члены ГСК, этим же решением разъяснен порядок участия. Допускается привлечение ЖСК денежных средств для приобретения квартиры, не введенных в эксплуатацию. Однако взаимоотношения между членами ЖСК и кооператив не регулируется законом о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, поэтому у истца нет права на получение неустойки, регулируется договором и Уставом кооператива. Там действительно возникли проблемы с земельным участком Министерства обороны, застройщик продолжил возведение жилого дома на свой страх и риск. В настоящее время дом не может быть введен в эксплуатацию, т.к. земельный участок не оформлен. В арбитражном суде есть иск министерства обороны к застройщику о взыскании неосновательного обогащения, не рассмотрен. Дом доведен до готовности, фактически граждане заселяются и через суд оформляют право собственности. Застройщик был вынужден идти по этому пути. Темпы строительства снизились, т.к. были предписания контролирующих органов о приостановлении, прекращении строительства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из преамбулы Закона "О защите прав потребителей" следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются (пункт 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Жилищно-строительного кооператив «Гоголя 2» от 21.09.2016 Гимадиев Р.М. принят в члены "ЖСК Гоголя-2". Вышеуказанным решением утверждены условия приобретения однокомнатной квартиры: местонахождение – многоэтажные жилые дома по ул. Гоголя в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ, жилой дом №2 (строительный адрес), номер квартиры 21, количество комнат 1, этаж 5, общая площадь 50,38 кв.м., стоимость квартиры составила 3022800 руб.; планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого при оплате вступительного взноса возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператив, наступает в 1 квартале 2018 года.

Согласно п. 10. данного решения после приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену кооператива по его заявлению выдается справка о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

Гимадиев Р.М., вступив в члены ЖСК, обязан был внести вступительный членский взнос в размере 50000 руб. до 28.09.2016 года, внести паевой взнос в размере 3022800 руб. в срок до 28.09.2016 (п. 3 решения).

    Обязательство по оплате вступительного и паевого взносов истцом исполнено в полном объеме, о чем свидетельствует справка о выплате пая от 26.09.2016 года, что не оспаривалось представителем ответчика.

Однако фактически квартира члену ЖСК Гимадиеву Р.М. ответчиком не передана; претензия с требованием о выплате неустойки, оставлена кооперативом без удовлетворения. В то же время согласно пояснениям истца Ленинским районным судом г. Уфы по его иску принято решение о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Согласно Уставу Жилищно-строительного кооператива «Гоголя 2», утвержденному собранием учредителей Жилищно-строительного кооператива «Гоголя 2» - протокол №1 от 22.01.2015, ЖСК «Гоголя -2» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также осуществление действий по управлению жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Деятельность кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоэтажного жилого дома по ул. Гоголя в Ленинском районе городского округа г. Уфа РБ, жилой дом №2 (строительный адрес). Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

Членский взнос, вносимый членом кооператива, определяется из расчета 3.5 % от размера паевого взноса и вносится членом кооператива ежемесячно равными долями до полной выплаты членом кооператива паевого взноса и приобретения им права собственности на жилое помещение, подтверждаемого справкой о выплате паевого взноса (п.5.1.2. Устава). Предварительная стоимость жилого помещения, приобретаемого кооперативом для члена кооператива, указывается в решении Правления Кооператива о приеме в члены кооператива. В процессе приобретения кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании решения Правления кооператива в соответствии с фактической стоимостью приобретаемого кооперативом жилого помещения.

Установив на основании предоставленных в материалы дела доказательств, факт возникновения между сторонами обязательств из решения о внесении паевого взноса, принятого в отношении истца Гимадиева Р.М. как пайщика данного жилищно-строительного кооператива «Гоголя-2», суд приходит к выводу о том, между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а отношения, основанные на членстве, регулируемые Уставом кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В решении №21/Г2 «О приеме в ЖСК «Гоголя 2» от 21.09.2016, а также в Уставе ЖСК «Гоголя 2» не предусмотрена ответственность или обязанность ЖСК «Гоголя 2» выплачивать члену кооператива неустойку за нарушение срока передачи квартиры в собственность или пользование члену кооператива Гимадиеву Р.М.

Кроме того, иск предъявлен в отношении ООО ЖСК «Гоголя-2», тогда как по Уставу верное наименование кооператива, в котором состоит истец - Жилищно-строительный кооператив «Гоголя 2».

В связи с изложенным суд отказывает в удовлетворении исковых требований Гимадиева Р.М. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Гимадиева Ришата Минигалиевича к ООО «ЖСК Гоголя-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 07.09.2021 г.

Судья                      Шагизиганова Х.Н.

.

.

.

.