Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2016 ~ М-490/2016 от 01.11.2016

Дело № 2-512/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Змиёвка 21 ноября 2016 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Конкиной Е.А., с участием

истца Пантюхиной Т.А.,

третьих лиц Пантюхина В.Н. и Пантюхина П.Н.,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования, молодежи и спорта администрации Свердловского района Орловской области Разуваевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Валиуллиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Пантюхиной ТА к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области и Администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Пантюхина Т.А. обратилась в суд с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области и Администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В исковом заявлении указала, что с 1993 года она владеет жилым домом, общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Этот дом был предоставлен её семье колхозом им. Горького. Документов о передаче дома не сохранилось. С 1993 года она проживает со своей семьей в этом доме. ДД.ММ.ГГГГ её муж Н.И. умер.

Поскольку с 1993 года она открыто и непрерывно пользуется домом, владеет им как своим собственным с момента вселения, несёт расходы по его содержанию, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Пантюхина Т.А. свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что супруг работал в колхозе им.Горького трактористом, в связи с чем их семье было предоставлено спорное жилое помещение. В настоящее время хозяйство ликвидировано, на баланс сельской администрации дом не передавался, муниципальной собственностью не является.

Представитель ответчика - отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Пантюхин В.Н. не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Пантюхин П.Н. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Управления образования, молодежи и спорта администрации Свердловского района Орловской области Разуваева Ю.А. полагала, что удовлетворение исковых требований не будет нарушать интересы малолетнего Пантюхина И.П.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено следующее.

Спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым помещением, общей площадью 64,8 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом (л.д. 9-18, 19-20).

Согласно справкам администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2673 кв.м. и расположенному на нём жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. Данный дом не является собственностью администрации Никольского сельского поселения <адрес> (л.д. 33).

Из архивной справки № П-10 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в архивном фонде колхоза им. Горького администрации Никольского сельского Совета Свердловского района Орловской области в протоколах общих собраний членов колхоза и заседаний правления колхоза за 1992-1993 года решения о выдаче ордера на дом Н.И. не имеется (л.д. 8).

    Согласно похозяйственным книгам за 1991-1996 годы и 1997-2001 годы в вышеуказанном доме числились Н.И., работающий в колхозе им. <данные изъяты> трактористом, жена Пантюхина Т.А., сын Пантюхин В.Н., сын Пантюхин П.Н. (л.д. 21-24).

    Согласно домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы истец с ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо Пантюхин В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо Пантюхин П.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, малолетний Пантюхин И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30).

    Муж истца Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) и свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

    Как видно из наследственного дела, открытого к имуществу Н.И. его наследницей стала жена Пантюхина Т.А., которой выданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону на денежный вклад и земельный пай.

    Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

    Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Свердловского района Орловской области и в Реестре объектов муниципальной собственности Свердловского района Орловской области не значится.

Таким образом, установлено, истец Пантюхина Т.А. и третьи лица с 1993 года постоянно проживают в спорном доме, используют жилое помещение по назначению. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и третьих лиц и сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах.

Учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, а также какие-либо договорные отношения между истцом и иными лицами в отношении спорного имущества отсутствуют, давностное владение Пантюхиной Т.А. жилым помещением является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, давностное владение истца жилым помещением является открытым, поскольку истец не скрывает факт владения им, суд полагает, что Пантюхина Т.А. приобрела право собственности на квартиру по праву приобретательной давности.

Исходя из вышеизложенного следует, что истец Пантюхина Т.А в период с 1993 года по настоящее время, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым помещением - жилым домом, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении её требований о признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пантюхиной ТА к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства администрации Свердловского района Орловской области и Администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Пантюхиной ТА право собственности на жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пантюхиной ТА на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Председательствующий                 Е.А. Конкина