Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2607/2021 ~ М-2320/2021 от 30.07.2021

№ 2-2607/2021

64RS0047-01-2021-004132-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаркиной Н.И. к Александровой (Черняевой) Е.Л., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - КПК «ЖЕНЕРАЛ», о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

Макаркина Н.И. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что ей на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата> принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. <дата> она продала своей дочери Черняевой Е.Л. вышеуказанную недвижимость, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенным ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО2, зарегистрировано в реестре: №. Право собственности Черняевой Е.Л. на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано <дата>, №. Согласно п. 4 договора купли-продажи от <дата> цена проданной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом определена в сумме 600 000 рублей. П. 7 договора купли-продажи от <дата> предусмотрено, что покупатель оплачивает стоимость приобретаемой недвижимости следующем порядке: 133 383 рублей 00 копеек - за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи; 466 617 рублей 00 копеек - за счет заемных средств, предоставленных по договору займа № от <дата>, заключенного Черняевой Е.Л. с Кредитным потребительским кооперативом «Женерал», которые предоставляются Черняевой Е.Л. не позднее 10 дней с даты регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости. В соответствии с условиями договора купли-продажи от <дата>
Черняева Е.Л. обязалась незамедлительно перечислить или передать истцу
наличными денежными средствами в течение 1 календарного дня с момента
получения займа в счет оплаты по вышеуказанному договору, а окончательный
расчет должен быть произведен не позднее <дата> и оформлен актом
о расчетах, подлинность подписи сторон на котором свидетельствуется в
нотариальном порядке (п.7.3., п. 7.4.). Несмотря на получение Черняевой Е.Л. займа для приобретения принадлежавшей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, она до сих пор не
выплатила ей денежные средства в сумме 466 617 рублей 00 копеек, акт о расчетах не
оформлен. П. 8 договора купли-продажи от <дата> предусмотрено, что в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате продажной цены
недвижимого имущества в установленный договором купли-продажи срок,
продавец вправе потребовать соответствующей оплаты или возврата
недвижимого имущества. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору купли-продажи от <дата> в размере 466 617 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 866 рублей 00 копеек.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, представила заявление о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Александрова (Черняева) Е.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - КПК «ЖЕНЕРАЛ», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, истец в ходатайстве указала, что не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось участниками процесса, <дата> между Макаркиной Н.И. и Черняевой Е.Л. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных 2, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 Договора, Стороны пришли к соглашению о продаваемой доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в сумме 600 000 рублей 00 копеек.

В силу п. 6 Договора, Покупатель покупает у Продавца указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за 600 000 рублей 00 копеек за счет собственных средств и заемных средств предоставляемых Покупателю - Черняевой Е.Л., кредитным потребительским кооперативом «Женерал», в соответствии с Договором займа № от <дата>.

В соответствии с п. 7 Договора, Покупатель оплачивает стоимость указанной недвижимости Продавцу в следующем порядке:

П. 7.1 Договора, денежная сумма в размере 133 383 рублей 00 копеек в качестве частичной оплаты за ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, выплачивается Покупателям за счет собственных средств и переведена Продавцу до подписания настоящего договора. Подписание Продавцом настоящего договора является подтверждением оплаты Покупателем денежной суммы указанной в настоящем подпункте.

П. 7.2. Договора, денежная сумма в размере 466 617 рублей 00 копеек между сторонами производится за счет средств, предоставленных по договору займа № от <дата> в безналичном порядке путем перечисления всей суммы займа на расчетный счет Заемщика в следующем порядке:

В соответствии с п. 7.4 Договора, стороны договорились, что окончательный расчет между ними дожжен быть произведен не позднее <дата> и оформляется актом о расчетах, подлинность подписи сторон на котором свидетельствуется в нотариальном порядке. После выдачи указанного документа обязанность Покупателя по оплате недвижимости считается исполненной.

Как следует из представленных в суд доказательств, Александрова (Черняева) Е.Л. свои обязательства по договору исполнила не в полном объеме, частично оплатила денежные средства за приобретенную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом – в размере 133 383 рублей 00 копеек, о чем указано в тексте договора купли-продажи.

Доказательство оплаты денежных средств по договору купли-продажи в большем размере ответчиком не представлено.

Таким образом, сумма неисполненного Александровой (Черняевой) Е.Л. обязательства составляет 466 617 рублей 00 копеек.

Истцом свои обязательства по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом исполнены в полном объеме, - ответчику передано имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных 2, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметками о регистрации на договоре (л.д. 5-14- договор).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, Черняева Е.Л. является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, передано имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных 2, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 15-18).

В соответствии с п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

При этом, согласно п.п. 1, 3 и 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает законными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу с Александровой (Черняевой) Е.Л. задолженности по договору купли-продажи от <дата> в размере 466 617 рублей 00 копеек, так как оплата по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом произведена покупателем не в полном объеме.

В силу требований ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из платежного поручения истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 7 866 рублей 00 копеек, исчисленная в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма которой также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, как со стороны, проигравшей спор (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 466 617 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 866 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░