Решение по делу № 2-4039/2014 от 04.08.2014

ДЕЛО № 2-4039/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2014 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Слоквенко Д.Б.

при секретаре Романчуке В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Дальмостострой» к ФИО1, ФИО5, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,

третьи лица: ФИО3, ФИО4

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Дальмостострой» обратилось с иском в Железнодорожный районный суд <адрес> к ответчикам ФИО1, ФИО5, ФИО2 о расторжении договора № найма жилого помещения <адрес> по <адрес> в <адрес>. Основания иска свели к обстоятельствам наличия нарушений ответчиками условий договора найма, являющимися основаниями для его расторжения.

В заседании суда представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО9 на заявленных исковых требованиях настаивает, в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В заедание суда ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Доводы своих возражений свел к обстоятельствам того, что проживает в спорном жилом помещении, третьи лица, приходятся ему родственниками и гостили у него. Кроме того, полагает, что предусмотренных законом оснований, для расторжения договора найма не имеется.

В заседание суда ответчик ФИО5 а так же третьи лица ФИО3 ФИО10 не явились, без указания уважительных причин. О времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке. Ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляли.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании положений ст. 167 ГПК РФ..

Выслушав доводы сторон, показания свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15., изучив представленные материалы, а именно,

договорнайма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права, приказ о прекращении трудового договора с работником № л.с. от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № а/ж найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с описью имущества, акт от ДД.ММ.ГГГГ года, претензию № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцию о направлении претензии ответчику, уведомление о вручении, поквартирную карточку, Выписка из ЕГРИП на ФИО1 об имеющейся недвижимости, выписки из ЕГРЮЛ на истца, извлечения из Устава истца, свидетельства о государственной регистрации ОАО «Дальмостострой», выписку из протокола заседания СД, сводную ведомость начислений и оплаты, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения установившего гражданские права и обязанности, договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным Законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных Федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Дальмостострой», в связи с трудовыми отношениями был заключен договор найма № жилого помещения - <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Так, в соответствии с п. 1.1. по договору найма наймодатель предоставил нанимателю ФИО1 во владение и пользование спорное жилое помещение. В качестве постоянно проживающей совместно с нанимателем в договоре была указана ФИО5 (п. 1.3.).

В соответствии с п. 1.5. договора найма, помещение предоставлялось ФИО1 в наем на безвозмездной основе на основании п. 2.2. Трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Трудовые отношения ФИО1 с ОАО «Дальмостострой» прекращены (Приказ
№ л.с. от ДД.ММ.ГГГГ года).    

Как следует из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО2 (сын нанимателя), ФИО14

ФИО14 является работником ОАО «Дальмостострой», на ее регистрацию в квартире было дано разрешение собственника, однако фактически она в квартиру не вселялась, договор найма с ней не заключался, и на данное жилое помещение она не претендует.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО2 в связи с расторжением брака с ответчиком убыли из указанного помещения и в данный момент проживают в <адрес>.

Как стало известно наймодателю ОАО «Дальмостострой», ФИО1, ФИО5, ФИО2 не проживают в спорной квартире, о чем составлен акт от 19.08.2013г..

Согласно п. 2.1. договора, другие граждане не могут быть вселены в помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Также, в силу ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Кроме того, ОАО «Дальмостострой» стало известно от третьих лиц, что в нарушение действующего законодательства (ст.685 ГК РФ) и договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.), от имени ФИО1 заключен договор №№ найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3.2. договора, наниматель обязуется использовать помещение только для проживания; вносить самостоятельно коммунальные и иные обязательные платежи.

ФИО1 без законных на то оснований и в отсутствие согласия наймодателя ОАО «Дальмостострой» (ст. 685, 678 ГК РФ) сдал в поднайм спорное жилое помещение, незаконно получает денежные средства от использования собственности ОАО «Дальмостострой». При этом, также нарушая п. 3.2. договора найма № №, ФИО1 не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ которая составила 24 094,24 руб.

На момент разрешения спора указанная задолженность ответчиком частично погашена.

В соответствие с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из договора найма следует, что он заключен между сторонами на 5 лет (п. 1.6), т.е. до 02 мая 2016 года при этом, основания расторжения указанного договора указанны в разделе 4 договора, к которым отнесены разрушения или порчи помещения или др. гражданами(п.4.2), если помещение престает быть пригодным для проживания, а так же в случае его аварийного состояния (п. 4.3.), а так же если после предупреждения нанимателя о необходимости устранения нарушений наниматель или др. граждане продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей(п.4.4)

В силу п.4 ст. 687 ГК РФ если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дальмостострой» направило в адрес ФИО1 уведомление (требование) о необходимости устранения нарушений договора найма. Срок для устранения нарушений условий договора найма составил 3 дня с момента получения претензии. Данное уведомление (требование) получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем при рассмотрении дела, истцом в нарушение положений ст.ст. 56,60 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств наличия вышеперечисленных и предусмотренных договором, либо законом оснований, для расторжения договора найма не представлено.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено ст. 68 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истцом не представлено допустимых доказательств опровергающих доводы ответчика и подтверждающих несоблюдение последним законодательства и условий договора.

В силу ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Право собственности, как вид субъективного права представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов указанных в приведенных нормах закона по осуществлению владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Условиями принятого на себя обязательства истец распорядился в отношении принадлежащего ему имущества предоставив его в наем на 5 лет ответчику.

Оценив собранные по делу доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что требования истца не обоснованны и удовлетворению не подлежат по основаниям изложенным выше.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░5, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░.