Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3260/2013 ~ М-2141/2013 от 27.06.2013

                                    Дело № 2-3260\13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьиБогдевич Н. В.

при секретаре Мироновой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10, ФИО6 прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО10, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с искомк ФИО10 о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ об установлении права застройки был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. Возведенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 доля жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО6 Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по указанному адресу имеются самовольно возведенные жилые пристроиЛитA1А2. Жилые пристрои были возведены истцом, поскольку это было необходимо для улучшения жилищных условий. Изменение площади в жилом здании является препятствием в оформлении прав на земельный участок, занимаемый жилым домом. Согласно выписки из технического паспорта здания объект недвижимого имущества состоит из Лит АА1А2. Таким образом, жилые пристрои являются неотъемлемой частью жилого дома, общая площадь жилого <адрес>. Поскольку, объект недвижимости был изменен, отличается от первоначального размерами, планировкой, площадью и другими характеристиками, истцу было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты>Руководствуясь положениями действующего законодательства, истцом было получено заключение управления архитектуры о возможности сохранения самовольной постройки, заключение о соответствии пожарным нормам и правилам, техническое заключение о соответствии жилого дома с жилыми пристроями строительным нормам и правилам. Истец считает, что доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> должны быть перераспределены. ИстцуФИО2 должны принадлежать 2/3 доли жилого дома, ФИО6 должна принадлежать 1/3 доля жилого дома. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на 2/3 доли жилого дома с жилыми пристроями общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г Красноярск.<адрес>.

В ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО2 были уточнены, заявлено о прекращении режима общей долевой собственности в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО6, выделении в натуре в собственность ФИО2 ? доли жилого дома с жилыми пристроями, в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., признании права собственности за ФИО2 на жилое помещение – <адрес> жилом доме с жилыми пристроями общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.Требования мотивированы тем, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Жилой дом по <адрес> состоит из двух квартир. В <адрес>проживает истец ФИО6, что составляет 1/2 долю жилого дома. Согласно технического паспорта <адрес> состоит из жилой комнатыи кухни, имеет общую площадь 30,4 кв.м., жилую площадь 17,1 кв.м.Каждая, квартира имеет отдельный вход, обособленное местное отопление, спора по использованию жилых помещений между ФИО2 и ФИО6 не имеется. На основании изложенного, просит прекратитьрежим общей долевой собственности в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, между ФИО6 и ФИО2, выделить в натуре в собственность ФИО6 ? доли жилого дома с жилыми пристроями, в виде <адрес> общей площадью 30,4 кв.м., жилой 17,1 кв.м., признании права собственности за ФИО6 на жилое помещение – <адрес> жилом доме с жилыми пристроями общей площадью 30,4 кв.м., жилой 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>..

Истец (ответчик)ФИО2, представитель истца (ответчика)ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

Истец (ответчик) ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал, против удовлетворения исковых требований ФИО8 не возражал.

Представитель ответчика - ФИО10, в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц – ФИО16, ФИО17, ФИО18 были извещены надлежащим образом и своевременно о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, причины не явки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существув отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав документальные доказательства, суд находит исковые требованияФИО2, ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со cт. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов

На основании ст. 7 ФЗ «О введении Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев.предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение к гражданам вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех условиях, что и продавец недвижимости.

По смыслу закона к новому собственнику вне зависимости от субъективного состава и от того, выдан ли ему новый документ, удостоверяющий право на землю, также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Суда РФ от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» гласит, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначении, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю вобщем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, чтосогласно договору от ДД.ММ.ГГГГ об установлении права застройки был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома (л.д. 9-10).

Возведенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13). Оставшаяся 1/2 доля жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по указанному адресу имеются самовольно возведенные жилые пристрои Лит A1А2, общая площадь жилого дома составляет 96,9 кв. м., в том числе жилая площадь – 48,5кв.м.Квартира № состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла и коридора, имеет общую площадь 66,5 кв.м., жилую 31,4 кв.м., <адрес> состоит из жилой комнаты и кухни, имеет общую площадь 30,3 кв.м., жилую 17, 1 кв.м. (л.д. 14-22).

Согласно заключениюООО «МОНТ» о соответствии объекта требованиям пожарнойбезопасности от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 23).

Согласно технического заключенияООО Институт «Красноярскпромгражданпоект» от ДД.ММ.ГГГГ г.о соответствии жилого дома с жилыми пристроями строительным нормам и правилам, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кк» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии санитарным правилам и нормативам жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам (л.д. 25-26).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности по ? доли за ФИО9, ? доли за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

На основании представленных суду доказательств, изучив представленные по делу доказательства, юридически значимые обстоятельства по делу, суд, приходит к выводуо наличии законных оснований для прекращения режима долевой собственностив жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО6, а также между ФИО6 и ФИО2, выделении в натуре всобственность ФИО6 ? доли жилого дома с жилыми пристроями, в виде <адрес> общей площадью 30,4 кв.м., жилой 17,1 кв.м., выделении в натуре в собственность ФИО2 ? доли жилого дома с жилыми пристроями, в виде <адрес> общей площадью 66,5 кв.м., жилой 31,4 кв.м., признании права собственности за ФИО6 на жилое помещение – <адрес> жилом доме с жилыми пристроями общей площадью 30,4 кв.м., жилой 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности за ФИО2 на жилое помещение – <адрес> жилом доме с жилыми пристроями общей площадью 66,5 кв.м., жилой 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО10, ФИО6 прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратитьрежим общей долевой собственности в жилом доме,расположенном по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО6.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 ? доли жилого дома с жилыми пристроями (Лит АА1А2), в виде <адрес> общей площадью 66,5 кв.м., жилой 31,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес> жилом доме с жилыми пристроями (Лит АА1А2)общей площадью 66,5 кв.м., жилой 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исковое заявление ФИО6 к ФИО10, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, между ФИО6 и ФИО2

Выделить в натуре в собственность ФИО6 ? доли жилого дома с жилыми пристроями (Лит АА1А2), в виде <адрес> общей площадью 30,4 кв.м., жилой 17,1кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение – <адрес> жилом доме с жилыми пристроями (Лит АА1А2) общей площадью 30,4 кв.м., жилой 17,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом.

Судья                                     Н. В. Богдевич