Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2013 ~ М-80/2013 от 04.02.2013

№ 2-215/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2013 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петайкиной О.В.

при секретаре Доброскокиной О.П.

с участием истца Сидоровой Т.М., третьего лица Сидорова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Т.М. к администрации МО ... сельсовет, СПК колхоз ..., конкурсному управляющему СПК колхоз ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации МО ... сельсовет, СПК колхоз «..., конкурсному управляющему СПК ...» о признании права собственности на жилой дом ..., полезной площадью ... кв.метров, жилой ... кв.м. литер ..., расположенный по <адрес>. В обосновании требований указала, что с (дата) она проживает в указанной квартире на основании решения общего собрания работников колхоза .... Колхоз был реорганизован, в СПК ... в настоящее время находится в стадии ликвидации. В настоящее время она желает оформить право собственности на жилой дом, но сделать этого не может в связи с тем, что он не передан в муниципальную собственность, колхозом ей не продан. Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации.

Определением суда от (дата) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Сидоров А.Г..

     В судебном заседании истец Сидорова Т.М. своё заявление полностью поддержала, по изложенным в нём основаниям.

    Сидоров А.Г. заявление поддержал, участвовать в приватизации жилого дома не желает, пояснив, что приходится мужем истице. В спорном жилом доме <адрес> не проживает с (дата), проживает и зарегистрирован по месту проживания в <адрес>

Представитель ответчика администрации МО ... сельсовет ... в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. В представленном отзыве глава МО ... сельсовет просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску Сидоровой Т.М. не имеет.

Представитель ответчика СПК колхоза ... конкурсный управляющий Устимова Ю.Б. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причине неявки в суд не сообщили, поэтому в порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата), литер ... домовладение ... по <адрес> зарегистрирован за колхозом «...

Из справки администрации МО ... сельсовет следует, что в жилом доме <адрес> зарегистрирована по месту проживания Сидорова Т.М..

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз ...», колхоз ...» с (дата) находится в стадии ликвидации.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Судом установлено, что до настоящего времени спорный жилой дом не передан в муниципальную собственность.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> предоставлена Сидоровой Т.М. в (дата) колхозом ..., то есть после (дата), следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, она вправе приватизировать указанный жилой дом после передачи её в муниципальную собственность.

Согласно ответу администрации МО ... сельсовет жилой дом <адрес> в муниципальную собственность не передан.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорной квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем квартиры обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.

    В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Причем, согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из объяснений истца установлено, что Сидорова Т.М. не использовала право на приватизацию жилья на территории ... данный факт не оспаривают ответчики.

Сидоров А.Г. просил удовлетворить исковые требования истца, возражений на иск не имеет.

    Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец Сидорова Т.М. проживая в жилом доме <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения имеют право на приватизацию спорного жилого дома.

    Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

    Характеристика жилого дома <адрес> свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь – ... кв.м., жилую площадь – ... кв.м.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сидоровой Т.М. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сидоровой Т.М. удовлетворить.

    Признать за Сидоровой Т.М. право собственности в порядке приватизации на ... жилой дом ..., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., по <адрес>.    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца.

     Судья           О.В.Петайкина

Решение суда вступило в законную силу 22.03.2013 года.