Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2017 (2-554/2016;) ~ М-611/2016 от 02.12.2016

                                                  № 2-554/16

                        РЕШЕНИЕ

                   именем Российской Федерации

10 января 2017 года                                    р.п. Степное

         Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Д.П.

при секретаре Макурковой А.С.

с участием представителя истца Победоносцев А.Г. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского муниципального района Саратовской области к Семенищеву А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

установил:

истец обратился в суд с указанным иском и просит расторгнуть с Семенищевым А.Н. договор аренды земельного участка и взыскать задолженность по арендной плате, пени.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации Советского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского муниципального района Саратовской области и Семенищевым А.Н. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, сроком на 49 лет.

По акту приема-передачи Администрация передала, а - и Семенищев А.Н., принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № имеющий адресный ориентир: <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

Свои обязательства по договору аренды, администрация выполнила, предоставила в аренду вышеуказанный земельный участок, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1, договора - арендная плата вносится Арендатором поквартально не позднее: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Семенищев А.Н. арендную плату за аренду вышеуказанного имущества вносил несвоевременно и не в полном объеме.

Таким образом, Семенищев А.Н. не внес платежи за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 8 737 (восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 59 копеек (согласно приложенному расчету).

В связи с чем, истец, просит взыскать с ответчика в пользу администрации Советского муниципального района Саратовской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка в размере – 8 737 (восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 59 копеек, взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно (с даты государственной регистрации договора), пени в размере 1202 (одна тысяча двести два) рубля 97 копейки за неуплату арендной платы по договору ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка и расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

          Ответчик в судебное заседании не явился, извещался заказным письмом с уведомлением, согласно возвращенного конверта, конверт возвращен за истечением срока хранения, данное обстоятельство суд расценивает как надлежащее извещение ответчика и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского муниципального района Саратовской области и Семенищевым А.Н. был заключен договор недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, сроком на 49 лет.

Согласно условиям договора аренды земельного участка п.3.1, договора - арендная плата вносится Арендатором поквартально не позднее: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27).

Однако, в нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Семенищев А.Н. арендную плату за аренду вышеуказанного имущества вносил несвоевременно и не в полном объеме.

В адрес Ответчика, администрацией Советского муниципального района Саратовской области, была направила претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по уплате арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №, а также его расторжении. Претензия ответчиком была получена, о чем свидетельствует почтовая квитанция, какого-либо ответа на нее, в адрес администрации не поступало (л.д.11).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в сумме неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 6.2. договора - в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пользования арендованным имуществом, арендатором не были внесены платежи более двух раз подряд.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В силу 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

Истцом в обосновании заявленных требований представлены: копия договора аренды земельного участка, претензия, требование о расторжении договора, кадастровые справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, акт приема – передачи, расчет арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности по арендной плате и расчет пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не доверять указанным документам у суда нет оснований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в установленные сроки.

В силу указанного договора аренды п. 6.2. договора - в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению, учитывая, что условия договора предусматривают возможность начисления неустойки в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок.

    Согласно ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

    Судом не установлено обстоятельств, позволяющих в силу названной нормы уменьшить размер неустойки.

    Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчик не в полной мере исполнил свои обязательства по договору, данное неисполнение условий договора суд признает существенным нарушением условий договора, поэтому считает, что у истца возникло право на обращение в суд с требованиями о расторжении договора и взыскании задолженности.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

           Исковые требования Администрации Советского муниципального района Саратовской области к Семенищеву А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № имеющий адресный ориентир: <адрес>, для сельскохозяйственного производства - расторгнуть

Взыскать Семенищева А.Н. в пользу администрации Советского муниципального района Саратовской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка в размере – 8 737 (восемь тысяч семь сот триста семь) рублей 59 копеек.

Взыскать Семенищева А.Н. в пользу администрации Советского муниципального района Саратовской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере 1202 (одна тысяча двести два) рубля 97 копейки, за неуплату арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня получения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Саратовской области.

Судья:                                                   Д.П. Коваленко