Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5856/2016 ~ М-2865/2016 от 11.04.2016

                                        дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года                                      г.Красноярск

Свердловский районный судг.Красноярска в составе

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Плинта А.В.,

с участием представителя истца Смолко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Красноярска, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска, ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Свердловского исполнительного комитета районного совета народных депутатов № от 14.09.1981г., ФИО2 был выделен земельный участок по <адрес> под строительство гаража. Решением Свердловского районного совета народных депутатов № от 6.07.1988г. земельные участки закреплены под ранее встроенными гаражами в гаражно- строительных кооперативах. 1989г. гараж был выстроен и объекту присвоен адрес: <адрес> Право собственности на вышеуказанный гаражный бокс за ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли- продажи гаражного бокса. Следка была оформлена в виде расписки от 15.04.2005г., согласно которой ФИО2 получила от истца денежные средства за гараж в размере 85 000 рублей. Гараж был передан истца в пользование и распоряжение. Задолженности по оплате земельного налога у истца не имеется. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доверил представление интересов представителю Смолко М.Ю.

В судебном заседании представитель истца Смолко М.Ю. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации г. Красноярска, ответчик ФИО2, представитель третьего лица – администрация Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, полагает возможным, рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от 14.09.1981г. №, ФИО2 был выделен земельный участок, расположенный по <адрес>», под строительство плановых капительных гаражей (л.д.10). <адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета от 6.07.1988г. № закреплены земельные участки по ранее выстроенными гаражами в гаражно- строительных товариществах (л.д. 12). 18.08.1989г. с ФИО2 заключен договор по содержанию и улучшению земельного участка, расположенного под гаражным боксом № по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Объекту недвижимости- одноэтажному кирпичному гаражному боксу, обозначенному в техническом паспорте литерой Г, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес – <адрес> (л.д. 15-17, л.д.18).

Согласно сведениям кадастрового паспорта, спорный гараж, завершен строительством в 1983 году, кадастровый номер №, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-21).

Прево собственности на вышеуказанный гаражный бокс не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по красноярскому краю (л.д.23).

15.04.2005г. ФИО2 получила 85 000 рублей от ФИО1 за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается распиской от 15.04.2005г. (л.д.9). Согласно указанной расписке, все права пользования и распоряжения вышеуказанным гаражом передано ФИО1 с 15.04.2005г.

Указанная расписка свидетельствует о заключении договора, поскольку в ней присутствуют существенные условия, предусмотренные статьями 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ. Она отвечает требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости. Представленная расписка содержит признаков, присущих договору продажи недвижимости, а именно сведений, в их юридической совокупности, о передаче ФИО2 ФИО1 прав пользования, владения и распоряжения гаражным боксом.

В подтверждение доводов о том, что возведенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан представлены заключения соответствующих органов.

Так, согласно заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям государственных санитарно – эпидемиологических правил и нормативов(л.д.47-50).

ООО «СПАС-2007» выдало заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности строения (л.д. 70-73).

По техническому заключению ООО «Институт «РОСПРОЕКТ»строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, сооружение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 51-69)

Таким образом судом установлено, что расписка имеет силу договора купли-продажи совершенного в письменной форме, а стороны на момент ее составления достигли согласия, о предмете договора и цене, передаче от продавца к покупателю имущества, по проведению оплаты путем передачи денежной суммы в размере 85 000 рублей.

Кроме того, на протяжении многих лет истец добросовестно, оплачивал налоги и иные платежи, производит содержание спорного объекта, претензий и споров со стороны продавца, третьих лиц не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение объекта недвижимости, расположенного по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в г. Красноярске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Кроме того на данный гаражный бокс имеются положительные заключения компетентных служб, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Красноярска, ФИО2 о признании права собственности на гараж- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №,расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Ю.Ю. Грудина