Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2004/2014 ~ М-1774/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-2004/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Рукавициной А.Н.,

с участием представителя истца Некрасовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляхина ФИО10 к администрации Пермского муниципального района, администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ляхин В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Пермского муниципального района, администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. Истец является единственным наследником после смерти матери. В установленный законом шестимесячный срок после смерти матери истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако, наследство принял фактически, принимал участие в похоронах матери, нес в связи с этим расходы, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению. Пользуется земельным участком и жилым домом. На день смерти матери принадлежал земельный участок площадью 788 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен матерью истца ФИО1 и отцом истца ФИО2 в период нахождения в зарегистрированном браке по договору от ДД.ММ.ГГГГ года. По договору купли-продажи в качестве покупателя указан отец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследниками после его смерти являются истец и супруга ФИО1 К нотариусу с заявлением о принятии наследства они не обращались, наследственное дело не заводилось. После смерти ФИО6 наследство было принято фактически. Земельный участок на котором расположен жилой дом был указан в договоре купли-продажи. Земельный участок принадлежал ФИО2, он был включен в список кадастровой базы землепользователей по населенным пунктам Сылвенского сельского поселения, в данном списке под № указан ФИО6 Правоустанавливающих документов на имя наследодателя на земельный участок не выдавалось. Государственная и правовая регистрация права собственности на имя умершей не проводилась, в настоящее время на ее имя зарегистрировать право собственности невозможно. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 788 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец – Ляхин В.Ю. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики – администрация Пермского муниципального района, администрация Сылвенского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей, возражений по иску не представили.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Алеева О.Ю. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно справки о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 и ФИО1 являлись супругами. Брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО7 и ФИО2, последний купил одноэтажный жилой дом с пристройкой, крытый двор, конюшню, баню с предбанником, мелкие наружные сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составила <данные изъяты> рублей (л.д. 16). Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со списками землепользователей по населенным пунктам Сылвенской поселковой администрации под № указан ФИО2 (л.д. 36-37), земельный участок площадью 788 кв.м., по адресу: <адрес>.

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 788 кв.м., предоставленному для индивидуального жилищного строительства, расположенному на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 6).

Согласно кадастрового паспорта ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 13-14).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещание ФИО1 не составлялось.

Судом установлено, что наследодателю ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный на земле мерою 788 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, также ФИО2 указан в списках землепользователей по населенным пунктам Сылвенской поселковой администрации. После смерти ФИО2 наследниками первой очереди являлись супруга ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ и сын Ляхин В.Ю. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имели право в период времени до 01.09.2006 года зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ, а после 01.09.2006 года - бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 настоящего Кодекса.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления практически любых документов, удостоверяющих право на земельный участок.

В частности, к таким документам в соответствии с п. 5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утв. Роскомземом 20 мая 1992 года, относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, планово-картографические и другие материалы, имевшиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских администрациях, у самих землепользователей.

Письмом Минжилкомхоза РСФСР N 20-15-1-4/Г-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Пунктом 14 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27.12.1991 года предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам обязаны в 1992 году обеспечить выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские прав и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности согласно п. 1 п.п. 2 статьи 8 ГК РФ возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Следовательно, ФИО2 и ФИО1 фактически пользовались земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23.01.1992 года передача земельных участков для личного подсобного хозяйства в частную собственность осуществлялась в соответствии с земельным законодательством.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» подтверждено, что за гражданами сохраняются земельные участки в полном размере, полученные до 01.01.1991 года. Поскольку ФИО2 и ФИО1 как собственники домовладения, в силу вышеуказанных положений законодательства, пользовались земельным участком, на котором расположено домовладение и имели право на закрепление за ними данного земельного участка.

Статья 3.1. п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» регламентирует право собственности на землю за гражданами, имевшими земельные участки в пользовании до вступления в законную силу Закона РФ № 1305-1 от 06.03.1990 «О собственности в СССР».

В соответствии со ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

С введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельное законодательство стало основываться на принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Данный принцип был отражен в ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. При переходе в порядке продажи или дарения права находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

Аналогичная норма содержалась и в Земельном кодексе РСФСР 1970 года (ст. 87) и практически без изменений воспроизведена в новом ЗК РФ. Данные положения содержатся в п. 5 ч. 1 ст. 1, ст. 35 ЗК РФ.

Отсутствие у нового собственника строения право удостоверяющего документа (государственного акта) не может служить основанием для отказа в приватизации приусадебного земельного участка. Основанием для приватизации земельных участков являются государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих: землепользователей.

Право постоянного (бессрочного) пользования не тождественно праву пользования земельным участком, которое в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР переходило при переходе права на строение. В любом случае, гражданин или юридические лица, имеющие в собственности здание, строение, сооружение, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, занятых соответствующим строением, сооружением.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно статьям 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Учитывая, что истец Ляхин В.Ю. принял наследство после смерти матери ФИО1, которая в свою очередь приняла наследство после смерти мужа ФИО2 Истец пользуется земельным участком и жилым домом, несет расходы по их содержанию. Других наследников нет.

Согласно статье 3 п. 9, 9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Наследодателю ФИО1 при жизни до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 год) принадлежал земельный участок площадью 788 кв.м., следовательно, в настоящий момент она могла бы зарегистрировать этот участок на праве собственности. Суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ляхиным ФИО11 право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 788 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> без установления границ участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края после его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.09.2014 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья А.В.Балакина