Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1590/2021 ~ М-503/2021 от 18.02.2021

    Дело № 2-1590/2021г

    24RS0028-01-2021-001042-13

    Р Е Ш Е Н И Е

    и м е н е м    Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

    02 июня 2021г Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Майоровой О.А.

    с участием истца Кушнир В.Л.,

    его представителя – Суходаевой М.Н.,

    ответчика Семенова С.Ю.,

    представителя третьего лица – Казаковой В.С.,

    при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнир В.Л. к ООО УК «Комфорт-Про», Семенову С.Ю. , Порядину И.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.12.2020г,

    у с т а н о в и л

    Кушнир В.Л. обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 06.05.2021г) к ООО УК «Комфорт-Про», Семенову С.Ю., Порядину И.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.12.2020г, указывая на то, что 24.12.2020г на официальном сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края был размещен протокол от 14.12.2020г собственников помещений в МКД <данные изъяты> о выборе управляющей компании (ООО УК «Комфорт-Про») и заключении с ней 15.12.2020г соответствующего договора управления. После обращения собственников МКД в Службу стройнадзора было установлено, что 24.12.2020г от ООО УК «Комфорт-Про» поступило заявление о включении многоквартирного жилого дома <данные изъяты> в перечень МКД, управление которыми осуществляет ответчик, с приложением решения собственников помещений в МКД от 14.12.2020г. Вместе с тем, он (истец), являясь собственником жилого помещения <данные изъяты>, участия в собрании не принимал, его подпись в листе голосования ему не принадлежит, в связи с чем он обратился в органы прокуратуры с заявлением о проведении проверки по данному факту. С принятым решением от 14.12.2020г он (истец) не согласен, полагает, что решение собрания собственников помещений, оформленное в виде протокола № 3 от 14.12.2020г, принято с нарушением норм законодательства (собрание не созывалось, инициатор собрания – Семенов С.Ю. собрание не созывал, в собрании участия не принимал, решение и договор управления МКД не подписывал, так как находился на вахте, секретарь собрания – Порядин И.Г. собственником жилого помещения <данные изъяты> не является), а потому нарушает его права как собственника помещения в спорном МКД, просит признать решение общего собрания собственников помещений МКД <данные изъяты>, оформленное в виде протокола № 3 от 14.12.2020г, недействительным.

    В судебном заседании истец Кушнир В.Л. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему основаниям, пояснил, что собрание собственников помещений МКД <данные изъяты> фактически не проводилось (никто из жильцов дома эту информацию не подтвердил), при этом собственники 12.11.2020г приняли решения о смене управляющей компании на ООО УК «СуперСтрой», так как ООО УК «Комфорт-Про» признано банкротом, свои обязанности по договору правления многоквартирным домом не исполняет, однако, выставляет счета на оплату.

    Ответчик Семенов С.Ю. исковые требования признал полностью, пояснил, что участия в общем собрании собственников помещений МКД <данные изъяты> в период с 30.11.2020г по 12.12.2020г он не принимал, инициатором его проведения не выступал, в указанный период времени находился за пределами г. Красноярска (на вахте <данные изъяты>), подписи в протоколе № 3 от 14.12.2020г, договоре управления многоквартирным домом от 15.12.2020г и в бланке голосования ему не принадлежат.

    Представитель третьего лица (ООО УК «СуперСтрой») – Казакова В.С., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД <данные изъяты> в период с 05.11.2020г по 12.11.2020г в очно-заочной форме собственниками было принято решение о заключении договора управления МКД с ООО УК «СуперСтрой», 12.11.2020г между сторонами был заключен соответствующий договор, однако, Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю было отказано во внесений изменений в реестр лицензий, поскольку управление указанным МКД осуществляет ООО УК» Комфорт-Про» на основании решения собственников помещений от 14.12.2020г (принятого после 12.11.2020г), сведений же о прекращении договора управления между собственниками помещения МКД <данные изъяты> и ООО УК «Комфорт-Про» в адрес Службы стройнадзора не поступало.

    В судебное заседание ответчики Порядин И.Г., ООО УК «Комфорт-Про», конкурсный управляющий ООО УК «Комфорт-Про» Соломатов Д.А., представитель третьего лица – Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика Семенова С.Ю., представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

    1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

    2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

    3) очно-заочного голосования.

    На основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

    Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

    Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

    В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

    На основании ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    В силу ч.ч. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

    В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

    1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

    В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

    1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

    Как установлено в судебном заседании, Кушнир В.Л. и <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 20.05.2020г являются собственниками жилого помещения № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    С 13.11.2015г управление МКД № <данные изъяты> находится в ведении ООО УК «Комфорт-Про» (зарегистрировано в качестве юридического лица 25.12.2012г).

    По инициативе собственников помещений МКД - Кушнир В.Л. и <данные изъяты> в период с 05.11.2020г по 06.11.2020г было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД <данные изъяты> в очно-заочной форме, по результатам которого собственниками было принято решение об отказе от услуг и исполнения договора управления с ООО УК «Комфорт-Про» с 05.11.2020г (вопрос 2), и заключении договора с ООО УК «СуперСтрой» (вопрос 5).

    12.11.2020г между ООО УК «СуперСтрой» и собственниками помещений МКД № <данные изъяты> был заключен договор управления № 159.

    13.11.2020г ООО УК «СуперСтрой» обратилась в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлением о внесении изменений в перечень МКД реестра лицензии Красноярского края в части включения сведений о МКД <данные изъяты>, однако, 26.11.2020г рассмотрение заявления Службой стройнадзора было приостановлено до получения результатов проведения проверки в отношении ООО УК «СуперСтрой» в связи с заключением договора управления МКД <данные изъяты> при отсутствии сведений о прекращении, расторжении договора управления МКД с ООО УК «Комфорт-Про».

    В рамках проведенной проверки было установлено, что 24.12.2020г в Службу стронадзора от ООО УК «Комфорт-Про» поступило заявление о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, были представлены протокол общего собрания от 14.12.2020г № 3, договор управления от 15.12.2020г, в соответствии с которыми ООО УК «Комфорт-Про» 14.12.2020г была выбрана собственниками в качестве управляющей компании МКД <данные изъяты>, в связи с чем было принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензии Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «СуперСтрой».

    После размещения на сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля информации о выборе собственниками помещений в МКД <данные изъяты> в качестве управляющей компании ООО УК «Комфорт-Про», заключении соответствующего договора управления, Кушнир В.Л. 29.01.2021г обратился в прокуратуру Кировского района г. Красноярска, а также в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с заявлениями о проведении проверки в отношении ООО УК «Комфорт-Про» на предмет фальсификации протокола общего собрания от 14.12.2020г, по результатам рассмотрения которых Кушнир В.Л. было разъяснено право на обжалование протокола общего собрания в судебном порядке.

    Как следует из материалов дела, в том числе документов, представленных ООО УК «Комфорт-Про» в Службу стройнадзора с целью внесения изменений в перечень многоквартирных домовой реестра лицензии Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты>, проводимого в период с 30.11.2020г по 12.12.2020г в форме очно-заочного голосования, выступил собственник квартиры <данные изъяты> в указанном доме – Семенов С.Ю. Из содержания протокола общего собрания собственников от 14.12.2020г следует, что повесткой дня общего собрания явилось:

        Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов;

            Выбор способа управления и управляющей организации;

            О расторжении договора управления с предыдущей УК (ТСЖ);

            Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и срока действий договора, наделить председателя данного ОСС полномочиями на подписание договора управления от лица собственников;

            Определение даты вступления договора управления многоквартирным домом в силу;

            О наделении полномочиями на уведомление старой УК (ТСЖ) и жителей о результатах собрания.

    Как следует из указанного протокола, участие в голосовании принимали 66 человек, общее количество голосов, принимавших участие в голосовании – 69.33.

    По результатам проведения собрания собственниками были приняты следующие решения:

        Избрать в качестве председателя собрания собственника помещения <данные изъяты> Семенова С.Ю., секретарем собрания – собственника квартиры <данные изъяты> Порядина И.Г., наделить его правом подсчета голосов («за» - 98.7%, «против» - 0.5%, «воздержался» - 0.8%).

        Выбрать способ управления – управление управляющей организацией ООО УК «Комфорт-Про» («за» - 98.7%, «против» - 0.5%, «воздержался» - 0.8%).

        Досрочно расторгнуть договор управления с предыдущей УК (ТСЖ) ввиду систематического неисполнения договора управления («за» - 98.7%, «против» - 0.5%, «воздержался» - 0.8%).

        Утвердить условия договора управления многоквартирным домом в редакции предлагаемого ООО УК «Комфорт-Про» договора управления многоквартирным домом, заключить договор сроком на 3 года, наделить председателя данного ООО полномочиями на подписание договора управления от лица собственников («за» - 98.7%, «против» - 0.5%, «воздержался» - 0.8%).

        Определить дату вступления договора управления в силу с 15.12.2020г («за» - 98.7%, «против» - 0.5%, «воздержался» - 0.8%).

        Наделить полномочиями директора вновь избранной УК, уведомить старую УК (ТСЖ) и жителей о результатах собрания («за» - 98.7%, «против» - 0.5%, «воздержался» - 0.8%).

    В данном протоколе имеются подписи председателя собрания Семенова С.Ю. (собственника квартиры <данные изъяты>) и секретаря собрания Порядина И.Г (собственника квартиры <данные изъяты>).

    Вместе с тем, в судебном заседании ответчик Семенов С.Ю. пояснил, что инициатором проведения общего собрания от 14.12.2020г он никогда не выступал и выступать не мог, поскольку в связи с осуществлением его трудовой деятельности находился на вахте в <данные изъяты>, что подтверждается справкой с места работы (<данные изъяты>»), соответственно, участия в общем собрании от 14.12.202г не принимал, подпись в протоколе общего собрания от 14.12.2020г, договоре управления МКД от 15.12.2020г ему не принадлежит.

    Кроме того, согласно приложению к протоколу общего собрания, в голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого путем очно-заочного голосования, принимали участие Кушнир В.Л. (собственник кв. <данные изъяты>, проголосовал «за» по всем вопросам), <данные изъяты> (собственник кв. <данные изъяты>, проголосовала «за» по всем вопросам), <данные изъяты> (собственник кв. <данные изъяты>, проголосовал «за» по всем вопросам), <данные изъяты> (собственник кв. <данные изъяты>, проголосовал «за» по всем вопросам). Вместе с тем, в судебном заседании истец пояснил, что участия в проведении собрания он не принимал, его подпись бланке голосования ему не принадлежит, а согласно представленным в материалы дела свидетельствам о смерти, <данные изъяты> умерла 11.12.2020г, <данные изъяты> умер 02.02.2020г, <данные изъяты> умер 19.03.2017г, следовательно, указанные лица не могли принимать участие в проведении указанного собрания собственников помещений МКД.

    Кроме того, в ходе проведенной прокуратурой Кировского района г. Красноярска проверки по заявлению Кушнир В.Л. были получены объяснения от собственников жилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты> которые пояснили, что, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, участие в общем собрании собственников помещений МКД в декабре 2020г по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «Комфорт-Про» не принимали, 30.11.2020г при очном обсуждении вопросов на первом этаже в первом подъезде не участвовали, объявления о проведении такого собрания не было, каких-либо листков голосования не заполняли и не подписывали, свое волеизъявление, в том числе по вопросу избрания ООО УК «Комфорт-Про», не выражали, предъявленная подпись в листках голосования им не принадлежит.

    Принимая решение об удовлетворении исковых требований Кушнир В.Л. к ООО УК «Комфорт-Про», Семенову С.Ю., Порядину И.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.12.2020г, суд исходит из того, что вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о необъективности отраженных в протоколе общего собрания от 14.12.2020г данных, дают основания полагать о фальсификации протокола и росписей собственников в листах голосования, что является существенным нарушением прав всех собственников помещений МКД, в том числе относительно выбора управляющей компании, влекущим признание недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 3 от 14.12.2020г.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л

    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> оформленного протоколом № 3 от 14.12.2020г.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 09.06.2021г).

    Председательствующий                                                            Майорова О.А.