Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2013 ~ М-1469/2013 от 03.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2013 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Клинчовой Э.Х.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) и ответчика (истца по встречному иску) по доверенности Четайкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Халиной А.А. к Гущину Л.Н., администрации г.Тулы о признании квартиры частью жилого дома, и по встречному иску Гущина Л.Н. к Халиной А.А., администрации г.Тулы о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Халина А.А. обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, просила признать занимаемую ей (истицей) квартиру частью жилого дома. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АООТ «<данные изъяты>», удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №№. Указанный жилой дом состоит из 2 квартир; собственником <адрес> является Гущин Л.В. Квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, с мансардой, хозяйственным подвалом, гаражом и верандой, к каждой из которых примыкает земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, квартиры не имеют общих помещений (подполий), чердачное помещение на границе квартир разделено перегородкой. Для приобретения возможности оформить в установленном законом порядке права на земельный участок необходимо изменить правовой статус занимаемой квартиры, фактически являющейся частью жилого дома и отвечающей предусмотренным жилищным законодательством признакам части жилого дома.

Ответчик (истец по встречному иску) Гущин Л.Н.обратился в суд со встречным иском к вышеуказанным ответчикам, просил признать занимаемую им квартиру частью жилого дома. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом состоит из 2 квартир; собственником <адрес> является Халина А.А. Квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, с мансардой, хозяйственным подвалом, гаражом и верандой, к каждой из которых примыкает земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, квартиры не имеют общих помещений (подполий), чердачное помещение на границе квартир разделено перегородкой. Для приобретения возможности оформить в установленном законом порядке права на земельный участок необходимо изменить правовой статус занимаемой квартиры, фактически являющейся частью жилого дома и отвечающей предусмотренным жилищным законодательством признакам части жилого дома.

Истец (ответчик по встречному иску) Халина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные требования поддержала в полном объеме. Против удовлетворения встречных требований не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) Гущин Л.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные требования поддержал в полном объеме. Против удовлетворения встречных требований не возражал.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) и ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО15. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать принадлежащую Халиной А.А. на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес> по <адрес>, общей площадью 167,4 кв.м, частью жилого дома; признать принадлежащую Гущину Л.Н. на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, частью жилого дома.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований территориальное управление администрации г.Тулы по Пролетарскому району не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил суду ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Крысанова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Исходя из положения ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит их комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положениями п.6 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.

Право собственности Халиной А.А. на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом 1 – этажном доме, расположенном по адресу: <адрес> подтверждено: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АООТ «<данные изъяты>» и Халиной А.А., удостоверенным нотариусом г.Тулы ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №№. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Гущина Л.Н. на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом 1 – этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>-а подтверждено: свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует их технических документов Пролетарского производственного участка отделения по <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», объект, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым 1-этажным домом, 1995 года постройки, в состав которого входят: основное строение, хозяйственный подвал, мансарда, гараж. При жилом доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Внутренние помещения дома включают в себя 2 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м (№1) и <данные изъяты>.м (№2), состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного использования (коридоры, кухни, санузлы), предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартиры № и № имеют отдельные входы. Целевое использование строения – объект жилого назначения.

Как усматривается из представленных в обоснование заявленных требований документов, кроме семей Халиной А.А. и Гущина Л.Н., в указанном жилом доме иные лица не проживают, в каждой части жилого дома имеется отдельный вход, между собственниками квартир № и № сложился определённый порядок пользования земельным участок, регистрация проживающих в доме лиц, производится в домовой книге, оформленной на каждую квартиру отдельно.

Согласно данным домовой книги в <адрес> <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Халина А.А., <данные изъяты>.

Согласно данным домовой книги в <адрес> <адрес> зарегистрированы: зарегистрированных лиц не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку предмет рассматриваемых правоотношений – жилой дом, не имеющий правового статуса частной собственности, исходя из положения ч.1 ст.7 ЖК РФ, суд полагает возможным применение к рассматриваемым правоотношениям аналогии закона, в связи с чем считает, что Халина А.А. и Гущин Л.Н. вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения – квартира № и № является частью индивидуально-определенного здания, состоящего из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Суд рассмотрел дело в пределах заявленных и уточненных исковых требований, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

уточненные исковые требования Халиной А.А. удовлетворить.

Признать принадлежащую Халиной А.А. на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес>-а по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, частью жилого дома.

Встречные уточненные исковые требования Гущина Л.Н. удовлетворить.

Признать принадлежащую Гущину Л.Н. на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес>-а по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы со дня принятия решения судом в окончательной формев течение месяца.

Председательствующий: Т.В. Самозванцева