Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2638/2020 ~ М-1886/2020 от 25.06.2020

25RS0<номер>-76

Дело № 2-2638/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Семелюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Надеждинского муниципального района к Гасюку А. В. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

обратившись с настоящим иском, администрация Надеждинского муниципального района указала, что <дата> между ней и Фокиным В.Н. был заключен договор № 8-КФХ аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1236069 кв.м., расположенного примерно в 1760 метрах по направлению на юго-запад от ориентира – дома по адресу: Приморский край, Надеждинский район, с. Тереховка, ул. Ленина, <адрес>. В июле 2017 года все права и обязанности по указанному договору аренды были переданы Гасюку А.В. В договоре аренды установлено ежемесячное внесение арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным. За нарушение сроков внесение арендной платы по договору установлена пеня в размере ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки платежа. Гасюк А.В. не выполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, в части полноты и своевременности внесения арендных платежей, в результате чего по состоянию на <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 595132 рубля 53 копейки, задолженность по пене – 389048 рублей 37 копеек. <дата> в адрес Гасюка А.В. была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая была получена Гасюком А.В. <дата>. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с Гасюка А.В. задолженность по арендной плате в сумме 984180 рублей, из них: 598132 рубля 53 копейки – основной долг, 389048 рублей 37 копеек – пеня.

В судебном заседании представитель истца Макарова Е.А. уточнила исковые требования, с учетом частичной оплаты ответчиком образовавшейся задолженности. Согласно уточненному расчету, просит взыскать с Гасюка А.В. задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 266096 рублей 08 копеек и пеню в размере 320854 рубля 78 копеек. На уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила, что полномочия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края были переданы им только <дата>. Предположила, что при расчете задолженности специалист мог ошибочно применить не ту ставку рефинансирования, поэтому был произведен еще один расчет по ставке 0,012% в день.

Представитель Гасюка А.В. – Коростелев А.И. возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что <дата> между Фокиным В.Н. и Гасюком А.В. был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды от <дата>. <дата> Фокин В.Н. оплатил задолженность с учетом пени по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 270619 рублей 02 копейки. Просил применить срок исковой давности к требованиям истца. с учетом срока исковой давности, за период с <дата> по <дата> сумма основного долга составляет 65303 рубля 55 копеек, пеня составляет 4279 рублей 57 копеек. <дата> Гасюк А.В. произвел оплату основного долга и <дата> оплатил пеню. В настоящее время задолженность у ответчика отсутствует. Пояснил, что истец неправильно рассчитал пеню. На настоящий момент у ответчика имеется переплата в размере 2200 рублей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 62 БК РФ, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, являются доходами местных бюджетов.

Как установлено в судебном заседании, <дата> администрацией Надеждинского муниципального района Приморского края было издано распоряжение № 238-р от о передаче в аренду земельных участков Фокину В.Н. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В этот же день, <дата>, между администрацией Надеждинского муниципального района и Фокиным В.Н. был заключен договор № 8-КФХ аренды земельного участка, площадью 1236069 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, с. Тереховка, ул. Ленина, <адрес>, на срок с <дата> по <дата>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В п. 2.1 договора аренды установлена обязанность по внесению арендной платы для арендатора, ежемесячно в течение 10 дней текущего месяца, в размере 7076 рублей 50 копеек, с перечислением на счет администрации Надеждинского муниципального района.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, на следующий календарный год размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта РФ, муниципального образования об изменении размеров арендной платы за землю.

Согласно п. 4.1 договора аренды, при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки платежа в размере ставки рефинансирования Центробанка на день уплаты пени.

<дата> Фокин В.Н. заключил с Гасюком А.В. договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от <дата> № 8-КФХ.

Заключенной между Фокиным В.Н. и Гасюком А.В. договор передачи прав и обязанностей по договору аренды <дата> был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

В связи с несвоевременно    й оплатой арендных платежей, у Гасюка А.В. возникла задолженность.

<дата> администрация Надеждинского муниципального района в адрес ответчика направила претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды. Указанная претензия была получена ответчиком <дата>, что подтверждается его личной подписью в почтовом уведомлении о вручении заказного письма.

Представителем ответчика заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Исковой давностью, в соответствии со ст.195 ГК РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст.199 ГК).

С настоящим иском администрация Надеждинского муниципального района обратилась в суд <дата>, то есть с пропуском установленного законом 3-летнего срока. Уважительности причин пропуска срока исковой давности в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд принимает во внимание довод представителя ответчика и приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> истцом пропущен. В связи с этим, за этот период требования истца не подлежат удовлетворению.

Рассмотрению судом подлежат требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата>.

Ответчик, ссылаясь на отсутствие у него задолженности за данный период, в подтверждение своих доводов, представил суду платежные документы: чек-ордер ПАО «Примсоцбанк» № 10842502239 от <дата> на сумму 260000 рублей за период с <дата> по <дата>, чек-ордер ПАО «Примсоцбанк» № 10842486403 от <дата> на сумму 10619 рублей 02 копейки за период с <дата> по <дата>; платежное поручение № 78379061 от <дата> на сумму 66303 рубля 55 копеек, платежное поручение № 78678348 от <дата> на сумму 4279 рублей 57 копеек – за период с <дата> по <дата>; платежное поручение № 786378929 от <дата> на сумму 1971 рубль 53 копейки – за период с <дата> по <дата>, платежное поручение № 786378734 от <дата> на сумму 1971 рубль 53 копейки – за период с <дата> по <дата>, платежное поручение № 786378547 от <дата> на сумму 1971 рубль 53 копейки – за период с <дата> по <дата>.

В каждом из указанных платежных документов указано, что внесенные суммы перечислены в счет оплаты договора аренды от <дата> № 8-КФХ, платежи произведены по реквизитам администрации Надеждинского муниципального района.

Таким образом, с учетом представленных ответчиком документов, за период с <дата> по <дата> им оплачено 79089 рублей 67 копеек.

Как следует из уточненного расчета администрации Надеждинского муниципального района, за период с <дата> по <дата> Гасюку А.В. было начислено 76889 рублей 67 копеек.

Таким образом, суд соглашается с доводами Гасюка А.В. об отсутствии у него задолженности.

Из расчета, представленного администрацией Надеждинского муниципального района, следует что у ответчика имеется переплата 2200 рублей.

Также истец заявляет о наличии у Гасюка А.В. задолженности по пене в размере 126 рублей 91 копейка.

Сравнивая расчеты пени, представленные истцом и ответчиком, суд приходит к выводу, что расчет ответчика арифметически более точен, поскольку расчет пени за календарный день просрочки произведен им, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 4,25% в размере 0,011644% за каждый день просрочки (4,25 % / 365 дней = 0,011644%). В то время как представитель истца в судебном заседании пояснила, что расчет произведен по округленной ставке – 0,012% в день; не оспаривала размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ – 4,25% годовых.

В связи с этим, суд принимает расчет пени, представленный ответчиком.

Учитывая, что имевшаяся у Гасюка А.В. пеня в размере 4279 рублей 57 копеек им уже оплачена, а также принимая во внимание, что у ответчика имеется переплата по арендной плате, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска администрации Надеждинского муниципального района не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

    в удовлетворении исковых требований Администрации Надеждинского муниципального района к Гасюку А. В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 266096 рублей 08 копеек, пени в размере 320854 рубля 78 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья Е.А. Махонина