Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2014 ~ М-783/2014 от 19.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/14 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» к Поддубному Е.В., Поддубному О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» (далее –ООО «Департамент ЖКХ») обратилось с указанным иском в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за пользование квартирой <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчики обязаны в соответствии со ст.ст.210, 678 ГК РФ и ст. ст. 153,155 Жилищного кодекса РФ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, соответчики оплату производили не в полном объеме, в результате чего образовалась указанная задолженность.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Ступникова Т.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала. В письменных дополнениях к иску указала, что согласно решению общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме избран способ управления - управление управляющей организацией – ООО «Департамент ЖКХ»; определены условия договора управления многоквартирным домом. В силу п.п.1 п.5 ст.162 ЖК РФ, договор управления заключен на срок пять лет. В протоколе собрания допущена техническая ошибка в указании местонахождения многоквартирного дома в г.Тольятти. Тарифы на текущий и капитальный ремонт, содержание МКД установлены решениями собраний собственников помещений – протокол №. Решения и протоколы общего собрания, условия управления многоквартирным домом в установленном законом порядке не обжаловались. По итогам 2011 финансового года сложилась экономия по коммунальным услугам в размере, которая была направлена на ремонт МКД, о чем было сообщено собственникам в годовых отчетах о выполнении договора управления МКД за 2011 и 2012 года.

Соответчики Поддубный Е.В. и Поддубный О.В. от явки в судебное заседание уклонились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, который не возражал против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование части заявленных требований.

Судом установлено, что <адрес> общей площадью 62,2 кв.м. в спорный период принадлежала на праве общей долевой собственности Поддубному Е.В. и Поддубному О.В., которые были в ней зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается сведениями ГУП СО ЦТИ Шигонского района, выпиской из поквартирной карточки и справкой Администрации с.п.Волжский Утес (л.д.9,45, 56). По сведения Управления Росреестра по Самарской области право собственности на квартиру в ЕГРП не зарегистрировано ( л.д.48).

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) собственниками помещений в указанном многоквартирном доме избран способ управления - управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ». Решением собственников также определены условия договора управления многоквартирным домом в соответствии с договором управления, являющимся приложением к данному решению. Указанное решение собственников помещений многоквартирного дома никем не оспорено, недействительными не признано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и собственниками одного из жилых помещений был подписан договор управления многоквартирным домом, которым установлена обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным ( л.д.15).

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с п.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет его недействительность, если указание на это есть в законе. Законом не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора управления влечет его недействительность.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что подписание договора управления даже одним из собственников помещения многоквартирного дома подтверждает соблюдение письменной формы, и что сторона договора в указанном случае была определена.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции, в частности, относятся: принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, соответствующими решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в установленном порядке не обжалованы, были установлены размеры платы за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, и сами виды работ по ремонту, в том числе капитальному. Ответчиками данное обстоятельство не оспаривается, в том числе в части установления и обоснованного применения размера платы за капитальный ремонт.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ редакции плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в ст. 154 ЖК РФ внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в кассете самостоятельного вида платежа взнос на капитальный ремонт, однако из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1. ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1. настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 171 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч.3 ст.175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 года № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу положений части 6 статьи 18 указанного Закона Самарской области, вступившей в силу с 01.01.2014 года, региональная программа капитального ремонта должна быть утверждена Правительством Самарской области и опубликована в установленном порядке при первоначальном ее утверждении не позднее сентября года, предшествующего году реализации региональной программы капитального ремонта, при последующей актуализации - не позднее 30 апреля года, предшествующего году реализации региональной программы капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29 ноября 2013 года № 707. В указанную программу включен жилой дом, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира.

Таким образом, судом установлено, что установленная с принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ обязанность по уплате в порядке, предусмотренном ст. 171 ЖК РФ, взноса на капитальный ремонт, у ответчиков в спорный период не возникла, и фактически указанные взносы ответчиками региональному оператору не вносились.

В связи с изложенным, а также с учетом доказанности факта принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений об установлении размеры платы за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт на 2011-2013 годы, в спорный период на ответчиков была возложена обязанность по внесению истцу платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы по капитальному ремонту, и платы за коммунальные услуги.

Согласно выписке из лицевого счета (л.д.10) у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взноса на капитальный ремонт, а также платы за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Между тем, суд считает необходимым уменьшить размер задолженности на сумму пеней за просрочку, удержанных истцом с 2011 года из платежей, вносимых ответчиками в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку действия истца по удержанию пеней из оплачиваемых ответчиками сумм не могут быть признаны правомерными, так как удержания произведены без поручения и согласия ответчиков. О взыскании пеней истец в рассматриваемом иске не заявляет.

Исходя из расчета задолженности, содержащегося в выписке к лицевому счету, основанного на правомерно примененных истцом тарифах, и площади квартиры, которая по сведениям ГУП СО ЦТИ составляет 62,2 кв.м. (в расчете - 63,4 кв.м.), судом установлено, что соответчиками проведена в сумме <данные изъяты> рублей, тогда как они обязаны были уплатить истцу <данные изъяты>

Таким образом, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет <данные изъяты>) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Поддубного Е.В. и Поддубного О.В. пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Поддубного Е.В. и Поддубного О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2014 года.

Председательствующий: А.А.Антошкина