Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2012 ~ М-512/2012 от 21.08.2012

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> «11» октября 2012 г.

Жердевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хрущева Г.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 законному представителю несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделе доли в натуре, выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с данным иском к ФИО3 законному представителю несовершеннолетнего ФИО4, указывая, что он имеет в праве общей долевой собственности с его несовершеннолетним братом ФИО4 квартиру, находящуюся в <адрес>. Данную квартиру они получили в порядке наследования после смерти их мамы ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ Опекуном несовершеннолетнего брата является его отец ФИО3 После оформления наследства на имущество умершей матери, опекун брата выехал вместе с ним на постоянное место жительства в <адрес> свет <адрес>. где сожительствует с женщиной.

В квартире проживает один, занимает комнату жилой площадью 18,7 кв.м., где находятся его спальное место и вещи. Другой комнатой площадью 11,59 кв.м. пользуется опекун брата ФИО3, который закрыл её на ключ. В течение трех лет истец не имеет в нее доступа.

ФИО3 неоднократно судим, когда посещает квартиру, постоянно придирается, тем самым устраивает скандалы, высказывает угрозы. Без разрешения пользуется его вещами.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на квартиру, выделить долю в натуре с выплатой денежной компенсации.

Истец ФИО8 в суде исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении. Пояснил, что если не возможно, прекратить право общей долевой собственности на квартиру и разделить ее, то не возражает против определения порядка пользования квартирой и предоставлении в пользование комнаты, меньшей по площади.

Ответчик законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 - ФИО3 в суд не явился по неизвестной причине. Извещен о месте и времени судебного заседания. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в суд не явилась по неизвестной причине. Извещена о месте и времени судебного заседания. О рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица отдела по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан администрации <адрес> по доверенности ФИО10 в суде разрешение дела ставит на усмотрение суда. Пояснила, что при принятии судом решения не должны быть ущемлены права несовершеннолетнего.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в процессе, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. 28 по <адрес>, общей площадью 49,87 кв.м. Другим участником долевой собственности на указанную квартиру является ФИО4 с 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. (л.д. 7-8)

Отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО3 (л.д. 23)

ФИО8, ФИО4 и его законный представитель ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>. (л.д. 5, 22, 24)

Истец просит суд в счет причитающейся доли выделить ему комнату площадью 18,7 кв.м. с выплатой денежной компенсации, ответчику законному представителю несовершеннолетнего ФИО4 комнату площадью 11,59 кв.м. В случае невозможности выдела доли, не возражает против определения порядка пользования квартирой, при этом, согласен на предоставлении ему меньшей по площади комнаты.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. 28 по <адрес> имеет общую площадь 49,87 кв.м. состоит из двух жилых комнат площадью 18,70 кв.м. и 11,59 кв.м., кухни площадью 8,55 кв.м., коридора площадью 7,79 кв.м., ванной комнаты площадью 2,27 кв.м., туалета площадью 0,97 кв.м., лоджии площадью 2,50 кв.м. (л.д. 9-10)

Изучив в судебном заседании план расположения помещений квартиры (л.д. 10) и то обстоятельство, что квартира находится на пятом этаже в пятиэтажном панельном жилом доме, суд приходит к мнению, что в данном случае не имеется технической возможности выдела его доли в натуре в виде изолированной жилой комнаты с необходимыми подсобными помещениями (кухней, коридором и санузлом). Данный вывод суда истцом не оспаривается.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и ее разделе, удовлетворению не подлежат

На основании изложенного, с учетом мнения истца и законных прав и интересов несовершеннолетнего ребенка, а также его законного представителя суд считает необходимым определить порядок пользования спорной квартирой, согласно которого истцу ФИО2 в пользование предоставить жилую комнату площадью 11, 59 кв.м., несовершеннолетнему ребенку ФИО4 и его законному представителю ФИО3 жилую комнату площадью 18.70 кв.м. с лоджией площадью 2,50 кв.м., в общее их пользование предоставить подсобные помещения квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 законному представителю несовершеннолетнего ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделе доли в натуре, выплате денежной компенсации, отказать.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес>, по которому:

- совладельцу ФИО2 предоставить в пользование жилую комнату площадью 11, 59 кв.м.;

- совладельцу ФИО4 и его законному представителю ФИО3 предоставить в пользование жилую комнату площадью 18,70 кв.м. с лоджией площадью 2,50 кв.м.;

- в общее пользование совладельцев ФИО2, ФИО4 и его законного представителя ФИО3 предоставить коридор площадью 7,79 кв.м., кухню площадью 8,55 кв.м., ванную комнату площадью 2,27 кв.м. и туалет площадью 0,97 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.А. Хрущев