Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2014 (2-599/2013;) ~ М-587/2013 от 23.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕРАЦИИ

10 февраля 2014 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района Мурзабаевой Ж.И.,

при секретаре Гребешковой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2014 по иску ЗАО «ВТБ 24» к Мошкиной ФИО7, Тезикову ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    ЗАО «ВТБ 24» в лице филиала № в <адрес> обратилось в суд с иском к Мошкиной ФИО9, Тезикову ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Красноармейским районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании с Мошкиной ФИО11 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> переданы истцу, о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю за счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Банком ВТБ 24 (ЗАО) зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № и <данные изъяты> № 101372.

Согласно справки № 2723, выданной администрацией сельского поселения Красноармейское м.<адрес>, в указанном выше доме, зарегистрированы и проживают: Мошкина ФИО12, 1972 года рождения и Тезиков ФИО13, 2011 года рождения, которые продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Просят суд признать Мошкину Н.В. и Тезикова В.Е. утратившими право пользования жилым домом и земельным участком; выселить Мошкину Н.В. и Тезикова В.Е. из жилого дома, расположенного на земельном участке; обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ЗАО «ВТБ 24» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, требования изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме.

Ответчик Мошкина Н.В. за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Тезикова В.Е. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла.

    Представитель заинтересованного лица - Отделения ОУФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления был уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, из которого просит рассмотреть дело без его участия, против исковых требования не возражает.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Судом установлено, что решением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ЗАО «ВТБ24» к Мошкиной Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно решению суда взыскание обращено на предмет ипотеки: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов.

    Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, нереализованное специализированной организацией имущество должника Мошкиной Н.В., арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ года, передано взыскателю ЗАО «ВТБ 24» по его заявлению.

    Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № и <данные изъяты>АИ № подтверждается право собственности Банка ВТБ 24 (ЗАО) на недвижимое имущество:

жилой дом, назначение: Жилое здание, площадь 67,9 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>., кадастровый (или уловный) номер: <данные изъяты>:0000(0)//1:<данные изъяты>:0:0, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>/2012-209.

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Назначение: Земли поселений, площадь <данные изъяты>,14 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>., кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>:0036, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 63-63<данные изъяты>/2012-208.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением у ответчиков Мошкиной Н.В. и Тезикова В.Е. прекратилось.

В связи с прекращением у ответчиков права пользования оспариваемым имуществом, и с фактическим неисполнением обязательств, ЗАО «ВТБ 24» ДД.ММ.ГГГГ было направлено Мошкиной Н.В. требование об освобождении объекта недвижимости, снятии с регистрационного учета и передаче его в освобожденном виде собственнику, то есть ЗАО «ВТБ 24».

Однако, как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой Администрации сельского поселения Красноармейское м.<адрес>, ответчики Мошкина Н.В. и Тезиков В.Е. до настоящего времени зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В судебном заседании (из ксерокопии паспорта Мошкиной Н.В.) установлено, что ответчица Мошкина Н.В. добровольно снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    На основании изложенного, суд считает исковые требования в части снятии с регистрационного учета Мошкиной Н.В., не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении и отказ в добровольном порядке освободить занимаемую жилую площадь, принадлежащую на праве собственности ЗАО «ВТБ 24», нарушают права ответчика, как собственника жилого помещения, в праве владения, пользования, и распоряжения указанным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела ответчики до настоящего времени продолжают проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

Суд считает необходимым устранить препятствия истца в пользовании данным жилым помещением, и поскольку ответчики добровольно по предложению истца не выселились с данного жилого помещения, выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, исковые требования «ВТБ 24» к Мошкиной ФИО15, Тезикову ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Из представленного суду платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины составили <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст. 83 ЖК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ЗАО «ВТБ 24» к Мошкиной ФИО16, Тезикову ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению частично.     

    Признать Мошкину ФИО18, Тезикова ФИО19 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Мошкину ФИО20, Тезикова ФИО21 из жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять с регистрационного учета Тезикова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мошкиной ФИО23 в пользу ЗАО «ВТБ 24» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области                 Еремина А.В.