Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2017 ~ М-586/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-1342/2017

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГг.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                                   Зверинской А.К.

при секретаре                            Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова С. В. к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Бычковой М. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Максимов С.В. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Бычковой М.А. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика Бычковой М.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. за 450 рублей. С указанного периода истец пользуется и владеет данным земельным участком. На основании постановления администрации Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка являлась Бычкова М.А. Письменный договор купли-продажи между сторонами не составлялся, в подтверждение его заключения была выдана расписка.

В связи с тем, что собственник земельного участка выразил свою волю на его отчуждение, договор купли-продажи ответчиком не оспорен, истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, оплачивает платежи, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №..., площадью 600 м2 с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Максимов С.В. не явился, направил своего представителя - Сахарову К.И., которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области своего представителя не направил, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором указали, что при доказанности всех обстоятельств по делу не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - Бычкова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации, о чем свидетельствует почтовый конверт, возвращенный в адрес суда. Неявка ответчика на отделение связи за получением почтовой корреспонденции, поступающей в его адрес из суда, является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция и не может свидетельствовать о невыполнении судом всех мер для обеспечения процессуальных гарантий прав лиц, участвующих в деле.

Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, СНТ «Яблоневый сад №...» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области направило заявлено о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Яблоневый сад №...», на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ответчику Бычковой М.А.

В Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о правообладателях спорного земельного участка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой также следует, что кадастровый участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №....

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Бычковой М.А. была составлена расписка, из которой следует, что она получила деньги в сумме 450 рублей за продажу земельного участка №..., расположенного в СТ «Яблоневый сад».

Согласно справке СНТ «Яблоневый сад №...» ДД.ММ.ГГГГ Максимов С.В. на основании его заявления принят в члены ... №...», Бычкова М.А. - на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ исключена из членов указанного товарищества. Максимов С.В. пользуется участком №... с апреля 1994 г. по настоящее время, задолженности по взносам не имеет.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что собственник земельного участка выразил свою волю на его отчуждение, договор купли-продажи ответчиком не оспорен, истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, оплачивает платежи, то есть фактически сделка между сторонами исполнена, соответственно за истцом может быть признано право собственности на спорный земельный участок.

Из материалов дела следует, что после заключения в устной форме договора купли-продажи спорного земельного участка истец был принят в члены садового товарищества, а ответчик исключена из членов указанного товарищества. При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Максимова С. В. к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Бычковой М. А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Максимовым С. В. право собственности на земельный участок №..., площадью 600 м2, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2017 г.

Судья                                                   А.К. Зверинская