Решение по делу № 2-530/2015 ~ М-554/2015 от 25.06.2015

№2-530/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 03 июля 2015 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.,

с участием истца Лысяковой Н.В.,

представителя ответчика – представителя ФГБНУ ВНИИМК Вознесенского филиала Ямпольского С.Г., по доверенности,

при секретаре Юшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лысяковой Нины Васильевны к Вознесенской опытной станции (ныне Федеральному государственному бюджетному учреждению ВНИИМК Вознесенский филиал) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лысякова Н.В. обратилась в суд с иском к Вознесенской опытной станции (ныне ФГБНУ ВНИИМК Вознесенский филиал) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 25 марта 1992 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Приобретенная квартира в целом состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь 61,7 кв.м., из них жилую 44,2 кв.м.. Согласно заключенному договору, квартира принадлежала Вознесенской опытной станции на основании инвентаризационного учета. Однако, после заключения договора, в силу своей юридической неграмотности, истица не зарегистрировала сове право собственности в органах БТИ. В 2015 году истица решила привести документы в соответствие с действующим законодательством и сдала документы в Лабинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. Регистрация поданного ею заявления на получение свидетельства о праве собственности была приостановлена. Причиной послужило то обстоятельство, что в договоре купли-продажи квартиры, отсутствуют подписи продавца и покупателя. Истица проживает в приобретенной квартире с момента заключения договора купли-продажи, то есть с марта 1992 года. С указанного времени она самостоятельно несет все расходы, связанные с содержанием жилья, оплачивает коммунальные платежи и платит налоги. За все время она неоднократно делала капитальный ремонт и улучшала жилищные условия. На основании изложенного, истица просит суд признать сделку, заключенную между ней и Вознесенской опытной станцией по купле-продаже квартиры <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес> – состоявшейся, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ФГБНУ ВНИИМК Вознесенского филиала Ямполський С.Г. в судебном заседании исковые требования Лысяковой Н.В. признал, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Лысяковой Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 25 марта 1992 года, заключенному между директором Вознесенской опытной станции Л.Н. и Лысяковой Н.В., Лысякова Н.В. купила принадлежащую Вознесенской опытной станции квартиру по адресу <Адрес> за 1274 рублей.

Согласно домовой книге квартиры <Номер>, по <Адрес>, в разделе «Сведения о владельцах» значится Лысякова Н.В..

Из технического паспорта квартиры <Номер> по <Адрес>, следует, что квартира имеет общую площадь 61,7 кв.м., жилую площадь 44,2 кв.м.. В графе «Сведения о принадлежности» указана Лысякова Н.В..

Как следует из уведомления о приостановлении регистрации № 38-09/1318, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, регистрация была приостановлена по причине отсутствия в договоре купли-продажи от 25.03.1992 года на квартиру по адресу: <Адрес>, подписей продавца и покупателя.

Согласно справке № 03-03/623 от 21.09.2009 года, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация по г. Лабинску», квартира по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности Лысяковой Н.В. на основании договора купли-продажи от 23.03.1992 года.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, с момента заключения указанного выше договора купли-продажи, то есть с 1992 года Лысякова Н.В. владеет приобретенной ею у Вознесенской опытной станции квартирой по адресу: <Адрес>. Истица за свой счет производит ремонт, платит все необходимые платежи.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что условия договора выполнены, как истцом, так и ответчиком. Так, истица передала ответчику 1274 рублей, а Вознесенская опытная станция в свою очередь передала истице квартиру.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, полагает необходимым исковые требования Лысяковой Н.В. удовлетворить в полном объеме.

Суд не усматривает оснований для предоставления отсрочки уплаты государственной пошлины, поскольку истцом не представлено суду никаких доказательств, в связи, с чем должна быть предоставлена отсрочка. В соответствии со ст. 92 ГПК РФ суд находит необходимым взыскать с истца в доход государства доплату государственной пошлины в размере 3873 рубля 68 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 131, 166, 218, 551 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3873 ( ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 68 ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░