Решение по делу № 2-3296/2018 ~ М-2958/2018 от 05.10.2018

2-3296/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при секретаре Кулушевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролкиной Натальи Евгеньевны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании иска указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ею с целью улучшения своих жилищных условий, без полученного в установленном порядке разрешения, была произведена перепланировка жилого помещения. Истцом в настоящее время получены все положительные заключения, согласно которым указанная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан. С учетом уточненных требований, просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

В судебном заседании истец <ФИО>5 участие не принимала. О дне слушания дела извещена, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражают, просили дело рассматривать в их отсутствие.

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу Фролкиной Н.Е. принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и договором купли-продажи квартиры от <дата>.

Согласно техническому паспорту, составленного на <дата>, следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь 71,2 кв.м., жилая площадь 51,9 кв.м. - произведена перепланировка.

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки, в связи с нарушением порядка ее проведения.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, составленного ООО «Межрегиональный кадастровый центр БТИ» следует, что строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии (согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») и отвечают требованиям СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не повлекли за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, квартиру возможно эксплуатировать по назначению.

В результате произведенной перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ: разобраны перегородки в комнате <номер> с демонтажом дверных блоков, в перегородке между комнатами <номер> и <номер> демонтирован дверной блок, образованный проем заделан, возведена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу между комнатами <номер> и <номер> с устройством дверного проема и последующей установкой дверного блока, в перегородке между комнатами <номер> и <номер> разобран дверной проем с устройством металлической перемычки и последующей установкой дверного блока.

Согласно письму ООО УК «Югдомсервис» в <адрес> по адресу г. <адрес> произведен перенос инженерного оборудования (ванная, унитаз, мойка) за счет наращивания внутриквартирной разводки горячей, холодной воды и канализации, общедомовые системы не затронуты.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> следует, что условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Существование перепланировки, а так же мероприятия по переустройству не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фролкиной Натальи Евгеньевны к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года.

Судья И.А. Марисов