Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2015 ~ М-186/2015 от 28.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2015 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплекс», третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское», ООО «Исток», ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. он принял участие в строительстве жилого <адрес>, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире № общей площадью 69,64 м?, на 3 этаже в секции 20а. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Срок завершения строительно-монтажных работ был определён 2-й квартал 2009 года. Фактически жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ. Истец сделал ремонт, проживает в квартире, несёт расходы по содержанию жилого помещения. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру, в связи с отсутствие у ответчика ряда документов. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 64,6 м?, жилой площадью – 33,5 м?, с учетом прочей – 66,5 м? на 3 этаже.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме, и дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила суду, что не возражает против признания права собственности на квартиру за ее супругом ФИО3 без включения ее в число собстенников.

Представители ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплекс», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.

Третье лицо ФИО1 о дате и месте судебного заседания извещена в установленном порядке. В судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что обязательства по договору переуступки права требования ФИО3 перед ней исполнены.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Никитинское», ООО «Исток», уведомленные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № (на основании распоряжения Главы администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в Железнодорожном районе в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.17).

Во исполнение указанного выше Постановления, Управлением Главного Архитектора г.Самары был утверждён Генеральный план застройки указанного квартала. ДД.ММ.ГГГГ. Главой г.Самары подписано Постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№ 20, 20А по генеральному плану) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе г.Самары» (л.д.13-16). Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Распоряжением Главы администрации города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара переданы функции заказчика по строительству жилой застройки, ограниченной ул. <адрес>

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение №RU 63301000-025 на строительство дома по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе г.Самары (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. <адрес> (л.д.19-20).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Сам-стройкомплекс» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства жилого дома (секция 20А по генплану). На основании пункта 6.1. данного договора на ООО «Сам-стройкомплекс» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.21-22).

Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, ООО «Сам-стройкомплект» ДД.ММ.ГГГГ. заключило договор № инвестирования в строительстве жилья (договор простого товарищества) с ООО «Исток» (инвестором), согласно которому инвестор принял участие в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире под условным номером 3, общей площадью 69,64 м? (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ года на основании трехстороннего договора №п ООО «Исток» уступило права по инвестированию строительства дома новому инвестору ФИО9 (л.д.10), которая в свою очередь переуступила соответствующие права ФИО10 что подтверждается договором №20А/-4/06 от 07.03.2008 года (л.д.8).Согласно письму ООО «Сам-стройкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Исток» выполнило свои обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Исполнение обязательств по финансированию строительства ФИО11 перед ООО «Исток» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28).

Оплата ФИО12 ФИО13. стоимости переуступаемой доли подтверждается расписками ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29-31) и письмом ООО «Сам-стройкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары № в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 20, 20а по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании заключенного между истцом и застройщиком ООО «Сам-стройкомплекс» дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: <адрес> и изменением нумерации квартир, в договор о долевом участии в строительстве внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов «…строительный номер дома – № секция №…» читать «… <адрес>, номер дома № По всему тексту договора вместо слов «… условный номер квартира № читать «… квартира №…» (л.д.9).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ООО «Сам-стройкомплекс» передал, а инвестор ФИО15 принял двухкомнатную квартиру <адрес> на 3 этаже жилого дома <адрес> общей площадью 64,4 м?, кроме того площадью лоджии без коэффициентов 6,4 м? (л.д.32).

Согласно справке ТСЖ «Никитинское» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи (л.д.40).

За счёт средств истца изготовлен технический план помещения, согласно которому общая площадь квартиры составляет 64,6 м?, жилая площадь – 33,5 м?, подсобная площадь – 31,1 м?, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 6,4 м? (л.д.33-39).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по улице <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «Сам-стройкомплекс», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у ФИО17 возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Сам-стройкомплекс» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

28.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-071э (л.д.25).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО18 право собственности на квартиру № общей площадью – 64,6 м?, жилой площадью – 33,5 м?, подсобной площадью – 31,1 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 6,4 м? в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2015 года.

Председательствующий судья            (подпись)     Т.В. Александрова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                             Секретарь